Prodej bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22395

Pečlivě udržovaný, velmi kvalitně vybavený mezaninový byt ve stavu téměř jako nový.

Jihově orientovaný obývací pokoj s jídelnou a otevřenou kuchyní je světlý a slunný. Velká okna až ke spodu poskytují nezakrytý výhled do pečlivě upravené zahrady. Kuchyňské fronty v dubovém provedení a antracitově zbarvené skutečné sklo vytvářejí moderní a zároveň útulnou atmosféru.

Velká, soukromá a na jih orientovaná terasa, ke které je přístup jak z obývacího pokoje, tak z kuchyně, nabízí nádherný výhled do zeleně. Zde si můžete užívat slunce celý den a večer pozorovat západ slunce.

V přízemí se kromě obývacího pokoje a kuchyně nachází jedna ze dvou ložnic a také (hostinská) koupelna s walk-in sprchou.

Velmi světlý suterén naleznete po vkusném schodišti s masivními dubovými schody. Nachází se zde druhá, větší ložnice a hlavní koupelna s velkou walk-in sprchou a vanou. V technické místnosti je dostatek úložného prostoru a připojení pro pračku a sušičku, přičemž ty jsou umístěny na mírně vyvýšeném podstavci.

K dispozici je parkovací místo přímo před domem a kabely pro připojení wallboxu jsou již položeny.

Sonnenhöhe je malá, okouzlující ulice převážně s pečlivě udržovanými rodinnými domky a velmi přátelským sousedstvím v zóně 30 km/h na pomezí Saselu a Poppenbüttelu. Centrální poloha nabízí perfektní infrastrukturu a vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity. Nedaleké Alstertal a chráněná přírodní oblast Hainesch-Iland jsou dosažitelné pěšky. Rozmanité sportovní vyžití v bližším okolí (např. golfové hřiště Treudelberg, Aspria, TSV Sasel, UHC) nabízí něco pro každého a jsou vzdáleny jen několik minut autem nebo na kole. Také Saseler trh s dvakrát týdně konaným trhem je rychle dostupný na kole.

Pěšky do 10 minut se dostanete k:

• S-Bahn Poppenbüttel

• Různým autobusovým linkám

• Lékařům všech oborů

• Nákupnímu centru Alstertal

• Edeka a Rewe

• Základní škole Alsterredder

• Gymnáziu Oberalster (GOA)

• Meridian Spa Alstertal

• Kieser Training

• Pěší stezce Alstertal/Alster

Hamburské letiště je dosažitelné přibližně za 15 minut autem. Do centra města se dostanete autem nebo S-Bahn zhruba za 30 minut.

Byt je velmi kvalitně vybavený a nabízí moderní komfort, mezi který patří:

• Podlahové topení s digitálním řízením v jednotlivých místnostech

• Výška stropů v obou patrech 275 cm

• Vysoce kvalitní dubové parkety (venkovský styl)

• Velkoformátové dlaždice v koupelnách, kuchyni a technické místnosti

• Trojitě zasklená okna s bezpečnostními prvky

• Kvalitní ochrana proti hmyzu (okna v ložnicích a koupelně)

• Elektrické vnější rolety

• Komfortní, prostorné koupelny

- Vysoce kvalitní značené vybavení a armatury

- Walk-in sprchy

- Vana

- Designový sušák na ručníky

• Kvalitní kuchyně se značkovými spotřebiči

- Indukční varná deska Bora s odsáváním

- Kombinovaná trouba Siemens s mikrovlnkou, samočisticím režimem, grilem...

- Chladicí/zmrazovací kombinace Liebherr s No-Frost technologií i v mrazicím oddělení

- Horní skříňky s dubovým vzhledem

- Dolní skříňky s snadno udržovaným pravým sklem

• KAT7 kabeláž

• Kabelové připojení v každé místnosti

• Velká terasa (cca 37 m²) s jihovým orientováním

Na zadní hranici pozemku se nachází pěkně zalesněná zeď, která nejen zajišťuje soukromí, ale také dobrý zvukový a vizuální odstín od Saseler Damms.

Budova je vytápěna vzduchovou tepelnou pumpou se solárním doplňkovým systémem a má energetickou náročnost třídy A+ s konečnou spotřebou energie 20,5 kWh/(m²·rok).

Jsme příjemné společenství vlastníků s pouze čtyřmi jednotkami. Celková plocha pozemku činí 838 m² a podíl na spoluvlastnictví je 34/100.

Předání bytu by bylo možné krátkodobě po dohodě.