Prodej domu • 226 m² bez realitky, Porýní-Falc

Sie snili už dlouho o vlastní nemovitosti pro celou rodinu uprostřed přírody? My ji máme!

Protože chceme opustit Pfalz a hledat štěstí u pobřeží, předáváme náš láskyplně zařízený mezigenerační dům do správných rukou. Každý ze tří bytů má svůj jedinečný šarm a nabízí více generacím prostor k pohodlí.

Na půdní podlaze vás čeká otevřený obývací a jídelní kout s prostorem nahoru až ke stropu, který místnost zalévá světlem. Balkon orientovaný na západní sluneční světlo zvědavě zve k relaxaci. Moderní kuchyně s vyvýšenou troubou, myčkou a vestavěnou lednicí je ideální pro společné vaření. Koupelna s vanou i sprchou zajišťuje komfort, prostorná ložnice se podle potřeby dá v případě potřeby rozdělit na dvě místnosti. Klimatizace zase poskytuje příjemné teploty v horkých dnech. Přístup na půdu je zajištěn vysouvacími schody.

V přízemí se před vchodem bytu nachází malá zákoutí s toaletou pro hosty a úložným prostorem. Po vstupu se otevírá světlý obývací a jídelní prostor s přilehlou kuchyní. Klasická zděná příčka opticky dělí místnosti, velká okna a vyklenutý výklenek přinášejí spoustu světla. Umělecky zdobená kamna vytvářejí v zimě útulnou atmosféru. Dvě dětské místnosti, velká ložnice s vestavěnou šatní skříní a koupelna s vanou a sprchou celkově dotvářejí rozmístění prostoru o rozloze cca 101 m², kde se každý bude cítit jako doma.

Přes společné schodiště vstoupíte do suterénu. Byt na této úrovni disponuje vstupní halou, která nabízí řadu možností využití. Koupelna s třpytivými podlahovými obklady, elektrickým podlahovým vytápěním a orientální sprchou je opravdovým skvostem. Ložnice je světlá a zařízená v námořnickém stylu. I zde jsou obývací prostor a kuchyně koncipovány jako otevřený prostor. Velká okna poskytují nádherný výhled do přírody, vestavěná skříň je elegantně integrována a vyvýšený jídelní kout dokonale dotváří pocit domova.

V zbytku sklepa se nachází prádelna, sušárna a skladovací místnost – s dostatkem místa pro vše, co denně potřebujete.

Do zahrady se dostanete přes obývací pokoj, garáž nebo schodami ze sklepa. Se starým stromovým porostem, potokem a klidnou polohou je zahrada opravdovou zelenou oázou – útočištěm pro milovníky přírody a každého, kdo si po náročném dni chce oddechnout.

Přehled cen jednotlivých bytů:

• Byt 1 (půdní patro, 81 m²) – hodnota: 233 000 €

• Byt 2 (přízemí, 101 m²) – hodnota: 290 000 €

• Byt 3 (suterén, 44 m²) – hodnota: 118 000 €

Všechny byty jsou samostatně zapsány v katastru nemovitostí.

Při 20% vlastního kapitálu vycházejí – na základě aktuální roční úrokové sazby a doby splácení 20 let – následující měsíční splátky (nezávazný výpočet):

  Byt 1 – 81 m² (vlastní kapitál: 46 600 €): 1 106,42 €

  Byt 2 – 101 m² (vlastní kapitál: 58 000 €): 1 343,58 €

  Byt 3 – 44 m² (vlastní kapitál: 23 600 €): 566,34 €

Obec Fußgönheim se nachází v pestré oblasti, která je charakterizována rozmanitým zemědělstvím, poli, stromy a přírodou. Dům se nachází v idylicky klidné lokalitě, pouhých 200 m od okraje pole, v čistě obytné zóně bez průjezdové komunikace.

Dostupnost ke všem velkým dálnicím je zajištěna v bezprostřední blízkosti (A 650, A 65, A 61). Diskontní obchody i drogerie se nacházejí na okraji obce a jsou rychle dostupné.

Základní škola, mateřská škola a další možnosti péče o děti a volnočasová zařízení se nacházejí přímo v obci, což dětem nabízí mnohé příležitosti, jak si zpestřit volný čas. Dětské hřiště a fotbalové hřiště jsou dosažitelná bez potřeby přecházet rušnou silnici a za krátkou dobu.

V obci panuje aktivní společenský život. K 31. 12. 2022 zde žilo přibližně 2 535 obyvatel a obec se nachází 15 km od lázeňského města Bad Dürkheim a 15 km od průmyslového města Ludwigshafen nad Rýnem. Hned za další obcí začíná vinařská oblast – krajina je tedy velmi rozmanitá.

Dům nabízí individuální, umělecké vybavení, které nese stopu tří generací. Nabízí řadu možností, jak si místnosti přizpůsobit podle vlastních představ. Díky prostornému, otevřenému koncepci bydlení vzniká mnoho světlem zalitých prostor.

Přehled vybavení:

• Rok výstavby: 1987

• Okna: převážně trojskla (několik lodžiových oken)

• Fotovoltaická elektrárna: 15 kWp, instalována firmou Manz (05/2023)

• Úložiště: 2 baterie, každá o kapacitě 5 kWh, firma Manz (05/2023)

• K dispozici je nabíjecí místo pro elektromobil

• Tepelné čerpadlo: LG Therma V 16 kW, instalováno firmou Thermondo (11/2022) *s aktivní zárukou

Další vybavení: 3 balkonové elektrárny

Radiátory: částečně nové a zvětšené – optimalizované pro použití s tepelným čerpadlem

Byt 1 – půda: 81 m²

Byt 2 – přízemí: 101 m²

Byt 3 – suterén: 44 m²

Zahrada může být kompletně zásobována vodou ze studny, což zaručuje, že rostliny budou řádně zavlažovány a také hmyzu a ptákům se zde bude líbit. Jelikož je pozemek kompletně oplocen, je chov psa bez problémů možný.

Cena pozemku za m² činí cca 550,00 €. Čistá cena pozemku by tedy byla přibližně 300 000 €.