Prodej domu 6+1 • 142 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese 2020 hochwertig und energieeffizient erbaute Doppelhaushälfte bietet die perfekte Familienoase mit 142m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste WC.

Tento v roce 2020 vybudovaný dvojdomek, vysoce kvalitní a energeticky účinný, nabízí ideální rodinné útočiště s 142 m² obytné plochy, rozdělené do 6 místností, dvou koupelen a jednoho hostinského WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort mit drei Räumen Platz für Heizung, Technik, Waschraum, Hobby und Staufläche.

Dům má plně podkrovní sklep, kde se nachází tři místnosti určené pro topení, techniku, prádelnu, volnočasové aktivity a úložný prostor.

Ebenfalls zum Haus gehören ein Stellplatz und eine Garage mit Durchgang zum Garten.

K domu rovněž náleží parkovací místo a garáž s přímým vstupem do zahrady.

Im EG befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigem Eichenparkettboden.

V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a kvalitní dubovou parketovou podlahou.

Die moderne Einbauküche mit mattierten Glasfronten verbleibt im Haus.

Moderní vestavěná kuchyně s matnými skleněnými frontami zůstává v domě.

Durch die große Fensterfront ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Díky velké okenní stěně je obývací prostor prosvětlený a nabízí krásný výhled do zahrady.

Dieser bietet genügend Platz, um dem Bedarf von Jung und Alt nach Spielmöglichkeiten aber auch dem ein oder anderen Beet zu genügen.

Zahrada poskytuje dostatek prostoru, aby uspokojila potřeby všech věkových skupin – jak pro hry, tak pro případné záhony.

Über eine geschlossene Treppe gelangt man in das OG mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad.

Uzavřeným schodištěm se dostanete do patra, kde jsou tři místnosti a koupelna s přirozeným denním světlem.

Die Zimmer haben eine perfekte Größe für Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer.

Místnosti mají ideální rozměry pro dětské pokoje, ložnice či pracovni prostory.

Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.

Stěnová okna od podlahy ke stropu zajišťují i zde dostatek světla a příjemnou atmosféru.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Koupelna je vybavena vanou, bezbariérovou sprchou, umyvadlem a WC.

Im DG befinden sich zwei weitere Zimmer, davon eins mit bodentiefer Gaube, sowie ein Duschbad.

Na půdě se nacházejí další dvě místnosti, z nichž jedna má okno až od podlahy díky střešní čepici, a sprchová koupelna.

Der hohe First lässt das DG trotz der Schrägen sehr großzügig wirken.

Vysoký střešní hřbet dává půdnímu prostoru, i přes šikmé stropy, velmi prostorný dojem.

Auf allen Stockwerken bietet die Fußbodenheizung ebenso einen angenehmen Komfort wie die elektrischen Rollläden an allen Fenstern inkl. der Dachschrägfenster.

Na všech podlažích zajišťuje podlahové vytápění příjemný komfort, stejně jako elektrické rolety na všech oknech včetně těch ve střešních skořepinách.

Damit auch kleine Kinder unbeschwert und bedenkenlos auf dem Fußboden spielen können, wurde im OG und DG wohngesunder Designboden in Eichenoptik verlegt, der pflegeleicht und strapazierfähig und gleichzeitig gesundheitlich und ökologisch unbedenklich ist.

Aby i malé děti mohly bezstarostně a bezpečně hrát na podlaze, byl v patře i na půdě položen zdravý designový podlahový kryt s dubovým vzhledem, který je nenáročný na údržbu, odolný a zároveň zdravotně i ekologicky nezávadný.

Das Haus hat in jedem Zimmer mindestens zwei LAN-Anschlüsse, die im Keller per Patchpanel und Switch zusammengeführt werden (CAT7-Verkabelung).

V každé místnosti domu jsou alespoň dvě LAN zásuvky, které se ve sklepě slučují pomocí patchpanelu a přepínače (CAT7 kabeláž).

Über den Kabelhausanschluss (Anschlussdosen im Wohnzimmer sowie in zwei Zimmern im OG) kann Kabelinternet bis zu 1000 Mbit/s bezogen werden.

Přes kabelový připojovací bod (zásuvky v obývacím pokoji a ve dvou místnostech v patře) lze získat internet rychlostí až 1000 Mbit/s.

Das Haus ist neuwertig und ideal geeignet für Familien, die eine familienfreundliche Nachbarschaft suchen, in der sich Kinder sicher bewegen können und Grünflächen und Spielplätze ebenso nah wie Kita und Schulen sind.

Dům je jako nový a je ideálně vhodný pro rodiny, které hledají přátelské sousedství, kde se děti mohou volně pohybovat a kde jsou zelené plochy a hřiště stejně blízko jako školky a školy.

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem der familienfreundlichsten Wohngebiete von Wesseling, dem Neubaugebiet Eichholz.

Moderní dvojdomek se nachází v jedné z nejvíce rodinných oblastí města Wesseling, v nově vybudované čtvrti Eichholz.

Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr, eine Kita, verschiedene Spielplätze und Grünflächen zu erreichen.

V docházkové vzdálenosti jsou obchody, veřejná doprava, školka, různá hřiště a zelené plochy.

Weitere Kitas sowie Grundschulen befinden sich in der Nähe.

Další školky a základní školy se nachází v blízkosti.

Im Zentrum von Wesseling befinden sich verschiedene weiterführende Schulformen.

V centru Wesselingu se nachází různé typy středních škol.

Die Verkehrsanbindung ist mit der nahegelegene A555 sowie der ca. 1,5km entfernt gelegenen Stadtbahnlinie 16 optimal, um nach Köln oder Bonn zu pendeln.

Dopravní dostupnost je excelentní díky nedaleké dálnici A555 a tramvajové lince č. 16, která je vzdálena přibližně 1,5 km, což umožňuje dojíždění do Kolína nad Rýnem nebo Bonnu.

Die Lage vereint somit urbanen Komfort mit naturnaher Wohnqualität und ist durch ihre Nähe zu Köln, Bonn und dem Rhein besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern äußerst gefragt.

Lokalita tak spojuje městský komfort s bydlením blízkým přírodě a díky své blízkosti ke Kolínu nad Rýnem, Bonnu a Rýnu je mimořádně vyhledávaná zejména rodinami, dojíždějícími pracovníky a milovníky přírody.