Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyBochum Dahlhausen Nordrhein-Westfalen 44879

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten 6-Parteienhauses (Baujahr 1963) überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine attraktive Aufteilung und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit.

→ Tato čerstvě zrekonstruovaná 2-pokojová byty v prvním patře napravo v pečlivě udržovaném domě se šesti byty (postaveném v roce 1963) zaujme svým moderním stavem, atraktivním dispozicím a prostorným balkonem s výhledem do zeleně. S obytnou plochou přibližně 61 m² nabízí vynikající příležitost jak pro vlastníky, tak pro investory.

Raumaufteilung

→ Rozložení místností

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein hochwertig saniertes Badezimmer. Der großzügige Flur mit integrierter Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

→ Byt disponuje světlým obývacím pokojem, útulnou ložnicí, praktickou kuchyní a kvalitně zrekonstruovanou koupelnou. Prostorná chodba s integrovaným úložným prostorem poskytuje dodatečné úložné kapacity a vytváří otevřenou atmosféru bydlení. Zvláštním lákadlem je velký balkon, který zve k odpočinku a nabízí krásný výhled do zeleně.

Ausstattung & Renovierung

→ Vybavení a rekonstrukce

Die Renovierung wurde gerade vollständig abgeschlossen und umfasst unter anderem:

→ Rekonstrukce byla právě kompletně dokončena a zahrnuje mimo jiné:

Neues, modernes Badezimmer mit

→ Nová, moderní koupelna s

bodentiefer Dusche & Glas-Duschwand

→ bezbariérovou sprchou a skleněnou sprchovou stěnou

neuem Waschbecken, WC und Armaturen

→ novým umyvadlem, toaletou a armaturami

stilvollem Fliesenspiegel

→ elegantním obklady nad umyvadlem

praktischem Handtuchheizkörper

→ praktickým sušákem na ručníky

Neue Fußbodenbeläge in allen Räumen

→ Nové podlahové krytiny ve všech místnostech

Frisch gestrichene, weiße Wände

→ Čerstvě natřené bílé stěny

Neue Türen in modernem Weiß

→ Nové dveře v moderní bílé barvě

Erneuerte Schalter & Steckdosen

→ Obnovené vypínače a zásuvky

Modernisierter Fliesenspiegel in der Küche

→ Modernizovaný obklad v kuchyni

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster, die für gute Wärmedämmung sorgen.

→ Byt je vytápěn plynovým podlažním topným systémem. Okna jsou plastová s dvojitým zasklením, která zajišťují dobrou tepelnou izolaci.

Haus & Umfeld

→ Dům a okolí

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausgemeinschaft besteht aus lediglich 6 Parteien, was für eine angenehme und ruhige Nachbarschaft sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 160 € zzgl. einer Hausverwaltungsgebühr von 28 €.

→ Dům se nachází ve velmi udržovaném stavu. Společenství vlastníků tvoří pouhých 6 bytových jednotek, což zajišťuje příjemné a klidné sousedství. Měsíční poplatek činí přibližně 160 € plus správcovský poplatek ve výši 28 €.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt vor dem Haus finden sich zahlreiche freie Parkplätze, sodass die Parkplatzsuche hier kein Thema ist.

→ K bytu náleží také sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor. Přímo před domem se nachází četné volné parkovací místa, takže hledání parkování není problém.

Lage

→ Lokalita

Die Wohnung befindet sich in einer grünen Wohnlage in Bochum-Dahlhausen, einem beliebten Stadtteil mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Bochumer Innenstadt ist sehr gut, gleichzeitig genießt man hier ein ruhiges und naturnahes Umfeld.

→ Byt se nachází v zelené obytné čtvrti v Bochumu-Dahlhausen, oblíbené čtvrti s vysokou hodnotou bydlení. Blízko se nachází obchody, školy i školky. Veřejná doprava a spojení do centra Bochumu jsou velmi dobré, přičemž si zde můžete užívat tichého a přírodního prostředí.

Zielgruppe

→ Cílová skupina

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine modern ausgestattete und sofort bezugsfertige Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage, der durchgeführten Renovierung und der soliden Vermietbarkeit profitieren möchten.

→ Tento byt je vhodný jak pro uživatele hledající moderně vybavené a ihned k nastěhování, tak pro investory, kteří chtějí využít atraktivní lokality, provedené rekonstrukce a solidní možnosti pronájmu.

Fazit

→ Závěr

Mit ihrer frisch abgeschlossenen Renovierung, dem modernen Bad, den neuen Böden und dem großzügigen Balkon bietet diese 2-Zimmer-Wohnung auf 61 m² alles, was man sich für ein komfortables Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage wünscht. Dank der ruhigen Lage im Grünen, den sehr guten Parkmöglichkeiten und der gepflegten Hausgemeinschaft ist dies ein Angebot, das Sie nicht verpassen sollten.

→ S čerstvě dokončenou rekonstrukcí, moderní koupelnou, novými podlahami a prostorným balkonem nabízí tento 2-pokojový byt o rozloze 61 m² vše, co si můžete přát pro komfortní domov či výhodnou investici. Díky klidné poloze uprostřed zeleně, vynikajícím parkovacím možnostem a udržovanému sousedství je toto nabídka, kterou byste neměli nechat ujít.

1. Top-Lage im Grünen, aber gut angebunden

→ 1. Skvělá lokalita uprostřed zeleně, ale zároveň velmi dobře dostupná

Die Wohnung liegt idyllisch im südwestlichen Stadtteil Dahlhausen, ruhig, grün und doch bestens vernetzt. Der Polterberg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30 km/h) mit einem Mix aus asphaltierten und gepflasterten Abschnitten, die dem Viertel einen charmanten Wohncharakter verleihen.

→ Byt se nachází idylicky v jihozápadní části čtvrti Dahlhausen, je klidný, zelený a zároveň velmi dobře propojený. Ulice Polterberg je dopravně uklidněná obytná zóna (rychlost 30 km/h) s kombinací asfaltovaných a dlážděných pasáží, což čtvrti dodává půvabný charakter bydlení.

2. Infrastruktur & Freizeit

→ 2. Infrastruktura a volný čas

Ruhr-Nähe mit herrlichen Uferwegen – ideal für Spaziergänge oder Joggingrunden. Grüne Erholung direkt vor der Haustür.

→ Blízkost Porubského oblasti s nádhernými pobřežními stezkami – ideální pro procházky nebo běhání. Zelená rekreační oblast přímo před dveřmi.

Eisenbahnmuseum Bochum-Dahlhausen als kultureller Anziehungspunkt in sichtbarer Nähe: ein historischer, liebevoll gepflegter Ort, der den Stadtteil charakterisiert.

→ Muzeum železnice Bochum-Dahlhausen, kulturní atrakce v bezprostřední blízkosti – historické a pečlivě udržované místo, které charakterizuje tuto čtvrť.

3. Verkehrsanbindung

→ 3. Doprava

Der S-Bahnhof Bochum-Dahlhausen (S3 der Rhein-Ruhr-S-Bahn) bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt Bochum und darüber hinaus – pendeln leicht gemacht.

→ Stanice S-Bahn Bochum-Dahlhausen (linka S3 Rhein-Ruhr-S-Bahn) nabízí rychlé spojení do centra Bochumu a dále – cestování do práce nebylo nikdy jednodušší.

Bus- und Stadtbahnlinien ergänzen das Angebot und verbinden Dahlhausen komfortabel mit dem gesamten Stadtgebiet.

→ Nabídku dále rozšiřují autobusové a tramvajové linky, které pohodlně propojují Dahlhausen s celým městem.

Die Nähe zu wichtigen Autobahnen (z. B. A40) macht auch Fernstrecken problemlos erreichbar.

→ Blízkost k důležitým dálnicím (např. A40) umožňuje snadnou dostupnost i pro delší cesty.

4. Nachbarschaft & Umgebung

→ 4. Sousedství a okolí

Dahlhausen grenzt direkt an die Städte Essen und Hattingen, was die Lage grenznah und strategisch interessant macht.

→ Dahlhausen sousedí přímo s městy Essen a Hattingen, což činí lokalitu z hlediska blízkosti hranic a strategicky zajímavou.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und lokale Cafés/Bistros befinden sich in fußläufiger oder kurzer ÖPNV-Entfernung.

→ Obchody, školy, školky a místní kavárny/bistro jsou dosažitelné pěšky nebo krátkou jízdou veřejnou dopravou.

Trotz der Nähe zur Ruhr bietet der Stadtteil eine angenehm entspannte Atmosphäre, ohne lärmende Innenstadtstruktur.

→ Přestože se čtvrť nachází blízko řeky Ruhr, nabízí příjemně uvolněnou atmosféru, bez rušné městské zástavby.

5. Grünes Wohnumfeld trifft urbanes Potenzial

→ 5. Zelené obytné prostředí se setkává s městským potenciálem

Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder auch Kapitalanleger.

→ Lokalita spojuje klid s výbornou dostupností – ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky nebo investory.

Der historische Charakter des Viertels, gepaart mit naturnaher Umgebung – etwa dem Ruhr-Ufer – macht es besonders attraktiv.

→ Historický charakter čtvrti spojený s přírodním okolím – například pobřežím Ruhr – ji činí obzvlášť atraktivní.

Die guten Verkehrsanbindungen steigern zudem die Nachfrage nach Mietobjekten – rentabler Standort für Kapitalanleger.

→ Výborné dopravní spojení dále zvyšují poptávku po pronajímaných nemovitostech – ziskové místo pro investory.