Prodej domu 5+1 • 146 m² bez realitkyWegäcker, 13, , Bavorsko

Zde je překlad textu:

Nabízíme k prodeji naši nádhernou polodům v žádané lokalitě Bubenreuth-Nord. Rodinný dům, postavený v roce 1994, byl za posledních 10 let důkladně zrenovován a působí moderním a udržovaným dojmem.

Důležitá data/informace:

Rok výstavby: 1994

Obytná plocha: 146 m² plus sklep

Pozemek: 197 m²

Pokoje: 5

Podlaží: suterén, přízemí, 1. patro, 2. patro (velké studio)

Dům je již vysklizen a lze jej kdykoli nastěhovat dle dohody.

Revize a opravy za poslední roky:

- Kompletní obnova střechy včetně izolace a instalace tří nových střešních oken se slunečními rolety – říjen 2020

- Natírání střešních trámů – 2020

- Výměna jednoho střešního okna včetně solárního roleta – 2017/2018

- Natírání podstřeší bílou barvou – říjen 2020

- Výměna oken terasy se posuvnými dveřmi – cca 2017

- Výměna oken v koupelně – cca 2017

- Natírání fasády – 2014/2015

- Kuchyně – 2014

- Nová koupelna + WC pro hosty – 2014

- Výměna vodovodních rozvodů – 2014

- Nová podlahová úprava v suterénu (částečně), v přízemí a v 1. patře – 2014, v 2. patře laminát – cca 2013

- Přepracování vstupní haly (nový vstupní podstavec + cesta ke vchodu) – 2015

- Vchodové dveře (značka Bayerwald) – 2014

- Výměna všech pokojových dveří (značka Sühac) v přízemí, 1. a 2. patře

- Plot (dvojitá síťovina) – 2014/2015

- Částečné přestavby místností – 2014/2015 pomocí sádrokartonových příček apod.

Údaje energetického průkazu:

- Energetický průkaz: průkaz spotřeby

- Konečná energetická spotřeba: 84,24 kWh/(m²*a)

- Energetická třída: C

- Hlavní energetický nosič: olej

- Rok výstavby dle energetického průkazu: 1994

Doplňující informace: Místní teplovodní síť od GP Joule je momentálně ve fázi plánování.

Dům nabízí příjemnou atmosféru s promyšleným rozvržením prostoru. Zvláště výhodná jsou nová velká střešní okna, která zajišťují dostatek světla v interiéru. Zahrada vybízí k odpočinku a pobytu venku a může být bez problémů přepracována dle vlastních představ. Také předzahrádka může být využita k dětskému hraní, stejně jako parkovací místo pod garáží, které lze spontánně přeměnit na terasu.

V křižovatce před domem, na nedaleké louce s malým potokem a na hřišti vzdáleném jen několik metrů, se kromě zahrady otevírají další možnosti pro dětské hry.

Lokalita v Bubenreuthu je ideální pro rodiny hledající klidné prostředí s velmi dobrou dostupností do Erlangenu a okolí. Autobusová zastávka je vzdálena jen cca 50–100 metrů, centrum Erlangenu je dostupné autobusem za cca 15 minut. Ze stanice Bubenreuth máte navíc s linkou S-Bahn S1 rychlé spojení do Erlangenu (jen jedno zastavení od hlavního nádraží v Erlangenu – přibližně 5 minut jízdy), Norimberka, Forchheimu a Bamberg. Také dálnice A73 je dosažitelná během několika minut autem.

Samo Bubenreuth je atraktivní obec s dobrou infrastrukturou, která nabízí všechny potřebné zařízení každodenního života, jako jsou například supermarkety, lékaři, jesle a mateřské školy, základní škola, čerpací stanice, fitness centrum apod.

Máte-li zájem o tento krásný polodům, nebo potřebujete další informace, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na Váš dotaz!