Prodej domu 6+1 • 129 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento udržovaný řadový dům na konci řady, postavený v roce 1996 z masivní konstrukce, nabízí díky svému praktickému dispozičnímu řešení a samostatnému pronajatelnému bytu řadu možností využití. Dům je ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo k pronájmu.

S obytnou plochou 129 m² se dům prostorně rozprostírá přes několik podlaží a nabízí moderní vybavení, jako jsou dlažební a laminátové podlahy, kompletně vybavená koupelna se sprchou i vanou a samostatná hostinská toaleta. Klimatizace zajišťuje příjemné vnitřní klima i v horkých letních dnech. Mansardová střecha dodává domu další kouzlo a navíc rozšiřuje obytný prostor v podkroví.

Výjimečným prvkem je zahrada s terasou na zadní straně domu, vybavená praktickou venkovní sprchou. Terasa disponuje zastřešeným skleněným stropem, který poskytuje optimální ochranu před deštěm a současně zaručuje dostatek přirozeného světla. Předzahrada navíc nabízí posezení s altánkem, kde můžete chvílerelaxovat.

Pronajatelný byt – zcela oddělený:

Samostatný byt o rozloze cca 35 m² s vlastním vstupem je kompletně oddělený a disponuje:

• obývacím/ložnicovým prostorem

• kuchyňským koutem s oknem

• koupelnou s toaletou a sprchou

Je ideální jako byt pro hosty, kancelář nebo ke krátkodobému či dlouhodobému pronájmu.

Sklep – praktický přídavný prostor:

Sklep o rozloze cca 15 m² nabízí dodatečný úložný prostor a je vhodný pro řadu využití, například jako prádelna nebo sklad domácích věcí.

Exteriér a parkovací místa:

Dům se nachází na klidném rohovém pozemku o velikosti 309 m² a nabízí řadu venkovních prostor. K nemovitosti náleží velký carport se dvěma parkovacími místy a uzamykatelný, zastřešený vedlejší prostor, který je ideální pro kola, motocykly nebo zahradní nářadí.

Nabízená nemovitost se nachází v atraktivní čtvrti Stümpen města Rösrath (Rheinisch Bergischer Kreis), jihovýchodně od Kolína nad Rýnem. Stümpen spojuje klidné, přírodou obklopené bydlení s velmi dobrou dostupností infrastruktury.

Specifika a okolí:

• Stümpen patří k centrálnějším obytným lokalitám v Rösrath a je převážně charakterizován rodinnými a více rodinnými domy v otevřeném uspořádání.

• Čtvrť je rozdělena státní silnicí L284 (Landstraße 284) na dvě části. Severní část je silně obytná, zatímco jižní část má více průmyslových/zastavěných ploch a vlakové spojení.

• Výborné dopravní spojení:

  • Vlakové nádraží Rösrath Stümpen (zastávka RB 25) umožňuje přímá spojení do Kolína nad Rýnem (DB zastávka Köln Messe Deutz) za 15 minut, což je velmi oceňováno dojíždějícími.

  • Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 500 m.

  • Německé regionální vlakové nádraží Stümpen je rovněž asi 500 m.

  • Přípojky na dálnici A3 (směr Kolín/Frafrfurt) jsou dosažitelné ve vzdálenosti 4,1 km, což zajišťuje pohodlnou dostupnost Kolína nad Rýnem, letiště Köln/Bonn a dalších destinací.

Infrastruktura a zázemí:

• Obchody pro každodenní potřebu, supermarkety, banky a lékaři jsou dostupné pěšky nebo autem během několika minut v Stümpen či v Rösrath.

• Školy a školky jsou k dispozici, stejně jako možnosti volnočasových aktivit v okolí.

Blízké možnosti rekreace a okolí:

• Stümpen se nachází velmi blízko velkých lesních oblastí a chráněných území, jako jsou Königsforst a Wahner Heide – ideální pro procházky, cyklistiku a trávení volného času v přírodě.

• Krajinní situace s vysokým zastoupením lesů a zeleně propůjčuje Stümpen klidnou a odpočinkovou atmosféru, přestože leží v blízkosti většího města.

Dopravní a veřejné spojení:

• Veřejná doprava: zastávka Stümpen (RB 25) a autobusové linky směřující do Bergisch Gladbach a na zastávku Königsforst.

Stümpen nabízí vynikající kombinaci tichého, přírodou obklopeného bydlení a městské dostupnosti. Je ideální pro rodiny nebo dojíždějící, kteří si cení kvality života, dobré dostupnosti a příjemného obytného prostředí.

Dům i pronajatelný byt jsou v současnosti pronajaty a budou volné od 1. listopadu 2025.