Prodej domu 4+1 • 400 m² bez realitkyMönchengladbach Ohler Nordrhein-Westfalen 41069

Toto neobyčejné sídlo spojuje historii, individualitu a atraktivní možnosti výnosu. Památkově chráněný statnek v Mönchengladbach-Ohler byl původně krytým bunkrem a dnes nabízí fascinující kombinaci již zrekonstruovaných obytných jednotek, nevyužitých prostor s velkým potenciálem a již pronajatých skladových místností. K dispozici jsou čtyři jednotky evidované jako kondominia, skládající se ze tří loftů a jedné komerční jednotky.

Dům zahrnuje:

- Již zrekonstruované byty: 1 zcela zařízený byt/loft o rozloze 140 m², 1 byt/loft, který je téměř dokončený, s přibližně 80 m². Oba byty mají moderní vybavení a samostatné vstupy.

- Nevyužité prostory: flexibilně přetvořitelné pro bydlení, práci či kreativní projekty. Vysoké stropy, historická atmosféra a světlé prostory nabízejí neobvyklé možnosti pro úpravy.

- Pronajaté skladové místnosti: různé skladové prostory pronajaté s měsíčními příjmy ve čtyřciferním rozmezí, stávající nájemní smlouvy zajišťují okamžitou návratnost.

- Zahrada: přibližně 100 m²

Výjimečné vlastnosti / historie:

- Bývalý bunker → zaručená nejvyšší stabilita, bezpečnost, zvuková izolace v suterénu; jednotlivé místnosti mohou být pronajaty s ohledem na tuto bezpečnost.

- Památková ochrana → daňové výhody, možnosti dotací při přestavbě a modernizaci – Historické detaily jako staré trámy, klenby a nišové prostory → ideální pro kreativní úpravy – Kombinace obytných, provozních a kreativních prostor poskytuje maximální flexibilitu.

Možnosti využití / kreativní nápady:

- Ateliéry nebo pracovní prostory pro umělce

- Hudební studio / zkušebny

- Tetovací studio, dílny nebo coworkingové prostory

- Rekreační byty / Airbnb / penzion

- Podnájem pro podnikatele nebo start-upy

- Kombinace bydlení, práce a více zdrojů příjmu jako multifunkční investice

Ekonomická data / výnos:

- Aktuální měsíční příjmy z pronájmu skladových prostor

- Potenciální příjmy: rozvoj nevyužitých prostor a pronájem jednoho nebo obou obytných bytů → možnost dodatečných nájemných příjmů

- Investiční potenciál: kreativní využití, modernizace a pronájem výrazně zvyšují hodnotu – Daňové výhody: památkově chráněná budova → možnosti odpisů a dotací

Adresa / čtvrť: 41069 Mönchengladbach-Ohler

Klidná, avšak dobře dostupná lokalita s blízkostí veřejné dopravy, dálnice, obchodů, škol. Düsseldorf se nachází přibližně 35 minut jízdy.

- Perfektní kombinace klidného útočiště a městské dostupnosti.

- Rozloha pozemku: 658 m²

- Obytná plocha: již zrekonstruováno 140 a 80 m², dále je potenciál až 180 m² jako další obytná plocha

- Užitná plocha: 744 m²

- Rok výstavby / Památková ochrana: 1941, památkově chráněná

- Vytápění / energetické zabezpečení: Energetický průkaz pro tuto památkově chráněnou budovu není vyžadován, v současnosti se vytápí pecí/konvektorem s teplým vzduchem

- Specifika: silné bunkrové zdi, historické prvky, částečně modernizované interiéry, zaručená bezpečnost a soukromí

- Sanitární vybavení a zařízení bytů: Obě rekonstruované obytné jednotky mají moderní koupelnu s vanou, sprchou, WC a umyvadlem. V jednom z bytů je navíc bidet.

- Půdorysy jsou zaslány na vyžádání.

- Je třeba dodržovat památkové předpisy.

- Nájemní smlouvy ke skladovým prostorám jsou k dispozici.

- Možnost využití dotací na přestavbu a modernizaci.

- Veškeré údaje jsou uváděny bez záruky. Tento inzerát slouží pouze jako předběžná informace. Právně závazné jsou výhradně dohody uzavřené v kupní smlouvě. Případné chyby, změny a předběžný prodej si vyhrazujeme.