Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyNürnberg Steinbühl Bayern 90443

Tento krásný 3-pokojový byt se nachází v udržovaném bytovém domě, jehož fasáda a schodiště byly v roce 2024 čerstvě zrenovovány. Zelený vnitřní dvůr byl revitalizován a střecha byla v první polovině roku 2025 nově izolována.

Prostorný obývací pokoj okouzlí dostatkem denního světla a otevřenou atmosférou. Kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou včetně lednice, mrazák a trouby, která je zahrnuta v kupní ceně. Odtud máte vstup na nedočesanou terasu – ideální pro pohodové letní večery – s přímým přístupem do vlastního zahrady v klidném vnitřním dvoře.

Ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou skříň. Další pokoj lze flexibilně využít jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Moderní koupelna je vybavena sprchovým koutem bez prahu, zakázkovým zrcadlem, ručníkovým radiátorem a připojením pro pračku.

K bytu náleží velká sklepní místnost včetně masivní dřevěné pracovního stolu, která poskytuje spoustu úložného prostoru, a cyklistický sklep je k dispozici pro všechny obyvatele domu.

Celý byt je vybaven stylovou, moderní a příjemnou dubovou parketou. Plastová izolační okna zajišťují příjemné bydlení a nízké náklady na vytápění. Elektroinstalace je na nejmodernější úrovni a díky nadprůměrnému počtu zásuvek poskytuje vysokou míru komfortu při připojování technických zařízení.

Pro krátké cesty při nákupech a abyste nemuseli hledat parkovací místo, máte možnost zakoupit parkovací stání přímo před domem za 15 000,- € navíc.

Promyšlené dispozice s prostornými místnostmi, vlastní zahradou se slunnou terasou a centrální, přesto chráněnou polohou činí z tohoto nádherného bytu vynikající investici!

Velmi udržovaný objekt se nachází centrálně a přesto příjemně v klidné dopravně omezené zóně s rychlostním limitem 30 km/h v oblíbené nürnberské čtvrti Gibitzenhof. Centrum Norimberku je dosažitelné během několika minut – ideální pro milovníky města, kteří si přejí klidné bydlení.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je vynikající: metro, příměstská železnice, tramvaj a autobus jsou dosažitelné pěšky za krátkou dobu. I s autem budete profitovat z blízkosti Frankenschnellweg a spoluhlavy Bundesstraße 4R, která obíhá okruh města a umožňuje rychlé spojení do všech směrů.

V bezprostředním okolí najdete vynikající infrastrukturu s četnými obchodními možnostmi pro každodenní potřeby, stejně jako mateřské školy, základní a střední školy.

Bohatá nabídka volnočasových aktivit – včetně hřišť, sportovišť, zelených rekreačních ploch, oblíbeného bazénu Südstadtbad, kaváren a kulturních zařízení – činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, páry i jednotlivce.

• Tramvajová/autobusová zastávka: 2 minuty chůze

• Hlavní nádraží Norimberk / centrum: 1,7 km

• Norimberský okruh / Frankenschnellweg: 4 minuty autem

• Mateřská škola & základní škola: 400 m

• Pekař/kavárna: 2 minuty chůze

• Supermarkety např. Rewe, Norma: 550 m

• Hřiště / park: 4 minuty chůze