Prodej domu • 275 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Vzácná příležitost: Elegantně zrenovovaná vila v secesním stylu s designérským šarmem

Tato výjimečná vila v secesním stylu je skutečným klenotem – raritou na trhu s nemovitostmi. Díky velké citlivosti a vyvinutému citu pro estetiku byl tento historický dům z láskyplné péče a komplexně zrenovován. Při renovaci nebyla pouze zachována původní architektura ve své kráse, ale byla také přenesena do současnosti pomocí moderního a udržitelného designového přístupu.

Originální prvky, jako jsou umělecké stropy s ornamentální výzdobou, vysoké dvojitě otevírací dveře a historické dřevěné podlahy, byly elegantně zpracovány a doplněny o vysoce kvalitní, environmentálně šetrné materiály. Každý detail – od správného umístění světla, přes barevnou harmonii až po zakázkový nábytek – svědčí o promyšleném koncepci designu, která nadchne milovníky designu i architektury.

Taková kombinace kouzla staré budovy, vynikající řemeslné restaurace a orientace na udržitelnost je nesmírně vzácná. Tato vila nabízí nejen domov, ale také životní styl – elegantní, jedinečný a inspirující.

Lokalita s pocitem dovolené – život u Niendorfer Gehege

Pouze málo míst v Hamburku kombinuje přírodní idylku a městský komfort tak harmonicky jako Niendorf. V těsné blízkosti krásného Niendorfer Gehege začíná pocit dovolené již před vlastními dveřmi. Během pěti minut se ponoříte do zelené oázy se starým porostem stromů, procházkovými stezkami, jezdeckými stájí a kouzelnými mýtinami – pravého ráje pro milovníky přírody, sportovce i rodiny.

Děti zde naleznou nejen pohádkové dobrodružné hřiště, ale též nabídku jako je pečlivě vedená přírodní školka – prostor, kde se učí a hrají v souladu s přírodou. A zatímco klid přírody přináší odpočinek, městský život je vám rovněž naprosto v dosahu: za pouhých pět minut se dostanete do centra Niendorfu se všemi každodenními potřebami – od supermarketů a lékařů až po půvabné butiky a kavárny.

Stanice metra Niendorf Markt pak spojuje tuto čtvrť přímo s centrem Hamburku – pohodlně, rychle a bez přestupů, přičemž cesta trvá přibližně 15 minut.

Ať už jste rodina, hledající klid nebo městský typ s láskou k přírodě, Niendorf nabízí kvalitu života, jakou se jen výjimečně setkává.

Dům s charakterem, promyšleným vybavením a orientací na budoucnost

Tato vila v secesním stylu spojuje nejen architektonickou eleganci s láskyplně zrestaurovanými originálními detaily, ale byla také vybavena s jasným ohledem na udržitelnost a moderní potřeby bydlení.

Nádrž na dešťovou vodu zajišťuje ekologické zavlažování zahrady – malý, ale vynikající detail s velkým efektem na životní prostředí a provozní náklady. Elegantní kuchyně je vybavena vysoce kvalitními přístroji značky SMEG, což nejen vizuálně okouzlí, ale také prakticky splní nejvyšší nároky. Připravené připojení optickým vláknem pak zaručuje rychlý a stabilní internet, který zcela odpovídá dnešním požadavkům.

Další předností je, že dům je navržen tak, aby bylo možné jej bez problémů přeměnit na tři samostatné bytové jednotky. Podmínky pro oddělené plynoměry jsou již vytvořeny – ideální pro vícigenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce, nebo pro částečné pronajímání, kdy je zachováno soukromí všech zúčastněných.

Zde nebyla provedena pouhá renovace – byl vytvořen prostor s předvídavostí, stylem a technickým porozuměním, který osloví jak srdce, tak praktičnost. Dům, který roste spolu s vámi, přemýšlí o budoucnosti a inspiruje.

Flexibilně využitelný – s potenciálem pro pasivní příjem

V uplynulých letech byl dům částečně využíván jako vícegenerační dům s možností pronájmu jednotlivých pater samostatně. V závislosti na zvoleném konceptu využití bylo možné dosáhnout měsíčního pasivního příjmu mezi přibližně 2 000 € a téměř 6 000 €. Příslušné dokumenty a příklady si můžete při prohlídkách rádi prohlédnout.

Důležitá poznámka k poloze: Dům se nachází ve druhé řadě od hlavní silnice, a proto je v zahradě patrný jistý stupeň městského hluku. Uvnitř domu však panuje příjemný klid. Občas je možno zaslechnout i zvuky letadel z nedalekého letiště – což je typické pro městské bydlení v Hamburku. Zároveň však získáte výhodu vynikající dopravní dostupnosti a blízkosti ke všem důležitým zařízením.

Naše rodina zde s radostí žila 15 let. Prodej probíhá z osobních důvodů, neboť se budeme stěhovat zpět do naší rodné země.