Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyPrinz-Georg-Str. Düsseldorf, Stadtbezirk 1 Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40477

Byt se nachází ve 4. patře masivně postaveného domu se 5 bytovými jednotkami bez výtahu, nedaleko centra Düsseldorfu, v části Pempelfort.

Optimální dispozice na jedné úrovni umožňuje přístup ze vstupní haly do všech obytných místností. Sprchová koupelna s oknem a podlahovým topením a kuchyně s přístupem na balkon orientovaný do zahrady byly obě kompletně zrekonstruovány v roce 2018 a mají nadčasový design. Vlastní satelitní zařízení zajišťuje bezplatný přístup ke 2 satelitům. V případě potřeby poskytují 2 klimatizační jednotky příjemné ochlazení. V roce 2021 bylo instalováno nové, energeticky úsporné nízkoteplotní topení, které zaručuje nákladově efektivní vytápění.

Navzdory své centrální poloze nabízí byt od ulice výhled na řadový stromový a keřový porost podél jednoho ramene Düsselu. Díky tomu je byt téměř neviditelný, a to ani z přední, ani ze zadní strany, kde několik zahrad tvoří rozsáhlou zelenou plochu. Centrum, Königsallee, historické jádro i břeh Rýna jsou odsud pohodlně dosažitelné pěšky přes dvůr. Zastávky autobusů, metra, S-Bahn a tramvaje se nacházejí částečně přímo u domu s přímými spoji na hlavní nádraží a k nedalekému letišti. Volnočasové aktivity jsou obzvláště atraktivní v blízkých parcích a podél Rýna, například pro cyklistiku. Živé okolí nabízí množství atraktivních obchodů, kaváren, barů a restaurací. Zdravotní péči zajišťují lékaři všech oborů a několik klinik v bezprostřední blízkosti. Také jesle, školy a vysoké školy se nacházejí v okolí. Kulturní atrakce jako opera, koncertní síň, muzea a divadla jsou rovněž dosažitelné pěšky, takže mobilita je zajištěna i bez vlastního vozu.

Byt je momentálně využíván vlastníkem, ale lze jej po domluvě nastěhovat poměrně krátce.

• Plastová okna se dvojitým zasklením

• Hliníkové žaluzie (kromě koupelny)

• Parkety z masivního dřeva (kromě kuchyně, koupelny a sklepa)

• Split klimatizační jednotky v ložnici a pracovně

• Sprchová koupelna s podlahovým topením a splachovací toaletou

• Vlastní satelitní parabola pro 2 satelity

Rekonstruováno:

• Kompletní rekonstrukce koupelny, elektroinstalace, kuchyně a dveří v letech 2017/2018

• Nízkoteplotní topení – 2021

• Balkon (již financován) – v roce 2025