Prodej domu • 265 m² bez realitkyJohannessegener Straße 46, , Severní Porýní-Vestfálsko

Okouzlující vícebytový dům se třemi byty se nachází v klidné obytné ulici jako poslední dům, obklopen lesem a rekreačními stezkami – ideální pro milovníky přírody a klidu.

Rozloha pozemku: cca 2 500 m²

Byty:

WE 1 (přízemí): kompletně zrekonstruován, ve špičkovém stavu, vhodný k pronájmu, 96 m², podkroví izolováno – aktuálně obýván majitelem (možnost odpočtu při řádné výměně)

WE 2 (přízemí): částečně zrekonstruován, 140 m² – kuchyň a koupelna nově přeelektroinstalovány, obytné prostory však mají starou elektroinstalaci, což znamená výrazný rekonstrukční potenciál

WE 3 (patro): 86 m² + podkroví využitelné jako skladová plocha (60 m²)

Všechny tři byty jsou vybaveny moderním plynovým vytápěním (byty 2 a 3 sdílejí jedno zařízení se souhrnným vyúčtováním). Doplňkové prvky, jako jsou měřiče nákladů na vytápění, lze dodatečně instalovat.

Fasáda byla čerstvě omítnuta – skutečný vizuální zážitek. Zadní část s přírodním břečťanem vytváří okouzlující kontrast.

K dispozici je přestavěný stodola (nyní obytný prostor), malý kůlna a malá přístavba (ideální jako sklad), které nabízejí další prostor.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí dvě garáže (2 parkovací místa) plus tři parkovací místa přímo před domem a carport.

Klidná, zelená lokalita na okraji Hattingenu

Přímo od domu začíná rekreační stezka s lesem a cyklostezkou – jedná se o součást oblíbeného Schulenbergtunnelu, bývalého železničního tunelu, který dnes slouží jako pěší a cyklistická trasa lesem.

Kultura a příroda: V bezprostřední blízkosti se nachází Schulenbergwald s Bismarckturm (vyhlídkový bod).

V blízkosti se rovněž nachází Hillschem Garten – udržovaný park s boulodromem a cvičební zónou.

Základní škola, střední školy, mateřská školka a možnosti nákupů jsou vzdáleny 1–2 km.

Městskou hromadnou dopravou je zajištěno dobré spojení (autobusové linky).

Pozemek o rozloze 2 500 m² s rozvojovým potenciálem (např. stavební pozemek)

Tři byty s rozlohou 96 m², 140 m² a 86 m² + 60 m² podkroví

Byt 1 ihned k nastěhování, byt 2 s potřebou rekonstrukce, byt 3 s možností dalšího využití

Plynové vytápění, moderní zařízení, s možností dodatečné instalace měřičů nákladů na vytápění

Dvě garáže (2 parkovací místa) + tři venkovní parkovací místa

Atraktivní balkonová lokalita s blízkostí lesa – čistá idyla

Obytná ulice, žádná průjezdová komunikace

Poznámka k energetickému štítku a půdorysům

Energetický štítek pro objekt je momentálně ve zpracování a bude dodán co nejdříve. Jakmile bude k dispozici, bude přidán do inzerátu a zpřístupněn zájemcům o koupi.

V tuto chvíli nelze poskytnout spolehlivý odhad energetické náročnosti na vytápění budovy.

Půdorysové výkresy budovy jsou rovněž aktuálně připravovány. Ty budou nejpozději k podpisu u notáře kompletní a budou k dispozici zájemcům o koupi.

Prosíme o pochopení – oba dokumenty budou zpřístupněny, jakmile budou k dispozici.