Prodej domu 4+1 • 99 m² bez realitkyKöln Bocklemünd/Mengenich Nordrhein-Westfalen 50829

Tento výborně umístěný klínový bungalov se střešní rovinou na vlastním pozemku (není zde pronájem půdy!) s přibližně 99 m² obytné plochy (celková využitelná plocha cca 188 m² + zahrada cca 54 m² + předzahrada + vstupní prostor domu + parkovací stání) byl postaven v roce 1967 na ulici vycházející z vedlejší ulice s otočnou plochou. Tato situace zaručuje, že zde neprobíhá průjezd motorovými vozidly. Celková plocha pozemku činí 212 m².

Z vchodu do domu se dostanete do haly spojené s jídelnou. Na levé straně se nachází kuchyně, ke které je zároveň připojeno schodiště vedoucí do sklepení. Rovnou vede jídelna do obývacího pokoje a odtud na terasu se zahradou orientovanou na jih. Terasu lze využít jak z jídelny, tak i z obývacího pokoje.

Z domu, konkrétně z vstupu před halou s vestavěnou šatní skříní, se vejdete vpravo do chodby. Nejprve se dostanete k hostinskému WC, které bylo později vybaveno vlastní sprchou. Chodbou pak míjíte vpravo malou komoru pro uskladnění, dále pokračujete ke koupelně s WC a vanou, poté doleva ke dvěma dětským pokojům a nakonec zezadu do rodičovské ložnice.

Ve suterénu, kam vedou sklepní schody, se nejprve nachází průchozí místnost. Na levé straně vede cesta k zásobárně a ke sklepnímu prostoru pod obývacím pokojem, který nabízí potenciál pro další využití. Na pravé straně naleznete malou komoru pro pračku a sušičku, dále vpravo pak rozvody domu pro vodu/teplou vodu a dálkové vytápění. Zevnitř sklepa pokračujete dozadu do velkého volnočasového prostoru, který lze v případě potřeby případně i rozdělit.

K parkovacímu stání, které domu náleží, patří vyhrazené místo v bezprostřední blízkosti otočné plochy.

Páry a/nebo rodiny zde najdou velmi dobré místo k pohodovému bydlení se zahradou uprostřed rodinné sousedské komunity a se skvělou dopravní dostupností – jak autem (křižovatky směr Köln Nord, dálnice A1, A57), tak i s MHD, které vás doveze do centra Kolína a okolních čtvrtí.

Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, lékařské ordinace, mateřské školy, školy, autobusové (linka 127) a tramvajové (linka 3) spojení jsou dosažitelné pěšky. Vstupní místa na dálnice A1 a A57 nejsou rovněž daleko. Navíc se jednou týdně koná místní tržnice.

Sportovní a volnočasové aktivity, koupaliště (Escher Badesee, Fühlinger See), rekreační oblast Nüssenberger Busch, mediální centrum s MMC studii, IKEA, diskontní obchody pro týdenní nákupy a samoobslužný velkoobchod jsou rovněž v blízkém okolí.

Podrobné technické vylepšení a rekonstrukce:

– Všechna okna byla obnovena v letech 2021 a 2008. V obytných místnostech jsou vybavena elektrickými žaluziemi.

– Koupelnová okna (střešní okna, bez žaluzií) jsou elektricky ovládaná (2021).

– Nová sklepní okna (běžná okna, již nejsou typická okna pro sklep) (2021).

– Sklep byl nově vápněn (2024/25).

– Elektroinstalace domu byla rozšířena a doplněna o nové spínače a zásuvky (2022).

– Vstup z kuchyně do jídelny byl rozšířen (2022).

– Z obývacího pokoje bylo vytvořeno terasové okno s novými dveřmi, které představuje další vstup do zahrady (2021).

– Nově obložené koupelny – jedna s vanou, druhá se sprchou – s novými umyvadly, WC a bateriemi (2022).

– V kuchyni je nový obklad nad pracovní plochou (Fliesenspiegel) a nové podlahové dlaždice (2022).

– Jídelna a vstupní prostor uvnitř, stejně jako terasa a prostor u vstupních dveří navenek, byly rovněž nově obloženy dlažbou (2022).

– Všechny rozvody pitné vody s vodním filtrem a kanalizační potrubí včetně zpětné klapky byly obnoveny (2021/22).

– V zahradě (orientované na jih) je zajištěno připojení na vodu a elektřinu.

– Terasa byla nově obložena dlažbou (2022).

– Nové dálkové vytápění s izolovaným zásobníkem teplé vody (WW-boiler), sekundárním okruhem a elektronickým řízením (2021/22).

– Nové radiátory v celém domě (2021/22).

– Potrubí pro vytápění a teplou vodu je izolováno (2021).

– Nové vstupní dveře do domu (2021).

– Exteriér domu byl na straně orientované k ulici nově omítnut a natřen (2021/22).

– Kromě poměrně teoretického průkazu energetické potřeby jsme nechali vyhotovit i průkaz energetické spotřeby, u kterého můžeme doložit posledních 10 let. Výsledek ukazuje energetickou třídu B s 64,6 kWh/(m²·rok), což je podstatně odlišné od teoreticky vypočítané hodnoty 169,5 kWh/(m²·rok). Skutečná spotřeba se samozřejmě může lišit podle individuálního vnímání tepla a potřeb, pravděpodobně se však nachází někde uprostřed. Díky dostupnému napojení na komín je také možné instalovat kamnový kamna nebo si na střechu pořídit fotovoltaickou elektrárnu.