Prodej domu • 214 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je prostorný a jedinečný rodinný dům s velkou zahradou a výhledem do přírody, který se nachází v idylické lokalitě přímo od vlastníka. Díky individuálnímu konceptu rozložení místností nabízí dům příjemnou atmosféru ve skandinávském stylu a dostatek prostoru pro celou rodinu. Dům, který byl individuálně navržen architekty, spojuje luxusní vnitřní vybavení s promyšlenou architekturou a okouzlí řadou detailů, jež mu dodávají osobitý šarm.

Existuje také možnost přístavby samostatného bytu v 1. patře domu.

Schmiechen, idylická obec v Bavorsku s přibližně 1 350 obyvateli, nabízí vysokou kvalitu života a vynikající dopravní spojení do Mnichova, Augsburgu a Landsbergu. Atraktivní poloha v předalpínské oblasti Bavorského předpřírodí umožňuje rozmanité venkovní aktivity, jako je turistika, horolezectví, jízda na horském kole, vodní sporty, lyžování atd. Obec se stále rozrůstá a přitahuje čím dál více mladých rodin do nově vybudované čtvrti. Při hezkém počasí a čisté obloze je dokonce možný výhled na Alpy.

Jemně tyrkysové přehradní jezero je dosažitelné autem za pouhých 7 minut a Ammersee leží přibližně 25 minut jízdy.

Nádraží ve Schmiechenu vás propojí s dopravním svazkem Augsburgu a od tohoto roku je také zajištěno spojení s mnichovským dopravním svazkem. Navíc je dálnice A8 snadno dostupná, což zaručuje vynikající napojení pro automobily. Základní škola v Merchingu je vzdálena jen 4 km a střední školy se nacházejí v Meringu (7 km). Cesta vlakem do Mnichova či Augsburgu trvá pouhých 25 minut.

Navzdory venkovské atmosféře nabízí Schmiechen různé zařízení, jako je mateřská škola, knihovna, místní obchody (venkovský obchod apod.) a také kavárnu u poutní kostela ‚Maria Kappel‘. Toto klidné prostředí je ideální zejména pro rodiny a starší osoby, které chtějí uniknout hektickému městskému životu.

- Cihlový dům postavený masivně, se sedlovou střechou a krytými terasami, kompletně s plným sklepem

- 8 prostorných místností rozložených do dvou pater plus plný sklep s velkou multifunkční místností

- 1 koupelna s vanou a samostatnou sprchou, 1 sprchová koupelna, 1 hostinská toaleta a finská sauna se sprchou

- Okna s dvojskly a s okenicemi, v horním patře s extra velkými renovovanými střešními okny od společnosti Velux

- Parketové podlahy v obývacím prostoru; kuchyně, jídelna a horní patro s dřevěnými obklady, schodiště a zábradlí z dubu

- Úložné prostory v izolovaném půdorysu a další možnosti úložiště pod šikmými střechami v horním patře (odsklady)

- Možnost samostatného bytu se dvěma pokoji (cca 47 m²) v horním patře, kuchyňská přípojka je k dispozici

- Renovovaná vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči značky Siemens a volně stojící lednicí

- Centrální elektrické akumulační topení bylo zmodernizováno v roce 2004 a od té doby je vybaveno solárním systémem včetně zásobníku s objemem 1 000 litrů, který podporuje provoz topení a ohřev teplé vody. Díky ekologické noční elektřině a nízkým provozním nákladům se výrazně snížily náklady na vytápění.

- Tři další kamna na dřevo pro nezávislé vytápění a keramický krb s pecí na pečení

- Rodinný dům je kompletně se sklepem, kde se nachází prádelna s přístupem do zahrady a dílna, velká multifunkční místnost (cca 50 m², stropní výška 3 m) ve sklepě, jež nabízí řadu využití, například jako domácí kino, fitness místnost, ateliér, stolní tenis, modelová železnice nebo galerii obrazů

- Prostorný pozemek o výměře 973 m² se stromy a zelenými plochami

- Terasy ve třech světových směrech včetně markýz a stínu zajištěného pergolou a přístřeškem, a velká loggia na západní straně pro západ slunce

- Gril a posezení přímo za garáží

- Měděné okapové systémy včetně 2 připojených sudů na dešťovou vodu pro zavlažování zahrady

Pozemek okouzlí harmonickým vymezením bez plotů u sousedů. Stromy, živé ploty a keře zajišťují soukromí, zatímco volný výhled na severozápad odhaluje krásu přírody. Malý zahradní domek nabízí další úložný prostor pro zahradní nářadí, jež si můžete převzít na přání. Dvě garáže poskytují dostatek místa pro automobily, kola a skladování dřeva. Přátelské sousedství dodává celému bydlení tu správnou atmosféru.

Zvláštnosti:

- Prostorný pozemek s nebudovaným výhledem do přírody a terasami ve třech světových směrech i velkou loggií

- Světlem prosvětlená galerie k posezení

- Dřevěné okenice dodávají domu skandinávský styl

- Dřevěná kamna na všech patrech zajišťují další útulnou atmosféru

- Příprava pro samostatný byt v 1. patře

- Finská sauna se sprchou

- Velká multifunkční místnost, např. pro domácí kino, fitness, ateliér, stolní tenis, modelovou železnici

Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí, ovšem se nepřebírá záruka za jejich správnost.

Máme-li vzbudit váš zájem, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.