Prodej domu • 213 m² bez realitkyAugsburg Haunstetten Bayern 86179

Předběžná poznámka: Text inzerátu bude ještě doplněn.

Nájemci mi na poslední chvíli umožnili uskutečnit několik prohlídek už v neděli 5. října 2025. Tuto příležitost nechci nevyužít. Prosím, mějte pochopení, že musím vybrat předběžné zájemce a prohlídka je možná pouze s důkazem o financování (potvrzení banky o úvěru, výpis z účtu s dostatečným zůstatkem).

Prosím, představte se krátce vy i vaše rodina a odpovězte na následující body:

- Máte v neděli 5. října 2025 čas na prohlídku? V tom případě prosím uveďte telefonní číslo, na kterém budete dostupní v sobotu 04.10.2025 pro domluvení termínu.

- Kdo bude nemovitost obývat? Budete tam bydlet vy, nebo ji chcete pronajímat?

- Čím se vy i členové vaší rodiny živíte? Jak zajišťujete prostředky na úhradu nemovitosti / splácení bankovních splátek?

- Kde bydlíte? Jak dlouho vám trvá cesta domů?

Děkuji za pochopení!

Nyní k nemovitosti:

Zde je krátká prohlídka:

Vstoupíte do domu jedním ze dvou v roce 2024 nově instalovaných vstupních dveří a dostanete se do přízemního bytu. Ten je stále pronajatý – velmi milí nájemníci hledají koupit nemovitost, která odpovídá jejich rozpočtu. Ocitnete se v úzkém chodbě, vlevo jsou tři dveře, vpravo dvě, a na konci chodby ještě jedna. Tři místnosti nalevo od chodby jsou orientovány na jih. První místnost vlevo má 16 m² a je vhodná jako prostorná domácí kancelář nebo další ložnice / dětský pokoj. Druvé dveře vlevo vedou do (kuchyňské) kuchyně (cca 7 m²). Do obývacího a jídelního pokoje (cca 21 m²) s prostorem pro útulnou sedačkovou soupravu a jídelní kout procházíte třetími dveřmi vlevo. Pro příbory a potraviny můžete využít praktický přepážkový průchod mezi kuchyní a obývacím pokojem. Částečně zastřešená jižní terasa a zahrada jsou přístupné z kuchyně i obývacího pokoje. Na konci chodby pokračuje cesta do západní ložnice (cca 16 m²) s výhledem do zahrady. Vpravo od chodby (směrem na sever) se nachází malá místnost (cca 8 m²) a dále koupelna s velkým oknem, vanou a samostatnou sprchou. V posledních letech byly v přízemním bytě vyměněny vstupní dveře, dveře do místností a část světlých laminátových podlah, které byly položeny v bytě. V celém domě byla podle potřeby vyměněna okna a dveře/termiky balkonů a teras, či rolety.

Přes přírodní kamenný schodiště (jurský mramor) se dostanete do prvního patra. Půdorys 3+1/2 pokojového bytu v prvním patře je – kromě velikosti terasy/balkonu – identický. V obývacím pokoji je kamna s keramickými obklady z roku 2014, která byla kvůli zpřísněným emisním předpisům odstavená, koupelna nemá samostatnou sprchu. V obývacích prostorech byl v letošním roce položen nový dubový parket, v kuchyni laminát ve šedém odstínu.

Podkrovní byt se liší půdorysem: Po vstupních dveřích se ocitnete opět v úzké chodbě. Vlevo jsou dvě dveře. První vede do kuchyně (cca 11 m² obytné plochy) s okenním výhledem na východ. Druhé dveře vedou do ložnice (cca 11 m² obytné plochy) s podkrovním oknem orientovaným na jih. Na konci chodby se nachází obývací pokoj (cca 18 m² obytné plochy, cca 25 m² přístavná plocha) s podkrovním oknem na jih a štítovým oknem na západ. První dveře na pravé straně chodby vedou do kompaktní koupelny (obytná plocha cca 2 m²) s podkrovním oknem na sever, kde se nachází umyvadlo, vana a WC, a dále do šatny se stejným oknem (obytná plocha cca 4 m², přístavná plocha cca 7 m²). V roce 2025 zde byly kompletně vyměněny podlahové krytiny (s výjimkou dlažby v koupelně) za dubový parket a šedý laminát v kuchyni. Dveře do místností jsou také nové.

Dům se nachází v Haunstetten-Nord v boční ulici mezi společnostmi Airbus a XXXLutz. Jen tři minuty chůze vás dělí od konečné zastávky tramvajové linky 2, která vás za 11 minut doveze na zastávku Haunstetter Straße (pro pendlery a studenty vysoké školy v Mnichově) nebo dále do centra města. K univerzitě jste jen pár minut na kole. Rekreační oblast Siebentischwald láká při krásném počasí na procházky, cyklistiku nebo jogging. Také kostel sv. Alberta (ten s modrými ciferníky) se svým mateřským a základním školou a obchodními možnostmi je nedaleko.

Ohřev teplé vody v podkroví: Průtokový ohřívač v koupelně, bojler v kuchyni.

Další zmíněné modernizační práce: nová garážová vrata 2012, plech nad vstupními dveřmi instalován v roce 2012, balkon rekonstruován v roce 2015, tepelná izolace stropu nejvyššího patra 2015, nová krytina střechy a vyměněná střešní okna v roce 2016, u severní garáže nové střešní krytiny v roce 2021, nový plynový kondenzáční kotel v roce 2024, stěny v bytech v 1. a podkrovním patře natřeny.

Snažím se uvádět údaje co nejpřesněji, přesto mohou nastat chyby či předprodej. Udávané hodnoty metrů čtverečních jsou orientační, půdorysy nejsou měřítkem přesné nákresy.