Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyWrangelstraße 65 Hamburg Hoheluft-West Hamburg 20253

Die in den letzten Jahren aufwendig kernsanierte Souterrainwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hoheluft-West und wird courtagefrei direkt vom Eigentümer verkauft.

V posledních letech nákladně zrekonstruovaný suterénní byt se nachází v žádané části města Hoheluft-West a prodává se bez provize přímo od vlastníka.

Die Wohnung wird momentan durch uns zeitlich befristet vermietet und kann an einen Käufer nach Absprache frei oder vermietet übergeben. Die aktuelle Miete beträgt 1590€ (pauschal inkl. Nebenkosten).

Byt je momentálně pronajímán námi na dočasnou dobu a po dohodě může být předán kupujícímu buď volně, nebo s nájemníkem. Aktuální nájemné činí 1590 € (paušálně včetně všech poplatků).

Das Altbau-Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung liegt, wurde 1900 errichtet und besticht durch seinen Jugendstil-Charme. Es besteht aus 16 einzelnen Einheiten und befindet sich in zentraler Lage im Generalsviertel in Hoheluft-West.

Stavba staršího multifunkčního domu, ve kterém se byt nachází, byla postavena v roce 1900 a okouzlí vás secesním kouzlem. Skládá se ze 16 samostatných jednotek a nachází se v centrální části Generalsviertelu v Hoheluft-West.

Die Eigentumswohnung mit zwei Zimmern liegt im Erdgeschoss des Hauses mit eigener Eingangstür. Direkt vor der Wohnung befindet sich die der Wohnung zugeordnete Terrassenfläche, die Wohnung ist somit auch perfekt für Tierliebhaber geeignet.

Vlastnický byt se dvěma místnostmi se nachází v přízemí domu a má vlastní vstupní dveře. Přímo před bytem se nachází terasová plocha přidělená k bytu, což ho činí ideálním i pro majitele domácích mazlíčků.

Unter anderem wurde eine neue Fußbodenheizung installiert und alle Fenster und Außentüren ausgetauscht. Außerdem wurden die Bodenbeläge und Türen erneuert, eine neue Einbauküche mit deutschen Marken-Elektrogeräten verbaut sowie Duschbad und WC komplett erneuert. Die Elektrik in der Wohnung ist ebenfalls neu.

Byly instalovány mimo jiné nové podlahové topení a vyměněna všechna okna a vstupní dveře. Dále byly vyměněny podlahové krytiny a dveře, instalována nová vestavěná kuchyň s německými značkovými elektrospotřebiči a kompletně zrekonstruovány sprchové kouty a WC. Elektrické rozvody v bytě jsou rovněž nové.

Laut Teilungserklärung ist es außerdem zulässig, dass die Räume gewerblich genutzt werden. Ob als Kanzlei, Büro, Praxis oder perfekte Wohnung für Hundeliebhaber: in bester Lage Hamburgs haben Sie viele Möglichkeiten. Ideale Voraussetzungen auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung anstreben.

Podle předpisů o rozdělení vlastnictví je také povoleno, aby byly místnosti využívány komerčně. Ať už jako kancelář, úřad, ordinace nebo ideální byt pro nadšence psů – v jedné z nejlepších lokalit Hamburku je na vás čeká spousta možností. Ideální podmínky jsou rovněž pro investory, kteří plánují byt pronajímat.

Diese charmante Altbauwohnung liegt mitten im sogenannten Generalsviertel in Hoheluft-West, einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs. Hier reihen sich in den nach Generälen benannten Straßen Jugendstilhäuser mit Vorgärten aneinander und mit einer hohen Bevölkerungsdichte von rund 19.000 Einwohnern pro Quadratkilometer ist der Stadtteil lebendig, urban und mit bester Infrastruktur ausgestattet.

Tento okouzlující starožitný byt se nachází přímo v srdci tzv. Generalsviertelu v Hoheluft-West, jedné z nejatraktivnějších čtvrtí Hamburku. V ulicích pojmenovaných po generálech řadí se zde secesní domy s předzahrádkami a s hustotou obyvatel přibližně 19 000 osob na km² je tato čtvrť živá, městská a vybavená nejlepší infrastrukturou.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an individuellen Geschäften und Boutiquen. Restaurants und Cafés gibt es zahlreiche, eine perfekte Lage für Foodies, um hier und im nahen Eppendorf jeden Tag aufs Neue auf kulinarische Entdeckungsreise zu gehen.

V bezprostředním okolí bytu naleznete všechny potřebné obchody pro každodenní potřeby, stejně jako řadu specializovaných obchodů a butiků. Restaurace a kavárny je zde v hojném počtu – ideální lokalita pro gurmány, kteří si chtějí každý den vychutnat nové kulinářské objevy, a to jak zde, tak v nedalekém Eppendorfu.

Aber auch entspannen lässt es sich hier bestens: die Grünflächen am nahen Isebek-Kanal und am Kaifu sind gleichsam beliebt bei Familien, Spaziergängern, Joggern, Fahrradfahrern oder Hundeliebhabern.

Kromě toho je zde skvělé místo pro odpočinek: zelené plochy u nedalekého kanálu Isebek a u Kaifu jsou oblíbené u rodin, pěší turistiky, běžců, cyklistů i majitelů psů.

Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke (U3) und Bushaltestellen in der Hoheluftchaussee oder Gärtnerstraße sind schnell zu erreichen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet und ein eigenes Auto überflüssig macht.

Stanice metra Hoheluftbrücke (U3) a autobusové zastávky na ulicích Hoheluftchaussee nebo Gärtnerstraße jsou snadno dostupné, což velmi usnadňuje každodenní život a činí vlastnictví auta zbytečným.

Die Souterrainwohnung hat eine Grundfläche von 54,95 m² und liegt im Erdgeschoss des Hauses. Zur Wohnung gehört als Sondernutzungsfläche eine Terrasse und ein Teil des vorderen Gartens, die entsprechend exklusiv genutzt werden dürfen.

Suterénní byt má dispozici o velikosti 54,95 m² a nachází se v přízemí budovy. K bytu náleží jako vyhrazená plocha terasa a část přední zahrady, které mohou být využívány exkluzivně.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Die Räume wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen. In der Küche und dem Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt. Des Weiteren wurden in der Einheit alle Fenster, Innen- und Außentüren ausgetauscht und die Elektro-Unterverteilung wurde vollständig erneuert.

Ve všech místnostech byly zdi znovu omítnuty a vyhlazeny. Pokoje byly pokryty novým vysoce kvalitním parketovým dřevěným podlahovým krytem. V kuchyni a koupelně byly položeny světlé dlaždice. Dále byla v bytě vyměněna všechna okna, vnitřní i vnější dveře a elektrická rozvodná skříň byla kompletně obnovena.

Beim Betreten der Souterrainwohnung durch die Außentür erwartet Sie ein heller Raum mit einer großen Fensterfront. Er bietet viel Gestaltungsraum für Ihr Wohnzimmer oder auch für Ihr Büro.

Při vstupu do suterénního bytu přes vchodové dveře na vás čeká světlý prostor s velkou okenní stěnou. Nabízí mnoho možností pro uspořádání obývacího pokoje nebo dokonce kanceláře.

Geradezu befindet sich das zweite Zimmer mit 14,5 m², das sich hervorragend als Schlafzimmer oder zweites Arbeitszimmer eignet.

Hned vedle se nachází druhá místnost o rozloze 14,5 m², která se skvěle hodí jako ložnice nebo druhá pracovna.

Linkerhand liegt die Küche mit einer neuen, hochwertigen weißen Einbauküche inklusive neuer Elektromarkengeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube).

Na levé straně se nachází kuchyň vybavená novou, vysoce kvalitní bílou vestavěnou kuchyňí včetně nových elektrospotřebičů od značkových výrobců (chladnička, myčka, trouba, varná deska Ceran, digestoř s recirkulací vzduchu).

Einen Raum weiter links finden Sie das moderne und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Glas-Duschwand, ein Waschbecken und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.

O kousek dále naleznete moderní a nově obloženou sprchovou koupelnu, kde byla kompletně obnovena veškerá sanitární zařízení. Koupelna je vybavena moderní skleněnou sprchovou stěnou, umyvadlem a závěsným WC s funkcí Soft-Close.

Abgehend vom Badzimmer befindet sich ein Abstellraum mit Fenster. Zudem ist in dem Raum die neue Elektrounterverteilung eingebaut.

Vedle koupelny se nachází komora s oknem, ve které je instalována nová elektrická rozvodna.

Heizungsart: Zentralheizung

Druh topení: ústřední topení

Energieträger:­ Fernwärme

Zdroj energie: dálkové vytápění

Energieverbrauch: 112 kWh/(m²a)

Spotřeba energie: 112 kWh/(m² za rok)

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten.

Stávající vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a vybavení koupelny jsou součástí kupní ceny.

Für Sie als Käufer fällt bei dieser Wohnung keine Courtage an - Sie sparen also die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.).

Pro vás jako kupujícího při koupi tohoto bytu nevzniká žádná provize – ušetříte tedy obvyklých cca 3,125 % makléřské provize (včetně DPH), která se v Hamburku účtuje.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Veškeré uvedené informace jsou poskytovány bez záruky.

Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Prosím, nezasílejte dotazy makléřům ohledně tohoto objektu – děkujeme!

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:

Údaje o poskytovateli inzerce:

FdW Development GmbH – Teilfeld 5 – 20459 Hamburg

FdW Development GmbH – Teilfeld 5 – 20459 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Ředitelé: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Amtsgericht Hamburg – HRB 160209

Okresní soud Hamburk – HRB 160209

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.

Kontakt: V případě zájmu o nemovitost prosím využijte kontaktní formulář.

Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):

Další povinné údaje (ne pro dotazy ohledně objektu):

Tel: 040/550 04104

Tel.: 040/550 04104

E-Mail: info@fdwventures.de

E-mail: info@fdwventures.de