Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitkyHamburg Farmsen-Berne Hamburg 22159

Dřevěný dům byl postaven v roce 2005. Je to zadní dům na ideálně rozděleném pozemku. Z hlediska stavební fyziky je moderní a lze ho ihned nastěhovat bez rozsáhlé renovace.

Přední a zadní dům jsou dva oddělené domy, které stojí za sebou. Oba mají vlastní příjezdovou cestu a vstup do domu – přední dům směřuje na jih, zadní na východ. Na předním pozemku se nachází společné parkoviště se dvěma parkovacími místy. Příjezd k zadnímu domu vede podél předního domu vlastní příjezdovou cestou dozadu.

Zadní dům má podlahovou plochu 127 m². Jedná se o konstrukci ze dřevěného rámu s difuzně otevřenou vnitřní konstrukcí stěn. Tento způsob stavby stěn nevyužívá parozábranu, a proto nabízí vynikající vnitřní klima. Všechny vnitřní stěny jsou z obou stran obloženy nejen sádrokartonem, ale také OSB dřevěnými deskami. To zajišťuje jak statickou pevnost, tak dobrou akustickou izolaci. Praktickou výhodou je navíc, že pro upevňování na stěnách vůbec není potřeba používat hmoždinky – stačí prostě přivařit cokoli přímo ke stěně.

Fasáda je podvětraná dřevěná fasáda z neupravené larche. Larche je extrémně tvrdé, odolné vůči povětrnostním vlivům a těžce hořlavé. Postupem času fasáda získá tmavší a stříbrný vzhled, ale nikdy nemusí být natřena a prakticky nevyžaduje údržbu. Okna, zahradní dveře i vstupní dveře jsou rovněž ze dřeva. Obývací a jídelní část disponuje třemi (!) dvojkřídlovými zahradními dveřmi.

V přízemí se nachází prostorná kuchyň spojená s obývacím prostorem, velký obývací pokoj otevřený do kuchyně a jídelny, koupelna se sprchou, úložna pod schody a prádelna. V prvním patře jsou tři pokoje, chodící šatník a koupelna s vanou. Podkroví pak nabízí velkou dokončenou místnost s jedním velkým a jedním malým odčleněným prostorem.

Poschodí jsou propojena volně stojící masivní dřevěnou schodišťovou konstrukcí z tmavě barveného bukového dřeva. Chodba v přízemí, obklad nad dlaždicemi v kuchyni a obě koupelny jsou pokryty dlaždicemi z přírodního břidlice Mustang. Podlaha obývacího, kuchyňského a jídelního prostoru v přízemí je z dubového parketového dřeva. Kdo již někdy chodil bosý po takových přírodních podlahách, ví, jaký rozdíl to dělá oproti keramické nebo laminátové podlaze! Otevřené, velké a dlouhé trámy nese horní patro.

Kuchyň je vybavena přípojkami pro plynový i elektrický sporák a má jídelnu s přímým odvětráváním ven. Obě koupelny disponují centrálním odsávacím systémem a podlahovým vytápěním.

Kolem domu se táhne dřevěná terasa o rozloze cca 45 m², kde najdete řadu krásných koutků. Téměř 600 m² velká, přirozeně narostlá zahrada je díky stromům a keřům většinou skrytá před pohledy zvenčí. K tomu přispívá mimo jiné obrovský stále zelený bambus. Založená jako venkovská zahrada, najdete zde 70 let staré rhododendrony, jasmín, hibisky a růže, které kvetou v různých obdobích léta. V zadní části zahrady se nalevo skrývá velká zahradní chata s úložným prostorem o rozměrech 3 x 4 m a za ní přístřešek (1,5 x 4 m) pro zahradní nářadí a sekačku. V přilehlé části zahrady, v pravém rohu pozemku, stojí dětský domek na pilotech, jehož oprava by se mohla vyplatit.

V bezprostřední blízkosti je třeba zmínit jezero vzdálené pouhých 50 m, které nabízí přirozené pobřežní stezky, jež uprostřed města působí velmi venkovsky. Na nedalekém pozemku bývalé dostihové dráhy Farmsen se nachází dětská ulice a opravdu velká louka vhodná pro pouštění draků nebo volnou hru. Na tomto místě je také mateřská škola a základní škola, stejně jako atraktivní dětská hřiště. Různé zahradnické spolky zajišťují pestré možnost procházek a cyklotras. Dům se nachází na cyklotrati VeloRoute 6 v Ahrensburgu směřující k Jungfernstiegu. (Více informací naleznete na https://veloroute.hamburg/radroute-6?bounds=10.065003-53.58422-10.121007-53.604189&pos_sec=273.706&video=5ac8b-radroute-6)

V okruhu 500–600 m se dostanete k síti hamburských parkových cest, kde můžete následovat tok řeky Wandse (odtud název Wandsbek) po proudu v Eichtalparku až k vnějšímu Alsteru. Na kole se tak do centra dostanete během 30 minut, aniž byste museli čelit běžnému silničnímu provozu – to je opravdu skvělý začátek dne, pokud touto trasou dojíždíte do práce! Po proudu můžete dojít až do Rahlstedtu v Tunelovém údolí, nebo sledovat rozvodí řeky Berner Au téměř až do Volksdorfu. V létě se pak nedaleko na kole nabízí plážové koupaliště Ostende, kde si můžete užít zábavu.

Stanice metra Trabrennbahn je vzdálena pěšky pouhých 5–7 minut. U stanice se nachází dobře zásobený obchod EDEKA s pekárnou, dále lékárna, kiosky s Hermes a s možností odevzdání zásilek DHL. V blízkosti je také ordinace praktického lékaře, zubaře, fyzioterapeutická ordinace, kadeřnictví, krejčovství s čištěním a docela dobrý asijský bistro. Metro linka 1 vás dostane na hlavní nádraží za přibližně 20 minut a v opačném směru, také vzdáleném 5 minut, se zastavují autobusové linky 16, 171 a 116.

V okolí se nachází několik mateřských škol, tři základní školy, městská střední škola a gymnázium. Všechno, co potřebujete k dennímu životu, je dostupné v okruhu 2 km – například nákupní centrum Farmsen, velmi dobrý obchodní řetězec Toom a kino UCI Wandsbek.

Rádi vám zašleme podrobný informační balíček!