Prodej bytu 3+kk • 98 m² bez realitkyEssen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Tato krásná, komfortní koupě o výměře 98 m², vybavená kvalitním materiálem a nacházející se v bytovém domě, se nachází uprostřed mnohaletí vytvořené zelené oázy.

Zelený ostrov v centrální lokalitě, navíc v klidné zóně Tempo 30 s dopravním omezením a starými stromy.

Nachází se v žádané obytné čtvrti Essen-Holsterhausen, v bezprostřední blízkosti Univerzitní nemocnice a univerzity v Essenu.

Připravený k nastěhování byt o velikosti 3,5 pokojů se nachází ve vyšším přízemí, je napojen na dálkové vytápění, byl neustále energeticky rekonstruován a okouzlí vás nejen svými prosvětlenými místnostmi s prostorným pocitem. Máte možnost se do něj ihned nastěhovat a užívat si jihozápadní balkon i nádherný zahradní prostor, který lze využívat různými způsoby anebo pronajmout.

Zvláštní lákadlo a rarita ve městě je zahradní plocha určená KOLEM VÝLUČNÉHO VYUŽITÍ (s výhradním užívacím právem) vlastníkem. Celých 153 m² – kromě bezprůkazné prostornosti téměř 100 m² bytu – vám poskytne tuto oázu odpočinku uprostřed města. Každý den si tak můžete užívat dovolenou ve svém zeleném domově se všemi přednostmi městského života.

Nemovitost je vhodná pro páry i rodiny. Rozhodujete sami, zda si svůj budoucí zahradní ráj vyzdobíte okrasnými rostlinami, zasadíte vlastní ovoce a zeleninu anebo vytvoříte dětem herní prostor. I velcí psi by zde našli krásný domov.

Přímý vstup přes obývací kuchyň (součást kupní ceny) + ložnice s balkonem a přístupem do zahrady. Koupelna s denním světlem: sprcha PLUS vana s výhledem do zeleňě PLUS úložný prostor.

Rychlý internet: momentálně DSL 100, možnost i připojení optickým vláknem!

Možnost a povolení připojení krbového kamna.

K dispozici uzamykatelný sklep na kola.

Vstupové dveře domu: hliníkové s uzamykacím systémem / interkom.

Dostupná bezplatná parkovací místa na ulici.

V případě potřeby je možné pronajmout garáže v blízkém okolí.

Okna a venkovní rolety v celé nemovitosti jsou NOVÉ (březen 2022).

Dále nízké prahy u uzamykatelných balkónových dveří.

Energetické obložení krabic žaluzií (tepelná a zvuková izolace).

Energetický štítek nemovitosti byl již před navrhovanými modernizačními opatřeními v energetice na hodnotě D. Od té doby byla ve všech obytných jednotkách domu vyměněna okna a celá sklepní stropní konstrukce včetně garážových stropů byla opatřena izolací. Izolace sklepních stropů představuje pro nadstupující byt ke koupi kromě úspory nákladů na vytápění ještě i zlepšení „pocitu teplých nohou“.

Díky zcela dopravně klidné obytné lokalitě a úseku A40 v oblasti Holsterhausen, kde je silnice pokryta speciálním tichým asfaltem, představuje tato nemovitost nejen z energetického hlediska (energetický štítek D) díky připojení na dálkové vytápění a centrální poloze, ale i kvalitou vybavení vzácný diamant.

Přesvědčte se sami o přírodním a ptáčím ráji, který by se vám brzy mohl stát.

Možné drobné úpravy půdorysu podle osobních představ – dříve kancelář = dětský pokoj.

Do kupní ceny nejsou zahrnuty nábytek z fotografií s výjimkou obývací kuchyně včetně elektrospotřebičů a pračky, čerpadlo a filtr rybníčku firmy Oase, různé zahradní nářadí, dekorace, květináče atd. Další detaily dohodou.

Poznámka: Tento inzerát slouží pouze pro informační účely a nepředstavuje závaznou nabídku.

Vy sami nebo vaši nájemníci budete těžit z výjimečné infrastruktury, skvělého spojení s dopravou a atraktivních možností volnočasových a rekreačních aktivit v rámci města i v jeho okolí.

Obchody a řada pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky, jen pár kroků od domu – buď za rohem, nebo na ulici Gemarkenstraße, kterou lze pohodlně dojít za méně než 5 minut. Tato nákupní ulice v srdci Holsterhausenu a přilehlé uličky se vyznačují pestrou nabídkou butiků, bank, lékařů různých specializací, lékáren, kaváren, supermarketů atd.

Nabídka je doplněna školkami, školami a sportovními/hřišti v bezprostřední blízkosti.

Mateřská škola se nachází v dohlednosti a základní škola je dosažitelná pěšky za cca 5 minut, stejně jako Univerzitní klinika Essen, která je vzdálena pouze 5 minut.

V okolí najdete také týdenní trh, zmrzlinárny a různé restaurace, všechny dosažitelné pěšky.

Dopravní spojení veřejnou dopravou nabízí pohodlné a velmi rychlé (dvě zastávky) spojení do centra Essenu a na hlavní nádraží.

Zastávka S-Bahn je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. Využít můžete také pestrou nabídku v Essen-Rüttenscheid s krásnou ulicí Rüttenscheider Straße a nedaleké nákupní centrum Limbeckerplatz pro vaše nákupní výlety či návštěvu vánočního trhu v centru.

Nádherný park GRUGA se svými upravenými zelenými plochami zve k odpočinkovým procházkám nebo pikniku na jedné z četných travnatých ploch a je dosažitelný pěšky nebo na kole během několika minut. Pro všechny sportovní nadšence nabízí zalesněná cesta kolem parku možnost běhání, rychlé chůze či prostého procházení. Skvělou relaxaci nabízí také termální centrum Grugapark s vkusnou saunovou zónou a nabídkou wellness procedur. Jižní Essen jako další rekreační oblast s jezerem Baldeney je dostupné za krátkou jízdu autem nebo veřejnou dopravou.

Rozmanitá kulturní nabídka města Essen – například divadla, filharmonie a pěšky dosažitelné muzeum Folkwang – si můžete vychutnat v bezprostřední blízkosti.

Dopravní uzly A40 a A52 jsou snadno dosažitelné a zajišťují profesionálům skvělé dopravní spojení do všech měst Porúří a Porýní, včetně letiště v Düsseldorfu.

Nemovitost byla v roce 2004 v rámci rozsáhlé rekonstrukce provedené různými specializovanými firmami důkladně zrekonstruována „do jádra“; zdi byly odstraněny, aby se bytu dodal vzdušný charakter.

Kompletní elektrické rozvody včetně nového rozvaděče, designová vypínače a zásuvky od firmy GIRA.

Také zcela obnoveny všechny instalace a potrubní přípojky v koupelně i kuchyni. Jelikož se pod koupelnou nachází kotelna celého domu a nové potrubí vede pod tímto stropem, je v případě potřeby možná rychlá kontrola a případná oprava potrubí, aniž by bylo nutné poškodit vybavení koupelny. Velkou výhodou oproti bydlícím v bytech ve vícepodlažních domech.

Zesílený strop ve výšce 2750 mm ke snížení nákladů na energii. Tato výška zachovává charakter starší budovy a přitom udržuje obrovský pocit prostoru díky prosvětleným místnostem. Aby se předešlo tepelným ztrátám = stropy jsou izolovány a opatřeny zvukovou izolací, což pozitivně ovlivňuje i byt nad nimi.

Celý byt = designové vestavěné reflektory (matná nerezová ocel), samostatně ovladatelná osvětlení. Světelné zdroje = LED. Rozvod = transformátory firmy Osram. Balkon = venkovní zásuvka a kvalitní designové venkovní osvětlení.

Aby se zabránilo tepelným ztrátám, byly při rekonstrukci provedeny úpravy v prostoru za radiátory, které byly setohoto typu kompaktních přímých plochových topných těles s novými přípojkami od firmy KERM včetně nových termostatických ventilů.

Designové prvky v koupelně i obývacím pokoji: radiátor značky JAGA, model Iguana Arco v barvě antracit + chromované dekorativní ventily (výška 1800 mm). Okenní parapety z MDF v černé barvě, matný lak. Kompletní podlahové krytiny (kromě koupelny) = laminát "Meister" s motivem námořních prken ve stylu vlašského ořechu. Veškeré lepení podél okrajů je provedeno pro zvýšení odolnosti při čištění. Třída zátěže 32 (komerční využití).

Cenami oceněné (red dot design award) interiérové dveře od firmy KTM (dveřní manufaktura pro menší dveře), povrch "Kalkeiche Fineline Quer".

Dveřní kování = masivní nerez, kliky oken = masivní nerez. Balkónové dveře jsou uzamykatelné. Ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače Stiebel Eltron (digitální).

Vybavení koupelny: bezrámová skleněná sprcha od firmy Sprinz / pásky vyrovnané do jedné roviny / posuv bez bariéry.

Umyvadlo, WC, akrylová vana / akrylové sprchové vaničky od firmy Duravit (Philippe STARCK Design). Umyvadlové, sprchové a vanové baterie + držák na ručníky atd. od firmy Kludi/Emco.

Koupelna dále disponuje podlahovým vytápěním, italskými dlaždicemi v antracitové barvě.

Kuchyňská cihlová zástěna = dlaždice od firmy Marco Polo. Zásuvky (12 kusů od firmy GIRA). Přístup do zahrady po schodišti = Bangkirai (odolné, trvanlivé tvrdé dřevo), nerezové zábradlí (3 stupně) přímo vedoucí do zahrady. Balkon včetně ochrany před výhledem, mrazuvzdorné italské dlaždice v antracitové barvě, podobné jako v koupelně.

V zahradním centru = zakázková výroba = kulatá terasa z Bangkirai (průměr 5 m). Okraje opatřené přírodními kameny. Přilehlá travnatá plocha.

Malý rybník z přírodních kamenů se bujnými vodními rostlinami (lilie, plavuně apod.). Velký vstupní kámen pravidelně přitahuje sýkorky, vrabce, drozdy a dokonce i modrou sýkorku, která by podle všeho již měla být vymřelá. Zde se pije a pilně se koupe. Třešeň na jaře kvete nádhernými růžovými květy. Přilehlá švestka vám v pozdním létě poskytne chutné švestky. Zahrada zahrnuje řadu dekorativních keřů, květin apod., které jsou opylovány na základě umístěných včelích domků a jejich pilných obyvatel.

Do zahradní plochy patří i přístupný a velmi velký prostor pod balkonem s výškou 185 cm. Ideální jako skladovací prostor pro zahradní nářadí apod. s rozlohou cca 10 m². Sklepní místnosti nad zahradou nebo příjmovým prostorem domu jsou dostupné (2 místnosti celkem 14,6 m²).

Na základě předchozích zkušeností s prodejem jiných nemovitostí vás prosíme o pochopení, že od zájemců o koupi před prohlídkou našeho soukromého prostoru a zodpovězením detailních otázek očekáváme písemné potvrzení úvěrové způsobilosti ohledně inzerované kupní ceny od příslušné banky. Důvodem je odfiltrování zájemců, kteří – z nedostatku jiných volnočasových aktivit – přicházejí na prohlídku nemovitosti jen ze zábavy, což nám i vám způsobuje potíže o víkendech.

V případě zájmu a POKLADNÉ ÚVĚŘENÍ FINANCOVÁNÍ vaší bankou se těšíme na vaši přihlášku.