Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyHeinrichstr. 105 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Brutto výnos 4,05 % ihned!

Jedna z dvanácti dostupných obytných jednotek v objektu.

Tento zrenovovaný byt se 3 pokoji ve 2. patře udržovaného činžovního domu nabízí kapitálovým investorům atraktivní investiční příležitost. S obytnou plochou 90,06 m² a kupní cenou 373 749 € se cena za metr čtvereční počítá na 4 150 €. Byt je v současnosti pronajat od 1. prosince 2025 a přináší čistý studený nájem ve výši 14 € za metr čtvereční, s dalším potenciálem zvyšování nájemného. Schodiště bylo zrekonstruováno a zářně vypadá, garážová vrata jsou momentálně znovu lakována a poštovní schránkový systém je obnovován. Volitelně je možné zakoupit garáž – což představuje další výhodu z hlediska pronajímání.

Díky profesionální rekonstrukci a solidnímu pronájmu tato nemovitost nabízí okamžitý a stabilní zdroj příjmů a udržitelné potenciální zhodnocení hodnoty. Kombinace moderního vybavení, atraktivního nájemného a možností dalšího rozvoje činí z tohoto bytu ideální kapitálovou investici pro investory, kteří kladou důraz na bezpečí a růst.

Daňové výhody pro kapitálové investory:

Jako kapitálový investor zároveň využijete daňových výhod, jako je roční odpis (AfA) z hodnoty budovy a možnost odečíst si daňově uznatelné výdaje (např. úroky, náklady na rekonstrukci, správní náklady) z daně z příjmů. Tím lze provozní příjmy optimalizovat z hlediska daní a dále zvýšit výnos.

Závěr:

Moderní byt ihned k pronájmu s atraktivním výnosem 4,05 %, potenciálem zhodnocení a zajímavými daňovými výhodami – ideální pro Vaši investici!

Byt se nachází v centrální poloze v oblíbené čtvrti Düsseldorf-Mörsenbroich, jednom z nejžádanějších obytných a obchodních oblastí hlavního města spolkové země. Okolí je charakteristické vynikající infrastrukturou a městskou, živou atmosférou.

Dopravní spojení:

Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je optimální: několik tramvajových a autobusových linek je dosažitelných pěšky a zajišťuje rychlé spojení do centra města, na hlavní nádraží i do dalších čtvrtí. Dálnice A52, A44 a A46 jsou dostupné autem za několik minut a nabízejí vynikající připojení k nadregionální dopravní síti.

Občanská vybavenost a volný čas:

V bezprostředním okolí se nachází četné možnosti nákupu, supermarkety, pekárny, kavárny a restaurace. Čtvrť navíc nabízí široký výběr lékařů, lékáren a dalších poskytovatelů každodenních služeb. Pro volný čas a relaxaci láká nedaleký Hofgarten, Rheinpark a různá fitness centra a kulturní zařízení, jako jsou muzea a divadla.

Vzdělávání a péče:

Mateřské školy, školy a vzdělávací instituce se v této části města nacházejí v hojném počtu a jsou snadno dostupné, což činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní i pro rodiny.

Zvláštnosti:

Sama Heinrichstraße je charakteristická udržovanými obytnými domy a příjemným sousedstvím. Centrální poloha kombinuje městský šmrnc s vysokou kvalitou života a činí tuto adresu velmi atraktivní jak pro vlastníky, tak pro kapitálové investory.

Závěr:

Byt zaujme svou centrální, výborně dostupnou a příjemnou lokalitou přímo v centru Düsseldorfu. Zde obyvatelé profitují z krátkých vzdáleností, množství možností volnočasových aktivit a perfektní infrastruktury.