Prodej domu • 159 m² bez realitkyLechenicher Straße 2, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený objekt je obytný a obchodní dům v centrální poloze v Bergheimu, Lechenicher Straße 2. Budova, postavená v roce 1950, zaujme svou solidní konstrukcí a dobrou pronajímatelností. Nabízí celkovou plochu přibližně 278 m² na pozemku o rozloze cca 404 m².

Přízemí zahrnuje dvě dobře viditelná obchodní prostory s celkovou plochou cca 119 m². Výlohy poskytují ideální možnosti prezentace a zajišťují vysoký počet zákazníků. Na horních podlažích se nachází tři obytné jednotky s celkovou obytnou plochou přibližně 159 m² – dvoupokojový, třípokojový a jednookový byt s kuchyní a koupelnou.

Všechny jednotky jsou v současnosti pronajaty, což přináší roční příjem z neohřátého nájemného ve výši cca 37 000 €. Tím se objekt výborně hodí jako výnosná investice se stabilním výdělkem. Topení probíhá centrálním plynovým systémem.

Budova je částečně sklepovaná, což zajišťuje dodatečnou využitelnou plochu. Za domem je k dispozici garáž a několik parkovacích míst pro osobní automobily.

Poznámka:

K objektu jsou k dispozici dva samostatné energetické průkazy – energetický průkaz spotřeby pro obytnou část a další energetický průkaz pro využívanou obchodní plochu. Oba průkazy je možné nahlédnout na vyžádání. V inzerátu je uveden průkaz pro obytnou část.

Lokalita na ulici Lechenicher se vyznačuje dobrou dostupností, zavedenou infrastrukturou a stabilní poptávkou po obytných a obchodních prostorech. Obchody, gastronomické zařízení, veřejná doprava i centrum města jsou dosažitelné pěšky.