Prodej bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Investiční nemovitost v srdci Prenzlauer Bergu

111 m² historický byt se dvěma jihozápadními balkóny

Exposé: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580715/

- Pro více informací v angličtině nás prosím kontaktujte -

Starobylý klenot v Helmholtz-Kiez – investice s duší

Tento prostorný a exkluzivní třípokojový starý byt o přibližně 111 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře mimořádně krásného a pečlivě udržovaného secesního domu z roku 1911 na adrese Wichertstraße 69, 10439 Berlín.

Nachází se v jedné z nejoblíbenějších scénických čtvrtí Berlína, v Helmholtz Kiezu v Prenzlauer Bergu! S kavárnami, restauracemi a zelenými parky, které zve ke klidu, je tato lokalita snem pro aktivní i náročné na kvalitu života! Prakticky centrálně: za 12 minut se dostanete metrem U2 na Alexanderplatz.

Byt byl v roce 1998 kompletně zrekonstruován a spojuje kouzlo klasické berlínské kultury starých budov – s křivkami stropních zdobení, dřevěnými parketami a vysokými stropy – s čistým, praktickým dispozicí.

Zvláštním lákadlem jsou oba balkóny orientované na jihozápad, které osvěcují obytnou část po celý den sluncem a čerstvým vzduchem. Kromě toho si můžete v zeleném nádvoří s přilehlou zahradou užívat přírodu a relaxaci.

Díky poloze ve 4. patře je byt velmi světlý a relativně tichý. Ve všech obytných místnostech se nachází nádherné originální dřevěné parkety. Vysoké stropy a velká okna propůjčují bytu typický šarm. Obývací pokoj i ložnice mají stylové historické stropní zdobení.

Byt nabízí denní koupelnu s vanou, vestavěnou kuchyň a vlastní sklep, což přináší další komfort. Ze vstupní chodby jsou přístupné všechny místnosti, kuchyň a koupelna.

Celkový objekt je v současné době ve výborném stavu, což můžeme přičíst aktivní společenství vlastníků. Budova se skládá celkem ze 34 bytových jednotek: jednoho hlavního domu a dvou bočních křídel.

Byt je nabízen soukromě a bez provize či makléřského poplatku.

Proč právě tento objekt?

---

Starobylý klenot v čtvrti Helmholtzplatz: Tento byt spojuje charakter doby zakladatelů s pevným investičním profilem.

Pro investory to znamená: solidní substance, vynikající lokalitu, stabilní nájemní vztahy – a značný potenciál rozvoje.

-> Pro dlouhodobé investory: Bezpečný uchovatel hodnoty v jedné z nejoblíbenějších berlínských lokalit.

-> Pro Family Offices a soukromé investory: Nízký počáteční nájem poskytuje prostor pro postupné zvyšování výnosu.

-> Pro vlastní bydlení: Rodiče či soukromé osoby, které si chtějí později bydlení užívat, si již dnes zajistí vzácný byt v top lokalitě.

Tato kombinace činí z bytu investiční nemovitost s rozumem a srdcem – bezpečnou v přítomnosti a s bohatou budoucí perspektivou.

Jelikož se jedná o kvalitní a dlouhodobě pronajímaný investiční objekt v jedné z nejžádanějších berlínských lokalit, prohlídky provádíme výhradně po předem sjednaných individuálních termínech (maximálně dvě strany).

Podmínkou pro sjednání termínu je platný důkaz o financování nebo kapitálu, čímž zajišťujeme exkluzivitu a vážnost zájemců.

Wichertstraße se nachází v oblíbené čtvrti Helmholtzplatz-Kiez v Prenzlauer Bergu, jen pár kroků od Schönhauser Allee – jedné z nejžádanějších mikrolokalit Berlína.

• Prenzlauer Berg na severovýchodě Berlína je jistě jednou z nejžádanějších čtvrtí metropole.

• Elegantní staré budovy, moderní restaurace, kavárny a bary a množství parků a zelených ploch definují obraz tohoto městského čtvrti.

• K tomu přispívá vynikající infrastruktura.

• Také kulturně nabízí tato oblast nepřebernému množství možností jako žádná jiná část města.

• Ať už jde o improvizační komedii, divadlo nebo show: Dvě kina, jež jsou dosažitelná pěšky, řada menších divadelních scén, výstavy a galerie zajišťují pestrou zábavu a rozmanitost.

• Všechna vzdělávací zařízení napříč obory a stupni, stejně jako centra zdravotní péče, jsou samozřejmě také k dispozici.

• Byt se nachází velmi blízko Helmholtzplatz.

• Týdenní trhy zde a na Kollwitzplatz jsou obzvláště oblíbené a dosažitelné přes zelené ulice čtvrti.

• V bezprostředním okolí najdete řadu obchodů a služeb.

• K populární Kastanienallee je to pěšky sotva deset minut.

• Díky tramvaji, S-Bahn i U-Bahn je nemovitost výborně napojená na berlínské centrum. Veřejná doprava: vlak, S-Bahn, U-Bahn, tramvaj | Schönhauser Allee (cca 2 minuty chůze)

Popis

---

Reprezentativní byt se nachází v Prenzlauer Bergu, přímo v srdci módní čtvrti Helmholtz Kiez, jedné z nejžádanějších a nejkouzelnějších obytných oblastí s nádhernými starými budovami, kavárnami, bary, restauracemi a parky obývanými mnoha mladými rodinami z celého světa. Prenzlauer Berg je největší oblastí německých budov z dob zakladatelů. Čtvrť se vyznačuje malebnými náměstími a ulicemi. Vše je přímo na dosah ruky: ať už jde o procházku parkem, cappuccino ve vaší oblíbené kavárně, pivo v módním baru, nákupy v bio obchodě nebo večeři u italské restaurace vedle domu. Školy, školky a zdravotnická centra jsou dosažitelná pěšky. Také nedaleko se nachází nádraží „Berlin Schönhauser Allee“. Odtud jste během chvilky na Alexanderplatzu nebo Potsdamer Platz. Malým tajemstvím pro děti je loutkové divadlo Felicio, které je vzdáleno pouhých 300 metrů. V bezprostřední blízkosti se dále nacházejí Arnimplatz, Humannplatz a Helmholtz Platz. Za méně než 5 minut chůze dorazíte i do nákupního centra Schönhauser Allee Arcaden, kde najdete vše pro každodenní potřeby. Pro běhání v parku, procházky nebo piknik patří do bezprostřední blízkosti také Falkplatz a Mauerpark. Zároveň je napojení do centra města bez konkurence – za 12 minut jste metrem U2 na Alexanderplatz, a také stanice Ringbahn Schönhauser Allee je jen kousek odtud. Navíc se na kole můžete díky dobře vybudované cyklostezce podél Schönhauser Allee během krátké doby dostat k Hackeschen Markt a na Muzejní ostrov.

Vybavení

---

- 3 pokoje / 111 m² obytné plochy ve 4. patře

- Rok výstavby 1911, udržovaný stav

- Výška stropů až 3,25 m

- Dva balkon orientované na jihozápad s výhledem do zahrady

- Nádvoří se zahradou

- Originální dřevěné parkety a zdobené stropy

- Koupelna s denním světlem a vanou

- Vestavěná kuchyň v ceně

- Sklep

- Centrální topení (plyn), energetická třída D

- Pečlivě spravované společenství vlastníků, protokoly a doklady o fondových příspěvcích jsou k dispozici

Údržba a rekonstrukce

---

- V roce 1998 proběhla rozsáhlá rekonstrukce a modernizace objektu, včetně instalace nového centrálního topení a přípravy teplé vody prostřednictvím dálkového vytápění.

- V roce 2000 proběhla úprava podkroví,

- V roce 2009 byla provedena rekonstrukce balkonů,

- V roce 2014 rekonstrukce sklepního stropu a

- V roce 2016 byl přestavěn nádvoří.

Ekonomické údaje

---

- Kupní cena: 749.000 €

- Čistý nájem před zdaněním: 743,31 €/měsíc (≈ 6,70 €/m²)

- Měsíční poplatky společenství: 353 €/měsíc

- Roční nájem: 8.919 €

Fond na opravy je mimořádně vysoký, takže i velké výdaje v budoucnosti mohou být hrazeny úsporami společenství vlastníků. Ke konci roku 2024 činil fond přibližně 90.123 €.

Potenciál a perspektivy

---

- První možnost úpravy nájmu: možný nárůst o +15 %

-- Nájemní zástupce 2024/2025 (rok výstavby 1911, dobrá lokalita): realisticky 11,0–12,5 €/m².

-- Aktuálně: 6,70 €/m² → přibližně o 45–55 % pod srovnatelným nájmem.

-- Strop v Berlíně: již je možný nárůst o +15 % → další zvýšení přibližně o +112 €/měsíc.

-- Během 6 let: nárůst na ~983 €/měsíc.

- Dlouhodobý tržní potenciál: realistických 16 €/m²

-- Dlouhodobě při novém pronájmu: realisticky 1.665–1.890 €/měsíc.

- Nejedná se o památkově chráněnou nemovitost, avšak nachází se v oblasti s chráněným sociálním prostředím Pankow.

- Fond na opravy a zápisy společenství jsou k dispozici na vyžádání.

- Energetický štítek udává třídu D (115,1 kWh/m²a, plyn, štítek podle spotřeby)

- Převzetí možné dle dohody.

- Soukromá nabídka – bez provize pro kupující!

Kontakt

---

Vezměte prosím na vědomí, že odpovídáme pouze na dotazy s úplnými kontaktními údaji v časovém horizontu cca 1–2 dny.

Při telefonickém kontaktu prosím zanechte hlasovou zprávu s uvedením jména, telefonního čísla a doby, kdy jste k zastižení.

Prohlídka

---

Pro uskutečnění prohlídky je nutné doložit skutečný zájem, prokázat bonitu a uchovat si náležitou závaznost. Všechny termíny jsou sjednávány online s definitivním potvrzením.

Právní vyloučení odpovědnosti

---

Vizuální podklady dispozic slouží pouze pro ilustrační účely. Údaje o rozloze a mírách jsou přibližné. Plány a rozměry vycházejí z dostupných dokumentů.

Všechny informace o tomto bytě byly sestaveny s nejvyšší pečlivostí. Skutečný stav při prohlídce a předání bytu jsou jediným základem smlouvy.