Prodej bytu 2+kk • 78 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22303

Od soukromníka se prodává nádherně zrenovovaný starší byt o dispozici 2,5 místnosti s velkým šarmem, který se nachází na aleji ve Winterhude. Tento klasický starý byt s výškou stropu 2,90 m nabízí obytnou plochu 78 m² a je součástí památkově chráněné cihlové bytové budovy v Jarrestadt z roku 1928.

Byt / Budova

Byt se nachází ve druhém patře a je přístupný přes velmi prostorné schodiště.

Kromě úžasné velké obytné kuchyně se samostatnou spižírnou, kvalitně vybavenou vestavnou kuchyní a přímým vstupem na útulný balkon s výhledem do zahrady, zahrnuje byt také obývací/pracovní pokoj a prostornou ložnici.

Koupelna byla kompletně zrekonstruována a nyní odpovídá vzhledu doby výstavby domu. Disponuje oknem s denním světlem, velkou vanou a samostatným vodovodním připojením pro pračku. V celém bytě jsou stále zachovány originální borovicové podlahy a staré dveře, které byly samozřejmě zrestaurovány.

Energie

Energetický průkaz: energetický průkaz dle potřeby

Hlavní energetický zdroj: topný olej

Koncová energetická náročnost: 87 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída C

Datum vystavení: 09.09.2019

Platnost do: 08.09.2029

Rok výstavby (podle energetického průkazu): 1928

Druh vytápění: centrální topení na olej; připojení k hamburské dálkové síti tepla již bylo podáno.

Fasáda byla nově izolována a kompletně byla nedávno obnovena střecha. Při novém výpočtu by se energetická hodnota pravděpodobně podstatně zlepšila oproti třídě C.

Byt se nachází v klidné části Jarrestadt ve Winterhude. Odtud jste rychle jak v městském parku, tak i přímo u rušné čtvrti Winterhude na Mühlenkamp nebo u nedalekého kanálu Goldbek. Také Alster není daleko a je rychle dosažitelná na kole. Pro delší vzdálenosti jsou k dispozici autobus a vlak a dokonce i zastávka Moya jen za roh, takže zde lze výborně žít i bez auta.

Byt byl profesionálně zrenovován a kvalitně vybaven ve všech ohledech. Od elektrických rozvodů až po vodoinstalace pro nově zařízenou koupelnu a kuchyň bylo vše uvedeno do stavu novostavby.

Máte-li zájem o prohlídku, je to možné s pozitivním potvrzením bonity nebo s odpovídající finanční situací. Reagujeme pouze na seriózní dotazy od přímých kupců. Neváhejte nás kontaktovat – budeme nám potěšením zaslat vám další fotografie interiérů.

Prosím, žádné dotazy od makléřů! V současnosti chceme zájemcům nabídnout možnost pořízení bytu bez makléřských poplatků. Pokud bychom se na konci přece jen rozhodli pro spolupráci s makléřskou firmou, již víme, s kým chceme spolupracovat.