Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHamburg Hohenfelde Hamburg 22087

Diese 3-pokojový byt o vlastnictví s přibližně 81 m² obytné plochy se nachází v prvním patře udržovaného panelového domu s pouhými 9 jednotkami. Budova byla postavena v roce 1964 a je pravidelně udržována. Zvláštní pozornost zasluhuje komplexní modernizace provedená v posledních letech: V roce 2021 byla kompletně obnovena elektroinstalace včetně rozvaděče a byla instalována zakázková vestavěná kuchyň s pracovní deskou z přírodního kamene. Kvalitní parketová podlaha v obytných místnostech podtrhuje elegantní celkový dojem. Koupelna byla v roce 2024 kompletně zrekonstruována a představuje se s vanou, skleněnou sprchovou stěnou, moderním armaturami a vkusnými dlaždicemi odpovídajícími současnému standardu vybavení.

Byt je prostorně rozvržený a přesvědčuje svou jasnou dispozicí: Světlý obývací a jídelní pokoj s velkými okny tvoří středobod bytu. K bytu dále patří prostorná ložnice, další pokoj, který se ideálně hodí jako dětský, hostinský nebo pracovny, moderní kuchyň a čerstvě zrekonstruovaná koupelna. Velká, trojskloovaná okna vytvářejí prostor naplněný světlem a zároveň poskytují vynikající zvukovou izolaci a energetickou účinnost. Byt je vytápěn centrálním systémem dálkového vytápění, teplá voda je zajištěna přímotopem.

K bytu dále patří samostatná sklepní místnost, která nabízí další úložný prostor.

Společenství vlastníků zahrnuje dvě pečlivě udržované budovy s celkem 19 obytnými jednotkami. Díky energetické renovaci fasády v roce 2012 a obnově ploché střechy v roce 2017 se objekt prezentuje ve výborném stavebním stavu – neexistuje žádný zaostávající stav rekonstrukcí.

Zvláštním lákadlem je mimořádná lokalita: Přímo u Außenalster (vnější Alster) si můžete vychutnat jedinečný výhled na vodu. Procházky, sportovní aktivity a odpočinek začínají přímo za dveřmi, zatímco centrum Hamburku je dosažitelné během několika minut. Kombinace centrální polohy, městské infrastruktury a bezprostřední blízkosti k přírodě činí z této nemovitosti pravý klenot.

Byt je vhodný jak pro vlastníky, kteří hledají stylové bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Hamburku, tak i pro investory, kteří chtějí získat nemovitost s udržitelnou hodnotou v exkluzivní oblasti.

Byt se nachází ve čtvrti Sechslingspforte – jedné z nejvyhledávanějších adres v Hamburku – přímo u Außenalster. Tato lokalita spojuje bydlení u vody s bezprostřední blízkostí centra a řadí se mezi exkluzivní rezidenční lokality hanzeatického města. Denní pohled na Alster, procházky a sportovní aktivity podél břehu vytvářejí jedinečný pocit z bydlení a zároveň vysokou hodnotu pro odpočinek.

Dopravní spojení je rovněž vynikající: Za pár minut se dostanete na hlavní nádraží v Hamburku – brána k regionálním vlakům, spojům ICE a k celkové síti S- a U-vlaku města. Také dálnice A1, A7 a A24 jsou rychle dosažitelné, takže jste vždy flexibilně spojen, ať už míříte k Baltskému moři, Severnímu moři či na jih.

V okolí Außenalster naleznete pestrou nabídku: okouzlující kavárny s výhledem na vodu, luxusní restaurace, butiky, trhy a kulturní zařízení. Školy, mateřské školky a zdravotnická zařízení jsou rovněž v bezprostřední blízkosti. Ať už hledáte sport, odpočinek nebo spontánní městské nákupy – zde máte všechny možnosti přímo u prahu.

- Kvalitní parketová podlaha v obytných místnostech

- Obnovena elektroinstalace včetně rozvaděče (2021)

- Zakázková vestavěná kuchyň (2021) s elegantní pracovní deskou z přírodního kamene a moderními spotřebiči předních značek

- Koupelna kompletně zrekonstruovaná v roce 2024 s vanou, skleněnou sprchovou stěnou a prvotřídními armaturami

- Prostorné, světlé místnosti díky trojsklovým oknům

- Dálkové vytápění, teplá voda přímotopem

- Fasáda opatřena tepelně izolačním omítkovým systémem v roce 2012

- Plochá střecha obnovena v roce 2017

- Udržovaný panelový dům pouze s 9 obytnými jednotkami

Jste vlastníkem nemovitosti a přemýšlíte o prodeji? Nabízíme vám bezplatné a nezávazné ocenění, profesionální poradenství, komplexní průvodce celým prodejním procesem a nalezení vhodného kupce pro vaši nemovitost.

Financování:

Abychom vás co nejlépe připravili na nadcházející nákup nemovitosti, poskytneme vám komplexní podporu v každém kroku. Od první konzultace až po šité na míru řešení financování jsme vám k dispozici a postaráme se o to, abyste s pocitem jistoty vstoupili do své nové nemovitosti. Díky našim zkušenostem a síti kontaktů těžíte z individuálních řešení a osobní péče – aby se váš sen o vlastním bydlení stal bezproblémovou realitou.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky a vycházejí výhradně z informací, které nám byly předloženy naším zadavatelem. Nepřebíráme odpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů. Předmětem mohou být chyby a případný předprodej.