Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyAuthariplatz 13 München Harlaching Bayern 81545

Tento atraktivní 3+1 byt se nachází v prvním patře pečlivě udržovaného domu z šarmantních 60. let a vyniká svou klidnou atmosférou bydlení, kdy je v části domu jen čtyři byty. Díky promyšlené dispozici a slunnému balkonu nabízí vynikající podmínky pro komfortní bydlení v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Mnichova.

Byt má přibližně 72 m² obytné plochy a skládá se ze světlého obývacího pokoje (cca 21 m²), ložnice (cca 16 m²) a pracovny či hostinského pokoje (cca 12 m²). Vrcholem je prostorný balkon o velikosti cca 10 m², který se táhne podél celé délky ložnice a obývacího pokoje a nabízí výhled do zeleně.

Chytrá dispozice: Funkční místnosti (koupelna, kuchyň, pracovna) směřují k ulici, takže obývací pokoj, ložnice a velký balkon jsou velmi klidné a orientované do zeleně.

Vybavení

- Světlý obývací pokoj a ložnice s parketovou podlahou a přístupem na velký balkon

- Útulný balkon s výhledem do zeleně

- Kvalitní laminát v chodbě a menším pokoji, dlaždice v kuchyni a koupelně

- Slunný, cca 10 m² velký balkon

- Sklepní kóje pro další úložný prostor

- Prádelna s možností umístění vlastní pračky

- Sušárna ve sklepě

- Sklep pro kola

- Klidné sousedství s malým počtem bytových jednotek

Byt je k nastěhování od 1. ledna 2026. Možnost odkupu vestavných kuchyňských linek je případně k dispozici.

Majitelka zadala znalecký posudek, který stanovil tržní hodnotu této nemovitosti na 569 930 €.

Zvlášť je třeba zdůraznit blízkost Perlacher Forst (cca 4 minuty chůze), který zve k rozsáhlým procházkám, joggingu či cyklistice. Také Isarauen s Flaucherm, zoologická zahrada Hellabrunn a sportovní hala Giesing-Harlachinger jsou dostupné pěšky.

Byt se nachází přímo u zastávky tramvaje Authariplatz (linie 25, N27), která nabízí velmi dobré spojení do centra (cca 30 minut do Marienplatz). Stanice metra Mangfallplatz (U1) je dosažitelná přibližně za 10 minut pěšky a autobusová linka 139 jen za 3 minuty chůze.

V bezprostředním okolí se nachází řada lékařů, restaurací, pekáren, kaváren, supermarketů, bio obchodů a tradičních pivních zahrad.

Byt tak nabízí dokonalou kombinaci městské infrastruktury a bydlení v přírodě na jižní zelené straně Mnichova.