Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyMünchen Menterschwaige Bayern 81545

Budybní informace:

Pěkně zalesněný pozemek s přibližně 1020 m² zastavěné plochy je zastavěn menším bytovým domem se 2 podlažími a využitým půdním podlažím (celkem 10 bytů).

Byt:

Umístění v 1. patře. Byt se skládá ze 2 pokojů, haly, kuchyně, koupelny s toaletou, balkónu a má obytnou plochu cca 58,5 m². K bytu patří sklep.

Parkovací místo pro osobní automobil:

Místo v podzemní garáži (Duplex nahoře). Kupní cena za něj činí navíc 20 000 EUR a není zahrnuta v uvedené kupní ceně.

V minulosti provedené větší stavební úpravy:

2008:

Obnova topného systému, a to:

- Instalace plynového kondenzačního kotle,

- Výměna všech čerpadel,

- Instalace domácí vodní stanice s filtrem.

2018:

- Kompletní nová výstavba všech balkonů v prvotřídním provedení,

- Obnova DUPLEX profilů platformy v kvalitním hliníkovém provedení „AluLongLife“.

2019:

- Netěsnost na stropě podzemní garáže a netěsnost při přechodu z podzemní garáže na výjezd byla zajištěna metodou „Vergelung“.

2021/2022:

- Nové nátěry fasád a oken (exteriér).

2025:

- Obnova centrálního ohřívače teplé vody.

Elegantní oblast Harlaching/Menterschwaige je všeobecně známá jako jedna z prestižních, exkluzivních a oblíbených rezidenčních lokalit v Mnichově. Malá enkláva, ve které se rezidenční dům nachází, leží na jihu Harlachingu a je přírodní prostředí zasazená mezi západní břeh řeky Isar a rozsáhlými lesními oblastmi Perlacher Forst na východě, a na jihu sousedí přímo s Grünwaldem.

Harlaching nabízí celkově vynikající výchozí polohu pro řadu volnočasových a sportovních aktivit, rovněž směrem do okolí Mnichova. Zvláště Perlacher Forst a nedaleká řeka Isar s jejich pěšími a cyklistickými stezkami nabízejí v této již tak zelené a klidné čtvrti vše, co si obvykle pro vyžití v přírodě člověk přeje.

Lokalita pozemku:

Příjezdová ulice, jen pár metrů od břehu Isaru („Hochleite“ s přilehlými Isarauen).

Vysoký potenciál pro volnočasové aktivity a relaxaci přímo před domem:

- pár minut chůze k pivnici Waldwirtschaft Großhesselohe a k nově otevřené pivnici Gutshof Menterschwaige,

- cca 5 minut chůze k „Hochleite“ a k Isarauen. Hochleite je nádherná cyklistická a pěší trasa, která se táhne téměř deset kilometrů až do Grünwaldu. V létě je to krásně zastíněná cesta a v zimě a na jaře stojí za to kvůli úžasnému výhledu na údolí Isaru. Opakovaně je zde možnost sejít se po menších schodištích až k řece Isar.

Veřejná doprava (MHD):

- Tramvajová linka 25, zastávka „Schilcherweg“; 11 minut (podle aktuálního jízdního řádu) do Wettersteinplatz (U1); odtud je velmi dobré spojení s mnichovskou sítí S a U metra.

Vlastní doprava:

- přes Geiselgasteigstr. a Grünwalder Str. na „Mittleren Ring“ (cca 4,6 km),

- a dále do centra (cca 3,5 km),

- doba jízdy do centra při plynulé dopravě cca 15-20 minut,

- přes kruhové a objízdné silnice je také dobrý přístup k dálnicím A8 nebo A95,

- do vilové čtvrti Grünwald jen pár minut.

Infrastruktura:

- V okolí se nachází mateřská škola a řada škol,

- „Micha+s Laden“ u tramvajové zastávky „Großhesseloher Brücke“ (cca 450 m),

- Nakupování, restaurace jen několik tramvajových zastávek daleko,

- Nemocnice v blízkosti: Mnichovská klinika Harlaching s maximální péčí, nemocnice pro přírodní léčbu Harlaching,

- Lékařské centrum na Theodolindenplatz.

Bytová jednotka má dobré dispozice, je zaříditelná a je volně k nastěhování. Byt je nerenovovaný.

Několik specifikací v kostce:

- Velmi dobře dispozovaná dispozice vhodná pro zařizování,

- Výklenek v obývacím pokoji,

- Panorama okno v obývacím pokoji, podlahová až se stěnou s posuvným prvkem,

- Výhled do přírody,

- Prostorný balkón,

- Plynové ústřední topení,

- Centrální ohřev teplé vody,

- Omítnuté stěny a stropy,

- Dřevěná okna z kvalitního dřeva (tvrdé dřevo, mozaikově upravené) s dvojsklem s izolačními vlastnostmi,

- Všechna okna jsou vybavena plastovými rolety,

- Vchodové dveře bytu s kovovým obroučkou, křídlo dveří s dřevěným furnirem (světlý odstín),

- Vnitřní dveře s dřevěnými obroučkami a křídly z dřeva (světlé),

- Dveřní kování z mosazi,

- Koupelna: vana, stěny obložené dlažbou až ke stropu,

- Samostatná, denně osvětlená kuchyně,

- Kuchyně: dlažba nad pracovní plochou, dlažba na podlaze,

- Sklep.

Stav údržby:

Společenství vlastníků je zřejmě ve velmi dobrém stavu. V současnosti nejsou plánovány ani schváleny žádné mimořádné příspěvky.

Důležité a právní informace:

1. Použitý byt je prodáván vlastníkem ve stavu, který je kupujícím znám po prohlídce, a to bez záruky („jak vidíte, tak prohlédnuto“).

2. Byt je prodáván neobsazený a volný k nastěhování, navíc s parkovacím místem pro automobil.

3. Tato nabídka je do uzavření kupní smlouvy vždy předmětem změn. To znamená, že prodávající může kdykoli a v jakékoli fázi jednání s vážným zájemcem prodat nemovitost jinému zájemci. Pokud přijde více nabídek od zájemců, má prodávající mimo jiné právo uspořádat soukromý dražební proces za účelem stanovení konečné kupní ceny.

4. Provize realitní kanceláře:

U této nabídky se jedná o soukromý prodej přímo od vlastníka. Tím pádem je tato nabídka zpravidla bez provize.

Makléři nejsou a nebudou vlastníkem pověřeni. Přesto je možné, že se objeví „třetí nabídky“ na tuto nemovitost, které vlastníkem nejsou autorizovány. Sdílení informací o nemovitosti s třetími stranami, zejména získaných dokumentů, není bez písemného souhlasu vlastníka povoleno.

5. Upozorňuje se, že někteří provozovatelé realitních portálů bez souhlasu vlastníka či poskytovatele mohou měnit obsah exposé či jej doplňovat cizími materiály, aniž by bylo jednoznačně patrné, že tyto změny nepocházejí od vlastníka/prodejce; případně mohou být s těmito změnami spojeny i odkazy na třetí strany, které vlastník nezná a ani nedoporučuje. Touto cestou se vlastník distancuje od takových změn exposé prováděných provozovateli realitních portálů, a proto je rozhodující pouze to podrobné exposé, které bylo konkrétním zájemcem na vyžádání poskytnuto přímo jím.