Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81369

Kompaktní 2+kk byt o přibližné velikosti 58 m² zaujme svým jedinečným designem a vysokou kvalitou života, která spočívá v rozsáhlé zelené, parkové ploše a vlastním bazénu se saunovým koutem (v samostatné budově v areálu). Tím se odlišuje od mnoha dalších nemovitostí v Mnichově. Lokalita na jihu Mnichova dále zvyšuje kvalitu života a volnočasové možnosti díky sousedním nebo pěšky dostupným parkům, jako jsou Westpark, Südpark, ale také břehy řeky Isar u Flauchera.

Byt se nachází ve 4. patře, ke kterému je bezbariérový přístup prostřednictvím výtahu (zcela renovován v roce 2021).

K bytu, který je k prodeji, došlo v roce 2020 kompletní renovací. Současní vlastníci bytu s láskou a smyslem pro design proměnili původní spací byt z 70. let do moderní podoby. Tradiční půdorys byl kompletně přepracován a otevřen tak, aby byt získal více světla a vzdušnosti, ale zároveň nabízí dostatek úložných prostor a zachovává soukromí. Původně poněkud strohé dispozice byly transformovány do otevřenější podoby, kterou by měli obývat jedineční lidé. Bývalá koupelna byla proměněna na samostatné WC s dveřmi a otevřený sprchový kout. Dříve příliš velký chodba, která nabízela minimální úložné prostory a žádné soukromí před společným vstupním výtahem, byla zmenšena a opatřena dalšími dveřmi sloužícími jako „odhlučnění“ od schodiště. Tím vznikl půdorys, který bytu dodává optickou prostornost a otevřenost, aniž by byl omezován úložný prostor.

Po zavření dveří malé chodby (2,40 m²) vstoupíte do otevřeného bytu.

Přes malý předsíň (3,25 m²) s vestavěnými skříněmi se nalevo dostanete do nyní volně přístupné kuchyně (6,15 m²), která při vaření nabízí výhled na velmi velký balkon s výhledem do zelené parkové oblasti sdíleného domu.

Vpravo se nachází WC (0,85 m²) a otevřená koupelna (2,65 m²) s velkou sprchou vybavenou ruční sprchou a velmi prostornou dešťovou sprchou.

Přímo pokračujete do obývacího pokoje (21,25 m²) a ložnice (16,15 m²). Oba prostory mají posuvné okna ze země až ke stropu a vstup na velký balkon, jenž se táhne podél celé délky bytu. Obývací pokoj navíc disponuje dalším menším otvorem.

Balkon orientovaný na východ (10,60 m² – k přepočtu se počítá pouze 5,30 m²) nabízí dostatek prostoru pro krásný jídelní kout, kde si můžete při ranní kávě užít slunečné chvíle venku. Výhled směřuje do krásné parkové oblasti společného domu. I milovníci rostlin zde mohou projevit svoji kreativitu.

K bytu náleží také venkovní parkovací místo, které je nutné zakoupit za 10 000 EUR.

V současnosti je venkovní parkovací místo pronajato za 50,00 EUR, avšak nájem lze okamžitě vypovědět, takže bude při předání bytu k dispozici novému majiteli. Pokud byste upřednostnili garážové parkovací místo v podzemní garáži, ten lze v areálu bez dlouhého čekání vždy znovu pronajmout – ceny za pronájem se pohybují mezi 65,00 až 90,00 EUR. Pronajaté parkovací místo má oproti koupenému mnoho výhod, například se nemusíte podílet na nákladech na rekonstrukci podzemní garáže z roku 1972.

Provozní náklady včetně vytápění (plyn) byly dle přání společenství vlastníků zvýšeny z 258,60 EUR (2024) na 370,00 EUR měsíčně dle ekonomického plánu na rok 2025, protože správa domu počítá s vyššími náklady na energii v roce 2025. Přesné přizpůsobení nákladů za rok 2025 proběhne až v roce 2026 při ročním vyúčtování.

POZNÁMKA: Spotřeba topení a teplé vody se v areálu neúčtuje dle individuální spotřeby, ale podle vytápěné plochy.

Byt se nachází v jedinečném komplexu zeleného parku. Celý areál se skládá z věžového domu, tří stejně velkých "punkthausů", menší budovy pro bazén a saunu a prodejny nápojů.

Nemovitost se nachází v jednom ze tří punkthausů.

Parkovací licence: severní Passauerstraße

Blízkost velkých parkových ploch (Westpark / Südpark / Heckenstaller Park), břehů řeky Isar, nedaleké zoologické zahrady v Thalkirchen a blízkost centra činí nemovitost opravdu výjimečnou.

Také velmi dobré spojení s městskou hromadnou dopravou, nový tunel "Mittlerer Ring" a dálnice A95 a A96 jsou často bezkonkurenční.

K nejbližší autobusové zastávce dojdete pouhými 2 minutami. Autobus č. 132 vás rychle doveze k nedalekému Harrasu nebo dokonce přímo na Marienplatz. Tato autobusová linka vás zpravidla doveze i opačným směrem k Aidenbachplatz.

Za pár minut se také pěšky dostanete na Partnachplatz, kde zastavuje linka U6 nebo autobus č. 54. Do Harrasu se samozřejmě můžete dostat i pěšky (nebo autobusem č. 132). Tam máte mimo metro i přestup na S-Bahn a různé regionální vlaky.

Luise-Kiesselbach-Platz je rovněž dobře dostupný pěšky nebo městskou hromadnou dopravou.

V bezprostřední blízkosti vašeho nového bytu najdete veškeré možnosti nakupování, jako jsou pekárny, lékárny, supermarkety, discountery, drogerie atd.

Pokud plánujete stěhování s dítětem, ne daleko od areálu se nachází škola nebo mateřská škola.

Protože vlastníci bytu v něm sami bydlí, kladl se při rekonstrukci v letech 2019/2020 velký důraz na vyšší standard a jedinečný design. V bytě (s výjimkou WC a koupelny) se nachází masivní dřevěná parketa. Kuchyně byla záměrně zvolena v moderním, matném černém provedení. Součástí kuchyně jsou kromě vestavěného nábytku také velká indukční varná deska, trouba, lednice, mrazák, myčka nádobí a na přání i prostorově úsporná pračka.

V ložnici byl ve přední části vestavěn šatní kout, který si můžete podle potřeby ponechat.

Vestavěné skříně v chodbě a předsíni i v WC a koupelně zůstávají součástí bytu. Také vestavby spojující otevřenou kuchyň s obývacím pokojem zůstávají součástí bytu.

Všechny uvedené kusy nábytku včetně kuchyně jsou již zahrnuty v pořizovací ceně.

V celém bytě je podlahové vytápění.

Důvod prodeje nemovitosti:

Současní vlastníci přijali novou profesní výzvu v jiném spolkové státě, a proto se musejí rozloučit se svou starou "domovinou" v Mnichově. To umožňuje rychlý nastěhování nového majitele.

Koupě probíhá bez provize pro kupujícího, protože prodej probíhá přímo od vlastníka.

Koupní cena bytu: 495 000 EUR

Venkovní parkovací místo: 10 000 EUR

Celková koupní cena nemovitosti: 505 000 EUR

Měsíční provozní náklady: 370 EUR

Velikost bytu: 58,00 m²

Patro: 4. patro ze 7 celkových pater

Rok výstavby: 1972

Podíl v katastru: 10 000tina – 22,47 / 10 000tina

Účtování podle plochy: 58,13 m² / 24 615,15 m²

Vytápění/teplá voda: 52,84 m² / 21 568,80 m² (typ vytápění: plyn)

Venkovní parkovací místo: 1/86

Skříňová sklepní místnost: přibližně 4,50 m²

Užitná plocha: 4,50 m² sklep + 5,30 m² (zbývající balkon) = cca 8,30 m²

Velké rekonstrukce v domě č. 49:

2021 – kompletní obnova výtahu

2022 – kompletní renovace balkonů a nové nátěry fasád, včetně nového nátěru v předsálích u výtahu

2022 – kompletní obnova podlahového krytu v předsálí u výtahu

V nejbližší střednědobé době nejsou plánovány žádné další rekonstrukce.