Prodej domu • 222 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento půvabný samostatně stojící trojrodinný dům zaujme svou solidní konstrukcí, prostorným dispozicí a idylickou polohou na kraji lesa. Na pozemku o rozloze cca 895 m² v šikmé poloze nabízí dům přibližně 222 m² obytné plochy a cca 110 m² užitné plochy – ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo jako investice.

Byt v přízemí (cca 68,1 m²) se nachází v úrovni ulice a disponuje ložnicí, pokojem pro děti/práci, světlou koupelnou se sprchou, vanou, toaletou a umyvadlem, komorou a prostorným obývacím/jídelním pokojem s otevřenou kuchyní. Balkon orientovaný na jih/východ je přístupný jak z obývacího, tak i z ložnice. Tato jednotka je momentálně pronajata – představuje solidní zdroj příjmu pro investory.

Byt v suterénu (cca 97,7 m²), který se nachází v úrovni zahrady, nabízí ložnici, pokoj pro děti/práci, světlou koupelnu, komoru, obývací pokoj, samostatnou jídelnu a kuchyni s malou terasou. Z obývacího a ložnicového pokoje vedou dveře na další terasu s přímým vstupem do slunné zahrady – opravdový klenot pro milovníky přírody.

Byt v podkroví (cca 56,6 m²) zahrnuje ložnici, pokoj pro děti/práci, světlou koupelnu s oknem ve střechu, obývací pokoj, kuchyni a balkon orientovaný na jih/východ.

Prostorný půdorysný prostor je přístupný po šikmém schodišti na půdu a nabízí další potenciál pro úpravy.

V suterénu se kromě topení a olejových nádrží nacházejí tři sklepní místnosti, další koupelna a velká prádelna s přímým vstupem do zahrady.

Tento atraktivní objekt doplňují dvě samostatné garáže s elektrickými křídlovými vraty a tři venkovní parkovací místa.

Velbert se nachází v malebné krajině na severních svazích Bergisches Landes, v trojúhelníku měst Düsseldorf, Essen a Wuppertal. Město nabízí vynikající infrastrukturu a pestrou nabídku kulturních a volnočasových aktivit.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Neviges, v klidné slepé ulici přímo na kraji lesa. Okolí je poznamenáno upravenými obytnými domy, spoustou zeleně a příjemným sousedstvím. Hřiště, parky a přírodní rezervace Hardenberger Bach se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Obchody denní potřeby, lékaři, lékárny, školky i školy jsou snadno dostupné. Volnočasové aktivity, jako jsou venkovní či halové bazény (Panoramabad Velbert), tenisové kurty a aktivní spolkový život, zajišťují pestrost nabídky.

Pěší zóna v centru Velbertu láká četnými obchody, kavárnami a restauracemi, přičemž lékaři, lékárny i všechny druhy škol jsou pohodlně dostupné.

Pamětihodnosti jako Mariendom, vodní zámek Hardenberg a historické jádro Neviges jsou známé i nad regionem. Četné zelené plochy lákají k procházkám, cyklistice a relaxaci.

Autobusová zastávka Velbert Lohmühle (linka 627), zastávka S-Bahn Rosenhügel a dálnice A535 zajišťují vynikající napojení na regionální i nadregionální dopravní síť. Města jako Essen, Wuppertal a Düsseldorf jsou rychle dostupná.

• Klidná, přírodou obklopená lokalita v přímé blízkosti lesa

• Prostorná zahrada na svahu s velkým potenciálem

• Dobré napojení na veřejnou dopravu

• Okna v podkroví: trojitá zasklení, dřevěný rám, ruční rolety

• Okna v přízemí: dvojité zasklení, dřevěný rám, ruční rolety

• Okna v suterénu: dvojité zasklení, dřevěný rám, elektrické rolety

• Centrální topení na olej (rok 1985)

• Plynové připojení se nachází na úrovni ulice

• Všechny koupelny se světlem denního svitu

• Koupelna v podkroví modernizována kolem roku 1999

• Prostorný půdorysný prostor s potenciálem pro úpravy

• Velký sklep s další koupelnou, prádelnou a vstupem do zahrady

• Dva balkony orientované na sluneční jih/východ

• Dvě terasy v suterénu s přímým vstupem do zahrady

• Záchytná nádrž na dešťovou vodu s čerpadlem

• Tři venkovní parkovací místa pro automobily

• Dvě samostatné garáže s elektrickými vraty

• Byt v přízemí je pronajatý

• Byty v podkroví a suterénu a garáže jsou momentálně volné

S ohledem na soukromí nájemce v přízemí nejsou k dispoziici fotografie interiéru této jednotky.

Aktuální čistý nájem bytu v přízemí činí 500,21 € plus 145,00 € zálohová platba na provozní náklady měsíčně.

Dům se nachází ve stavu vyžadujícím rekonstrukci a nabízí vám možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ – ať už pro vlastní účely, jako vícigenerační dům nebo k pronájmu.

V jedné části sklepa se vyskytuje problém s vlhkostí, pravděpodobně z důvodu nesprávného utěsnění kolem provedení okapové roury připojeného šachu, ve kterém se nachází čerpadlo pro nádrž na dešťovou vodu. Odvod čerpadla je třeba obnovit.

Rolety u jednoho z nakloněných oken v podkroví jsou poškozené.

Jedna lampa v chodbě v suterénu nefunguje. Pozorují se drobné nežádoucí proudy, díky nimž LED žárovky jen slabě září. Pravděpodobně jde o špatné zapojení lampy nebo je vadný vypínač.

Fotografie, plány a další materiály, které jsem vyhotovil, jsou chráněny autorskými právy a nesmí být bez mého písemného souhlasu předávány či využívány třetím stranám.

Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě a na základě doložení bonity.

Poptávky od makléřů nejsou vítány.