Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Bavorsko

Objektní popis

Srdečně Vás vítáme ve Vašem budoucím domově!

Tento pečlivě udržovaný řadový dům, postavený v roce 2013, spojuje moderní komfort, vkusné vybavení a promyšlené uspořádání dispozic na 155 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží, s kutilským sklepem a zahradou. Klidně situován, u bran Frýnského Švýcarska, s krásným výhledem a vynikající infrastrukturou – ideální pro rodiny nebo páry s vysokými nároky.

Základní údaje

• Obytná plocha: cca 155 m²

• Pozemek: cca 270 m² (včetně podílu na společných plochách)

• Pokoje: 5 pokojů

• Koupelny: 1 hlavní koupelna + 1 hostinské WC se sprchou + další sprcha a sauna ve sklepě

• Podlaží: 3 podlaží + kompletně zkolaudován (s plným sklepem)

• Parkovací místa: 2 parkovací místa, jedno přímo před domem

• Další: zděný dům

Dispozice

• Přízemí: Prostorný obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní, krbem, spižírnou, hostinským WC se sprchou, vstupem na terasu a do zahrady

• První patro: Tři pokoje, denní koupelna s vanou a samostatnou sprchou

• Druhé patro: Světlá a prostorná studiová místnost s přístupem na střechu terasy a výhledem přes Neunkirchen. Dále: Procházející šatna a koutek pro psací stůl/home office.

• Sklep: Hobby místnost s přilehlou skladovací místností, prádelna/saunová místnost, zařízená místnost na boty/bundy/tašky, technická místnost s připojením k domovní síti

Zahrada

• Skládá se ze zelených ploch (včetně sekačky-robotu), ovocných stromů, zastřešené terasy, vyvýšené záhony, pískovcové zdi, dětské hřiště

• Udržovaný stav

• Přímý vstup přímo z domu i ze sousedícího zahradního domku

Finanční údaje

• Prodejní cena 665 000 EUR zahrnuje kromě řadového domu také dvě parkovací místa, kuchyň, saunu, lezeckou věž, koupelnový nábytek (1. a 2. patro), procházející šatnu, zařízenou místnost na boty a vybavenou skladovací místnost

• Bez provize realitní kanceláře

• Volný od 01.02.2026

Lokalita a okolí

• Místo: Neunkirchen am Brand, okres Forchheim

• Lokalita: Klidná obytná čtvrť s dobrou dostupností a infrastrukturou

• Nákupní možnosti, školy, lékaři, školky, bazén a volnočasová zařízení jsou v docházkové vzdálenosti

• Velmi dobré spojení do Erlangenu, Forchheimu a okolí jak autem, tak veřejnou dopravou

Vybavení a doplňky

• Moderní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči od renomovaných značek (včetně indukční varné plochy)

• Krb v obývacím prostoru

• Skleněná zastřešená terasa s elektrickým markýzou

• Přístřešek nad vchodem

• Sauna ze masivního dřeva ve sklepě

• Balkonová elektrárna na výrobu elektřiny

• Technické vybavení: optické vlákno, síťové připojení v každé obytné místnosti, tepelné čerpadlo vzduch-voda, elektrické rolety, podlahové topení (v přízemí, 1. a 2. patře)

• Sítě proti hmyzu zapuštěné v přízemí, 1. a 2. patře u všech relevantních oken

• Zahradní domek, odpadková kóje, lezecká věž pro děti

• Speciální úložné prostory: Procházející šatna (2. patro), „místnost na boty/bundy/tašky“ (sklep), skladovací místnost s regály (sklep), spižírna (přízemí), zahradní domek

Ostatní

• Dům pro nekuřáky

• Doteď bez domácích mazlíčků :-)

Těšíme se na Váš zájem o náš dům!

Prosím, zašlete nám krátkou zprávu se svými dotazy a domluvíme si prohlídku.