Prodej bytu 3+1 • 116 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento nádherný, pronajatý byt ve vlastnictví představuje nejen vynikající investiční příležitost, ale zároveň nabízí příjemné životní prostředí pro nájemníky. Stabilní a dlouhodobý nájemní vztah vám zaručuje slibnou budoucnost – i do budoucna.

Velmi udržovaný dům byl postaven v roce 1995 na prostorném pozemku o rozloze 629 m². Byl několikrát zmodernizován a vždy pečlivě udržován. Aktuálně dosahují nájmy v přízemním bytě úctyhodných 15 480 € ročně, s možností přizpůsobení.

Byt je promyšleně napsán: Všechny místnosti jsou pohodlně přístupné z haly a chodby. Disponuje dvěma prostornými ložnicemi, které lze flexibilně využít jako pracovnu nebo hostinské pokoje. Velký obývací a jídelní pokoj zve ke posezení, doplněný moderní koupelnou a samostatnou kuchyní. Zejména stojí za zmínku nově zařízená koupelna z roku 2023, která je vybavena novou sprchou, vanou, WC, umyvadlem a stylovými dlaždicemi.

Z obývacího pokoje i kuchyně se dostanete na krytou terasu, která se harmonicky začleňuje do sousedící velké zahrady. Zde si můžete v klidné atmosféře odpočinout a vychutnat si přírodu.

Pro zvýšení komfortu mají obyvatelé k dispozici prostorný zahradní domek a další úložné prostory v garáži. V roce 2022 byla instalována zcela nová balkonová konstrukce včetně přístřešku, a také byla vyměněna vstupní vrata bytu. V roce 2023 následovala nová hlavní vstupní vrata a moderní zvonkový systém s videofunkcí.

Zvláštní předností této nemovitosti je její energetická efektivita. Díky masivním zděným stavbám s vnější a vnitřní izolací vzniká v domě optimální klima, které zajišťuje bezmostní přenos tepla a vynikající udržení tepla. V roce 2014 byla instalována plynová kotle, která spolehlivě zajišťuje příjemné teploty a nízkou spotřebu energie. Navíc je byt díky solárně termické instalaci na střeše za slunečného počasí zdarma zásobován teplou vodou.

Nabídku doplňuje podlahové topení instalované v celém obytném prostoru a hostinské WC.

Zakoupením této nemovitosti si zajistíte nejen vynikající výnos, ale také místo, které je jedinečné jak pro vás, tak pro vaše nájemce.

Domluvte si s námi termín pro prohlídku bytu na místě! Těšíme se na váš zájem!

Vítejte ve Wesselingu, městě, které okouzluje nejen svou bezprostřední blízkostí ke Kolínu, ale také výjimečným podílem pracovních míst v průmyslové výrobě. Wesseling je považován za významné hospodářské místo v regionu a nabízí svým obyvatelům vynikající kvalitu života.

Zvláště stojí za zmínku čtvrť Keldenich, která se rozprostírá jihozápadně od středu Wesselingu. S rozlohou 553,58 hektarů je Keldenich převážně čistě obytnou oblastí, ideální pro rodiny a ty, kteří hledají klid. Sousední obce – Berzdorf na severozápadě, Sechtem na jihozápadě a Urfeld na východě – zajišťují harmonické sousedství. Potok Dickopsbach, který protéká západním okrajem obce, přináší čtvrtě v létě příjemné, chladné klima.

Keldenich nabízí řadu vzdělávacích institucí, včetně čtyř mateřských škol a základních škol Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule. Pro duchovní potřeby jsou k dispozici katolický kostel sv. Ondřeje a evangelický Kreuzkirche. Dále je zde kulturní centrum v Schwingeler Hof, existující od roku 1999, které je místem pro kreativní setkávání a akce.

Vynikající infrastruktura ve Wesselingu umožňuje obyvatelům snadný přístup ke všem zařízením každodenní potřeby, včetně lékařů a nákupních možností. Dvě tramvajové zastávky, Wesseling a Wesseling-Süd, na lince 16 nabízejí rychlé spoje do Kolína a Bonnu. Také napojení na dálnice je ideální: Spolková dálnice A555 a A553 zajišťují bezproblémový přístup do okolních měst.

Zvláštním lákadlem Keldenichu je jeho dostupnost pěšky do rekreační oblasti Entenfang, která se nachází mezi Keldenichem a Berzdorfem. Zde můžete grilovat, hrát si, podnikat túru nebo si prostě odpočinout. Početné zelené plochy a půvabná krajina v okolí vybízejí k plnému využití přírody.

Díky své dopraveně výhodné poloze a blízkosti mediálních center Kolína a Bonnu nabízí Wesseling nejen vysokou kvalitu bydlení, ale také životně přátelské prostředí pro všechny věkové skupiny. Nechte se přesvědčit touto pulzující metropolí a objevte, co by pro vás Wesseling mohl nabídnout jako vaše nové domovské místo!

Byt vyniká několika vlastnostmi:

- Energeticky efektivní Isorast dům (téměř nulové náklady na vytápění)

- Energetická třída C

- Energetická náročnost 100 kWh/(m²·rok)

- Nové plynové kondenzační zařízení z roku 2014

- Podlahové topení ve všech obytných místnostech

- Nové pohonové jednotky podlahového topení včetně nových nástěnných termostatů z roku 2024

- Teplá voda je navíc vytápěna solárně termickou instalací

- Krytá terasa s přiléhající velkou zahradou

- V roce 2022 byla nově postavena balkonová konstrukce

- Nová koupelna se sprchou a vanou (2023)

- Podlahové dlaždice po celé ploše bytu

- Dobrá dostupnost

- Videovrátník a nová hlavní vstupní vrata (2023)

- Elektrické rolety

- SAT systém

- Vlastní garáž s přístupem do zahrady (kupní cena: 18 000 €)

- Kromě jednoho auta je v garáži dostatek úložných prostor

- Další úložné prostory poskytuje zahradní domek na zahradě

- Pronajato s ročním čistým výnosem 15 480 € a možností přizpůsobení

- Klidná atmosféra

- Přátelské prostředí pro rodiny a milá sousedství