Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyMünchen Neuhausen Bayern 80637

3-pokojový byt s lodžií v Mnichově-Gern v 3. patře

BEZ PROVIZE ještě do 9.9.25

PROSÍM, ŽÁDNÍ DOTAZY MAKLERŮ!

s kuchyní, koupelnou, úložným prostorem, místem v podzemní garáži, sklepním kójem a velkou lodžií do klidného vnitřního dvořáku.

Lokalita: Byt se nachází v oceňovaném projektu Gern 64 v mnichovském Neuhausenu – Nymphenburgu, jedné z nejoblíbenějších obytných čtvrtí Mnichova.

Byt je velmi dobře pronajat, roční zvýšení nájemného o 50 €.

Investice s hodnotovou stabilitou a potenciálem pro silné zhodnocení.

Tento byt se nachází v jedné z nejkrásnějších čtvrtí Mnichova: Neuhausen-Gern/Nymphenburg. Vícenásobně oceňovaný obytný komplex „Gern 64“ přesvědčuje promyšleným, mezigeneračním konceptem, bebarierovým komfortem a nádherným zeleňovým vnitřním dvořákem se hřištěm.

Tento byt je inzerován pod cenou! (1.060.000 + 65.000 za TG)

Ve srovnatelné lokalitě a srovnatelné výbavě se ceny za m² pohybují mezi 12 000 a 14 000 €/m² – u novostaveb výrazně výše. Inzerovaných 12 678 €/m² je v současném tržním prostředí velmi atraktivních – s velkým potenciálem dalšího zhodnocení. Perspektivní aspekt: Pokud by se Střední okruh – jak bylo dříve plánováno – přesunul pod zem a byl zeleňován, je reálně možné počítat s cenovým nárůstem o 10–15 % v této lokalitě.

Kdo nakoupí nyní, získá vzácnou příležitost v žádané nabídce Mnichova.

Prodej: od nynějška, 30.7.2025

Předpokládaná volnost: prosinec 2025

3 pokoje s promyšleným uspořádáním

Štědrá lodžie do klidného vnitřního dvora

Světlý obývací pokoj s jídelnou

Kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou (pracovní výška 90 cm)

Ložnice & pokoj pro děti/pracovní pokoj směrem k klidné Hanebergstr.

Koupelna s vanou & připojením pračky

Vysoce kvalitová masivní dřevěná parketa, bílé dlaždice

Podlahové vytápění, dálkové vytápění

Velká dřevěná okna s mramorovými parapety, protihlukové sklo

Automatické markýzy & rolety

Bezbariérový přístup, prostorný výtah, přizpůsobeno vozíčkům

Sklepní kóje & sklep na kola, velmi široké místo v podzemní garáži

Měsíčné poplatky na správu domu aktuálně činí 374,00 € (334 a 40 za místo v podzemní garáži).

Nájem: 1750 + 100 za TG

Nemovitost se nachází v živé čtvrti v Mnichově Neuhausen-Gern. V bezprostředním okolí nemovitosti jezdí několik autobusových a tramvajových linek a linky metra U1 a U7. Pěšky snadno dosáhnete restaurací, lékařů, pekáren, menších obchodů, supermarketů a kaváren. Také je zde několik zelených ploch a parků, posilovny, módní obchody, bary a dvě knihkupectví.

ODKAZY k jedinečnosti objektu:

https://www.bauwerk.de/projekte/gern64.html

https://www.byak.de/planen-und-bauen/projekt/gern-64-lebensraum-muenchen.html

https://www.muenchenarchitektur.com/architektur-highlights/17-wohnungsbauten/5284-gern-64-taxisgarten-lebensraum

https://www.draussen-im-zentrum.de/erweitert/gern-64/

Včetně vestavěné kuchyňské linky

pro vlastní bydlení i jako investice, tento objekt má vysoký potenciál zhodnocení. Nebude levnější. "Aktuální ztráta" kvůli válce na Ukrajině: 100 000 – lokalita a dostupnost jsou perfektní. V této čtvrti téměř nenajdete lepší obytnou lokalitu. - Oceněno! - Mnohogenerační koncept města Mnichov. Řízené byty a jesle – vše v nádherném komplexu!