Prodej bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyAmalienstraße 87 München Maxvorstadt Bayern 80799

Městské bydlení s charakterem – v srdci Maxvorstadu s výhledem na univerzitu!

Vítejte v opravdovém unikátu Mnichova: Tento sluncem zalitý 3-pokojový byt v žádané akademické čtvrti zaujme svým promyšleným půdorysem, obrovským potenciálem pro úpravy a jedinečnou polohou přímo u Ludwig-Maximilians-Universität. Byt se nachází v domě architektonické ikony „Amalienpassage“. S více než 100 m² obytné plochy a velkými okenními fasádami nabízí objekt ideální základ pro moderní bydlení ve městě – ať už jako luxusná společenství (WG), byt pro pár nebo pro rodiny.

Již při vstupu vás přivítá prostorná chodba s dostatkem místa pro šatník nebo koutek pro domácí kancelář. Centrální koridor vás vede do všech místností – perfektně strukturovaný pro společné i individuální bydlení. Prostorný obývací pokoj (cca 36 m²) je prosvětlený a otevírá se na slunný balkon orientovaný na východ – ideální pro snídani za ranního slunce nebo uklidňující chvíle s výhledem na univerzitní čtvrť.

Pokoje lze využít různými způsoby – jako ložnice, pracovnu nebo pokoj v DG se soukromím. Samostatná kuchyň je již vybavena funkční značkovou vestavěnou kuchyňskou linkou a navíc nabízí světlou jídelnu s výhledem do klidného vnitřního dvora.

K bytu náleží koupelna s vanou a navíc i hostinská toaleta, čímž se kompletuje dispozice prostoru.

Stav a vybavení bytu také umožňují uskutečnit vaše představy: Byt je v zásadě dobře udržovaný, avšak nabízí prostor pro renovaci a individuální úpravy. Pokud si přejete, pomůžeme vám s rekonstrukcí: Máme zkušenosti s rekonstrukcemi a pro tento objekt jsme již navrhli půdorysy a návrh přestavby na 4-pokojový byt.

Pozor: V domě probíhají různé práce, například na energetickou rekonstrukci. Proto bude vlastník/vlastnice v nadcházejících letech čelit dalším nákladům; tyto náklady jsou již prognózovány, a proto jsme je štědře započítali do kupní ceny (viz „Další“).

Závěr: Světlý, prostorný městský byt se spolehlivou strukturou a perspektivou – na lokalitě, která je v Mnichově téměř nepřekonatelná. Optimální volba pro studenty, mladé profesionály, majitele s láskou k městu – nebo pro chytré investory, kteří sázejí na polohu při pronájmu.

Další fotografie naleznete zde:

https://tinyurl.com/Amalienstr

resp.

https://drive.google.com/drive/folders/1-EDxQakGUgc5LIOz8MVhrvy0jKqjBDYw

Maxvorstadt – Mnichovské akademické srdce

Ulice Amalienstraße patří k nejoblíbenějším adresám ve městě – a to oprávněně: Nachází se přímo v takzvané akademické čtvrti mezi univerzitou/Scholl-Platz, pinakotékami a Anglickou zahradou. Tato kombinace městského šarmu, intelektuálního pulzu a kulturní rozmanitosti je v Mnichově téměř jedinečná.

Přímo naproti bytu začíná kampus Ludwig-Maximilians-Universität. Kdo zde studuje nebo pracuje, je na místě pěšky za méně než minutu – blíže k univerzitě to už nečekejte. Současně se objekt nachází jen kousek od kaváren, barů, knihkupectví, galerií a malých butiků. Všechno, co tvoří každodenní život a studentské prostředí, máte prakticky přímo před dveřmi.

Stanice metra „Universität“ (linky U3/U6) je vzdálena méně než 100 metrů a během několika minut vás dopraví do všech důležitých částí města: Marienplatz, Sendlinger Tor, Schwabing, Giesing – vše je na dosah. Tramvaj a různé autobusové linky dotvářejí perfektní dopravní spojení.

V bezprostřední blízkosti najdete obchody s potřebami do domácnosti, bio obchody, supermarkety, pekárny, lékárny a drogerie. Rovněž jsou v docházkové vzdálenosti zdravotnická zařízení, knihovny a volnočasové aktivity (fitko, divadlo, kino).

Maxvorstadt je mladá, kreativní a městská – a zároveň prosycená akademickým duchem a stylovou historickou architekturou. Inspirativní prostředí pro studenty, pedagogy, kreativce i všechny, kdo chtějí poznat Mnichov v jeho nejlepším světle.

Závěr: Kdo zde bydlí, je přímo u dění – a navíc si užívá klid zadních staveb, výhled z balkonu a krátké cesty do všech směrů. Pro spolubydlící nebo zájemce o bydlení, kteří kladou důraz na lokalitu a kvalitu života, je toto ideální volba.

Spolehlivý základ s potenciálem: Vestavěná kuchyň, balkon a prostor pro nové nápady

Byt se prodává s již instalovanou vestavěnou kuchyní – včetně spotřebičů a úložných prostor. Kuchyň je funkčně navržena a nabízí jídelní kout s prostorem pro přibližně 4 osoby. Díky velkému oknu do vnitřního dvora je prostor světlý a příjemný – což je vítaným doplňkem k obývacímu pokoji.

Zvláštní pozornost si zaslouží balkon orientovaný na východ: Zde můžete vychutnávat ranní slunce s výhledem na krásnou architekturu univerzity – což představuje hodnotné rozšíření obytného prostoru v letních měsících a je skutečným plusem v městském prostředí.

Byt je klasicky rozdělen do velkého obývacího pokoje, dvou samostatných ložnic, koupelny s vanou a oknem a hostinské toalety. Všechny místnosti jsou přístupné z chodby – ideální dispozice pro společné bydlení.

Podlahové krytiny (většinou laminát) a stěny jsou udržované, avšak byt nabízí dostatek prostoru pro vlastní úpravy a renovace dle vašich představ. Budoucí majitelé nebo nájemci tak mohou styl interiéru individuálně přizpůsobit.

Součástí kupní ceny je i sklepní kóje. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu s výtahem. Obecný stav budovy je dobrý, současně probíhají různá modernizační opatření (viz „Další“).

Závěr: Vybavení je solidní, funkční a nabízí ideální základ pro kreativní změny. Ať už se rozhodnete ihned nastěhovat nebo byt individuálně přestavět: Tento byt je připraven pro vaše nápady. Pokud si přejete, pomůžeme vám s rekonstrukcí – máme zkušenosti s rekonstrukcemi a pro tento objekt jsme již navrhli půdorysy a koncepci přestavby na 4-pokojový byt.

Atraktivní cena díky realistické kalkulaci – včetně budoucích rekonstrukčních opatření!

Kupní cena tohoto bytu není lákavá jen díky jeho umístění – ale také proto, že jsou již započítány podstatné náklady na údržbu. Tím získáte nejen byt v jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí Mnichova, ale také jistotu plánování pro nadcházející roky.

Co je zahrnuto?

• Spoluvlastnické poplatky: V současnosti činí měsíční poplatky cca 1 000 €, avšak již byla provedena významná vratná platba, která reálný příspěvek snižuje na méně než 800 €. Po dokončení probíhajících opatření lze očekávat další snížení.

Na základě informací od správce domu jsme obdrželi podrobný přehled všech opatření na modernizaci a rekonstrukci pro příští roky:

• Opatření pro rok 2025: Těsnění, obnova vedení a stavební úpravy (cca 13 000 €) – tyto náklady již přebíráme my.

• Opatření v nadcházejících 5 letech: Další práce (např. střešní potrubí, vnitřní přípojky) a energetická rekonstrukce (např. izolace, dálkové vytápění, střecha) v celkové výši až 165 000 € (včetně rezerv, dle oficiální cenové kalkulace) – rovněž započítáno do kupní ceny.

Tím získáte plán na udržitelnou rekonstrukci a energetické zlepšení – takže na dalších cca 30 let/nebo pro další generaci nebudou vznikat žádné další problémy. Tento přehled vám poskytuje transparentnost a lepší možnost plánování.

Závěr: Nabídková cena odráží nejen výjimečné umístění a prostornost, ale zahrnuje i všechny známé náklady na rekonstrukci. Pro kupující to znamená: úplnou transparentnost, žádná nepříjemná překvapení – a dlouhodobě stabilní hodnotu na vynikající lokalitě.

Informace: K domu je možné si pronajmout také parkovací místo v podzemní garáži.