Prodej bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Objektová nabídka

Tato prostorná zahradní garsoniéra v přízemí moderní městské vily spojuje městský komfort bydlení s klidnou polohou a výjimečnou soukromou zahradou.

Světlý obývací/jídelní prostor se otevírá do slunné jižní terasy se zelenou zahradou – ideální místo pro odpočinek, práci z domova nebo stylové přivítání hostů.

Další dvě místnosti, elegantní koupelna s denním světlem, vanou a samostatnou sprchou, hostinská toaleta a úložné a sklepní prostory nabízejí maximální komfort bydlení.

Zvýrazněné přednosti nemovitosti

• Zajištěný vnitřní dvůr, naprosto klidný – žádná průjezdní silnice

• Slunná jižní zahrada s velkorysou terasou a novou výsadbou (2025)

• Parkovací místo v podzemní garáži (není duplex) s dálkovým otevíráním

• Energetická třída A – příjemně chladno v létě, úsporné v zimě

• Vysoce kvalitní vybavení a skoro nový stav

• Perfektní infrastruktura: metro, autobusy a možnosti nakupování (OEZ, MONA, supermarkety) v docházkové vzdálenosti

• Připraveno k nastěhování a všestranně využitelné – ideální pro páry, rodiny, seniory, práci z domova nebo investici

Plocha bydlení a dispozice

• cca 103 m² obytné plochy + cca 10 m² využitelné plochy

• Prostorný obývací/jídelní prostor s přístupem na terasu

• Ložnice + další místnost (kancelář/dětský pokoj)

• Koupelna s denním světlem, vanou a samostatnou sprchou

• Samostatná hostinská toaleta

• Jižní terasa s udržovanou soukromou zahradou

• Sklepní kóje + společná prádelna

• Parkovací místo v podzemní garáži (k úhradě navíc 28 000 €)

Stav a historie

• Rok výstavby 2012 · První nastěhování 2014

• V roce 2018 kompletní revitalizace po pojištění (úroveň novostavby)

• V roce 2025 kompletně zmodernizováno – aktuálně podle standardu novostavby

• V letech 2022–2025 pronajato americkému manažerovi (společnost z Dow Jonesu)

• Včetně teplé nájemné 3 200 € · z toho náklady pouze 280 €/měsíc

Závěr

Vzácná nabídka, která dokonale spojuje městský životní styl s klidem uprostřed zeleně – vysoce kvalitní, energeticky efektivní, připravená k nastěhování a bez provize přímo od vlastníka.

Lokalita – městská i zelená zároveň

Ehrenbreitsteinerstraße 6-10 patří k nejoblíbenějším koutům Moosachs.

Doprava: 4 minut pěšky k linkám U1/U3/U7 a několika autobusovým linkám, 3 minuty k Mittleren Ringu

Nákupy: 5–8 minut k OEZ, MONA, ALDI, REWE, LIDL

Volnočasové aktivity: 10 minut k Olympiaparku, nedaleko zámku Nymphenburg a Allacher Lohe

Práce: 3–8 minut k BMW, MTU, MAN, Huawei

Centrum: Přímo k Marienplatz, hlavní nádraží, Münchner Freiheit – bez přestupu

Nemovitost se nachází v klidném vnitřním dvoře, obklopena stromy a zahradami – zpěv ptáků místo městského hluku.

Vybavení – vysoce kvalitní a nadčasové

• Parkety z masivního dubového dřeva (v roce 2025 nově ošetřeny), podlahové topení ve všech místnostech

• Trojitě zasklená okna a elektrická žaluzie

• Koupelny vysoké kvality s LED zrcadly, sušáky na ručníky a značkovými obklady

• Miele-designová kuchyně (v ceně do cca 23 000 €) zahrnuta v kupní ceně – trouba, myčka, lednice, nová sklokeramická varná deska a dřez značky Franke (2025)

• Volitelně lze převzít další designový nábytek (Team 7, Occhio, USM Haller, Foscarini a další).

Pro koho je vhodná?

• Páry a rodiny, které oceňují prostor, světlo a soukromí

• Senioři: bezbariérový přístup v přízemí

• Uživatelé home office s výhledem do zeleně

• Investoři – zachování hodnoty a špičkový potenciál nájemců

Ostatní informace

• Kupní cena včetně Miele-designové kuchyně · Parkovací místo v podzemní garáži navíc 28 000 €

• Nábytek je možné zakoupit samostatně

• Prohlídky pouze s doložením finanční způsobilosti

• Dotazy makléřů nebudou zodpovězeny (nevyžádané kontakty podle § 7 UWG jsou zakázány)

Navíc vám nabízíme jednoduchý, profesionální průběh koupě – na vyžádání za doprovodu dlouholeté zkušeného notáře.

V případě potřeby vám rádi pomůžeme s financováním nemovitosti prostřednictvím konkrétních rad a osvědčených kontaktů na partnery.