Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Pečlivě udržovaný 3-pokojový byt se nachází v přízemí velmi upraveného domu pro 5 rodin v oblíbené lokalitě Esslingen-Sulzgries. Budova byla postavena přibližně roku 1962 na pozemku o rozloze cca 642 m² a mezi lety 2002 a 2004 byla kompletně zrekonstruována. (Rok výstavby dle energetického štítku: 2002).

S přibližně 73 m² obytné plochy přesvědčuje byt světlým dispozicí a příjemnou, přátelskou atmosférou. Ze centrální chodby jsou přístupné všechny místnosti: modernizovaná koupelna z roku 2017 se sprchou umístěnou blízko podlahy (vstupnou), toaletou, umyvadlem a oknem, světlá ložnice s prostorem pro velkou skříň, upravená vestavěná kuchyň s kvalitními skleněnými posuvnými dveřmi, jež vytvářejí otevřený charakter, a dále další pokoj, který se ideálně hodí jako dětský, hostinský nebo pracovny. Obývací a jídelna tvoří středobod domu – prostorná, světlá a s přímým přístupem na terasu a balkon. Dřevěný kamnový sporák v zimě vytváří útulné teplo a umocňuje celkový příjemný pocit z bydlení.

Obzvlášť je třeba vyzdvihnout výjimečně krásnou zahradu, která je bytu přímo přiřazena na základě zvláštního užívacího práva. Je upravená s láskou, nachází se v klidném prostředí a je orientována od silnice, obklopena spoustou zeleně a umístěna s dostatečným odstupem od sousedních domů – místo plné světla, klidu a soukromí. Zastřešená terasa s markýzou se v létě promění ve druhý obývací pokoj, upravená zeleň láká k odpočinku či zahradničení, a zahradní domek spolu s vyvýšenými záhony poskytují další možnosti využití. Zvláštním lákadlem je vlastnicky přístup zvenčí, přes který mohou hosté, děti či domácí mazlíčci vstoupit přímo do zahrady, aniž by museli využít vchod do domu.

K bytu náleží také obklady ve sklepní místnosti s oknem a elektrickým přípojkem.

Jedná se o vzácnou příležitost pro všechny, kteří hledají světlý a pečlivě udržovaný byt s opravdovým zahradním rájem v klidné lokalitě Esslingen.

Nemovitost se nachází na klidné rezidenční ulici, v mimořádně oblíbené čtvrti Esslingen-Sulzgries. Centrum Esslingenu je velmi dobře dostupné na kole, autem nebo veřejnou dopravou a je vzdálené jen několik minut. Nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná během cca 2 minut chůze. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny a restaurace jsou taktéž dosažitelné pěšky. Tyto výhody jsou doplněny o krátké vzdálenosti k přírodě, což potěší majitele domácích zvířat a milovníky přírody. Nechte se tedy sami přesvědčit o kvalitách této nemovitosti. Adresu obdržíte na vyžádání.

Vlastnosti z let 2003–2004:

- Izolace a obnova střechy

- Plynové centrální topení

- Obklady s příjemným podlahovým topením

- Moderní dispozice včetně nového prohlášení o dělení

Další vlastnosti:

- Plastová okna s dvojsklem (2008)

- Balkon s orientací na jih a moderním zábradlím (2017)

- Koupelna s toaletou a vstupnou sprchou umístěnou blízko podlahy (2017)

- Světlý a udržovaný společný schodiště

- Místnost pro praní a sušení prádla

- Sklepní místnost (ze zdiva) s elektřinou a oknem

- Nádherná zahrada (se zvláštním užívacím právem) přidružená k bytu se samostatným vchodem

- Kamnový sporák (2011)

Podle prohlášení o dělení je možné si na terase vybudovat zimní zahradu!

Byt je v současnosti ještě obýván vlastníky a bude předán prázdný.

Nemovitost bude pravděpodobně k dispozici od 01.02.2026, po dohodě.

Měsíční poplatek za dům činí v současnosti 317 €, z čehož 135,83 € připadá na příspěvek do rezervního fondu.

Přesnou adresu a rozsáhlou dokumentaci obdržíte na vyžádání!

Při zasílání poptávky nezapomeňte uvést telefonní číslo a e-mailovou adresu, na kterých vás lze snadno kontaktovat.