Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitky, Hessen

Je k prodeji dlouhodobě pronajatá investiční nemovitost sloužící k zajištění důchodového zabezpečení a vyplnění důchodové mezery.

Klíčová čísla (údaje bez záruky):

- Výnos = 5,1 %

- Nájemné (bez služeb) = 810 € + 30 € za parkovací místo

- Odpis = 4 % (nemovitost byla daňově optimalizována)

- Cashflow po zdanění = cca 100 € (při 100% financování)

- Finanční objem úvěru = 199 000 €

- Vlastní kapitál na vedlejší náklady při koupi = 14 925 €

- V případě potřeby je možné poskytnout podporu při optimálním financování.

- Přenositelný poplatek na údržbu domu = 298 €

- Nepřenositelný poplatek na údržbu domu = 69 €

Nabízený byt v Bad Homburgu (nadmořská výška) se nachází v přímé blízkosti Louisenstraße u evropského kruhového objezdu. Nemovitost je pevně pronajatá, což ji činí bezpečnou a atraktivní investicí. Aktuální stav bytu je udržovaný.

Lokalita zaujme svou klidnou rezidenční atmosférou v ustáleném prostředí převážně rodinných a vícegeneračních domů. V bezprostřední blízkosti se nacházejí nákupní možnosti, školy, mateřské školky, stejně jako lékařská péče a lékárny. Díky velmi dobrému dopravnímu spojení pomocí autobusu a metra je jak centrum Bad Homburgu, tak frankfurtské centrum rychle a snadno dosažitelné. Také dálnice A5 a A661 jsou dosažitelné během několika minut jízdy. Pro odpočinek a volnočasové aktivity nabízí nedaleký lázeňský park se svými rozlehlými zelenými plochami a četnými sportovními a kulturními možnostmi vysokou volnočasovou hodnotu.

Byt zaujme světlem prosvětleným obývacím pokojem a stejně světlou ložnicí, které vytvářejí příjemnou atmosféru. Koupelna disponuje oknem, takže je zabezpečeno dostatečné denní světlo. Dalším plusem je i parkovací místo.

Byt bude od 1. listopadu po rekonstrukci pronajat za 840 €/měsíc (nájem bez služeb).

O případných přáních ohledně rekonstrukce lze v případě potřeby domluvit osobně, čímž se dlouhodobě otevírá další potenciál ke zvýšení hodnoty.