Vypadá to, že náš server prochází údržbou nebo jste offline. Některé funkce webu mohou být dočasně nedostupné.
Prodej bytu 2+1 56 m², Bad Homburg vor der Höhe, Hessen
Prodej bytu 2+1 56 m², Bad Homburg vor der Höhe, Hessen
Prodej bytu 2+1 56 m², Bad Homburg vor der Höhe, Hessen
Prodej bytu 2+1 56 m², Bad Homburg vor der Höhe, Hessen
Prodej bytu 2+1 56 m², Bad Homburg vor der Höhe, Hessen

Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitky, Hessen

Nový
, HessenMHD 2 minuty pěšky • Výtah • Parkování
Cena199 000 €

Více informací


Přeloženo pomocí AI

Je k prodeji dlouhodobě pronajatá investiční nemovitost sloužící k zajištění důchodového zabezpečení a vyplnění důchodové mezery.

Klíčová čísla (údaje bez záruky):

- Výnos = 5,1 %

- Nájemné (bez služeb) = 810 € + 30 € za parkovací místo

- Odpis = 4 % (nemovitost byla daňově optimalizována)

- Cashflow po zdanění = cca 100 € (při 100% financování)

- Finanční objem úvěru = 199 000 €

- Vlastní kapitál na vedlejší náklady při koupi = 14 925 €

- V případě potřeby je možné poskytnout podporu při optimálním financování.

- Přenositelný poplatek na údržbu domu = 298 €

- Nepřenositelný poplatek na údržbu domu = 69 €

Nabízený byt v Bad Homburgu (nadmořská výška) se nachází v přímé blízkosti Louisenstraße u evropského kruhového objezdu. Nemovitost je pevně pronajatá, což ji činí bezpečnou a atraktivní investicí. Aktuální stav bytu je udržovaný.

Lokalita zaujme svou klidnou rezidenční atmosférou v ustáleném prostředí převážně rodinných a vícegeneračních domů. V bezprostřední blízkosti se nacházejí nákupní možnosti, školy, mateřské školky, stejně jako lékařská péče a lékárny. Díky velmi dobrému dopravnímu spojení pomocí autobusu a metra je jak centrum Bad Homburgu, tak frankfurtské centrum rychle a snadno dosažitelné. Také dálnice A5 a A661 jsou dosažitelné během několika minut jízdy. Pro odpočinek a volnočasové aktivity nabízí nedaleký lázeňský park se svými rozlehlými zelenými plochami a četnými sportovními a kulturními možnostmi vysokou volnočasovou hodnotu.

Byt zaujme světlem prosvětleným obývacím pokojem a stejně světlou ložnicí, které vytvářejí příjemnou atmosféru. Koupelna disponuje oknem, takže je zabezpečeno dostatečné denní světlo. Dalším plusem je i parkovací místo.

Byt bude od 1. listopadu po rekonstrukci pronajat za 840 €/měsíc (nájem bez služeb).

O případných přáních ohledně rekonstrukce lze v případě potřeby domluvit osobně, čímž se dlouhodobě otevírá další potenciál ke zvýšení hodnoty.

Parametry nemovitosti

StáříNad 50 let
Dispozice2+1
Číslo inzerátu960433
Užitná plocha56
StavDobrý
Podlaží5. podlaží z 8
PENBD - Méně úsporná
Cena za jednotku3 554 € / m2

Co tato nemovitost nabízí?

Balkón
Parkování
Sklep
Výtah
MHD 2 minuty pěšky

V okolí nemovitosti najdete

MHDAhlweg
🚶 181 m (2 min)
PoštaHermes Packetshop
🚶 194 m (2 min)
ObchodBäckerei & Café Freimund
🚶 148 m (2 min)
BankaFinanzpunt Taunussparkasse & Frankfurter Volksbank
🚶 305 m (4 min)
RestauraceZur Alten Brücke
🚶 106 m (1 min)
LékárnaRosen Apotheke
🚶 285 m (3 min)
ŠkolaPaul-Maar-Schule
🚘 912 m (3 min)
Mateřská školaKrabbelstube Wirbelwind
🚶 149 m (2 min)
Sportoviště
🚶 631 m (8 min)
Hřiště
🚶 333 m (4 min)

Vzdálenost k:

Podobné nabídky jako tato nemovitost

  • Prodej
  • Byt
  • 2+1, 2+kk, 3+1, 3+kk

Zobrazit všechny nabídky

Zobrazit všechny nabídky

Stále hledáte to pravé?

Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.