Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Tento světlý 3,5-pokojový byt ve 3. patře zaujme 91,5 m² obytné plochou, promyšleným uspořádáním a pečlivě udržovaným vybavením. Budova je díky zrekonstruovanému výtahu pohodlně a bezschodišťově přístupná.

Na východní straně se nachází klidná ložnice a jídelna, která přímo sousedí s koupelnou. Na západní straně se nachází další pokoj, který se ideálně hodí jako dětský, pro hosty nebo jako pracovnu. Obývací pokoj má vstup na balkon, který nabízí hezký výhled do zeleného nádvoří – perfektní místo k odpočinku.

Byt navíc zaujme moderní vestavěnou kuchyní, stylově zmodernizovanou koupelnou a samostatnou hostinskou toaletou. Veškerý nábytek i pračka jsou již zahrnuty v kupní ceně a mohou být v případě potřeby převedeny bez příplatku.

Vlastní sklepní místnost o rozloze přibližně 5 m² s elektrickým připojením poskytuje dostatek úložného prostoru. V rámci společných prostor máte také k dispozici prádelnu s mincovým vkladem, sušárnu a místnost na kola. Pro vaše auto je dále k dispozici pevně přidělené parkovací místo v podzemní garáži, které lze dokoupit za 25 000 €.

Bytový komplex je pravidelně udržován – není zde odklad oprav. Mezi jinými již byly zrekonstruovány podzemní garáž, výtahy a zahrady. Se zvláštním důrazem na zlepšení energetické účinnosti byly rovněž modernizovány okna, vnější fasáda a střešní těsnění.

Byt je v současnosti ještě pronajat, nicméně nájemní smlouva končí dohodou dne 31. 1. 2026. Poté máte volbu: vlastní užívání nebo opětovné pronajmutí jako investice. Dosahovat lze hrubého nájemního výnosu přibližně 3,5 %.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele, proto nabídky makléřů nebudou zohledněny.

Byt se nachází v tiché, sotva frekventované vedlejší ulici oblíbené lokality Berg-am-Laimer s vyspělým okolím, jen pár minut chůze od Haidhausen či Bogenhausen.

Infrastruktura je vynikající:

Hromadná doprava: autobusová linka 59, tramvaj 19 a S-Bahn na stanici Leuchtenbergring (S1, S2, S3, S4, S6, S8) jsou dosažitelné pěšky za 2–5 minut.

Dopravní spojení: přes dálnice A8, A94, středový kruh, dále veletržní areál a letiště máte optimálně spojené.

V bezprostředním okolí najdete řadu obchodů pro každodenní potřeby (pekárny, Lidl, Aldi, Kaufland, Edeka), také Mediamarkt, Toom, lékaře, lékárny, fitness centra a různé restaurace. Pro větší a pohodlnější nákupy se hodí nákupní centra Riem Arcaden nebo PEP.

+ Obývací pokoj s přístupem na slunný balkon na jih/západ

+ Ložnice s velkou vestavěnou skříní

+ Koupelna s oknem, vanou, stropním rádiem a pračkou

+ Samostatná hostinská toaleta

+ Jídelna s vybavením, osvětlením a stropními reproduktory

+ Moderní vestavěná kuchyně se všemi značkovými spotřebiči a oknem

+ Předsíň s velkou vestavěnou skříní

+ Dětský, hostinský či pracovních pokoj

+ Kvalitní značkové dlaždice a keramikový obklad v koupelně a kuchyni

+ Balkon orientovaný na jihozápad

+ Všechny obytné místnosti s parketovou podlahou z masivního dubového mozaikového dřeva

+ Vzájemná interkomová zařízení

+ Parkovací místo v podzemní garáži (není duplex)

+ Společná prádelna/sušící místnost a místnost na kola ve sklepě

+ Sklepní místnost o rozloze přibližně 5 m² s elektrickým připojením

+ Klidné nádvoří s dětskými hřišti a herními zařízeními