Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyMünchen Ramersdorf Bayern 81549

Prodej bez provize, plně zařízený novostavba s technologií chytré domácnosti a 5% odpisy – exkluzivní bydlení se setkává s udržitelnou investicí!

Hlavní přednosti na první pohled

• Prodej bez provize – přímo od vlastníka

• 5 % degresivní odpisy dle § 7 odst. 5a zákona o daních z příjmů – ideální pro investory

• Dokončení: říjen 2024

• KfW-Effizienzhaus 55 – energetická účinnost třídy A+

• Bezbariérový přístup – první patro s výtahem

• Systém chytré domácnosti – ovládání topení, osvětlení, žaluzií a klimatu v místnosti přes aplikaci

• Plně zařízeno – včetně kvalitního designového nábytku a vestavěné kuchyně v hodnotě 30 000 €

• Podlahové topení ve všech místnostech, navíc ručníkovač v koupelně

• Luxusní koupelna se sprchovým koutem bez prahu s efektem deště, pračkou a sušičkou

• Prostorný balkon (cca 9 m²) s orientací na jih/západ

• Parkovací místo v podzemní garáži se stylovým osvětlením LED v hexagonálním provedení (13 m²)

• Decentralizovaný větrací systém a trojskla s elektrickými žaluzie

• Skříňová místnost pro další úložný prostor (8,7 m²)

Popis

Vítejte ve vašem novém domově – exkluzivním bezbariérovém bytě v novostavbě, umístěném v prvním patře energeticky efektivní budovy KfW-55, dokončené v říjnu 2024. Budova samozřejmě disponuje výtahem.

Celková kupní cena včetně parkovacího místa v podzemní garáži činí 950 000 €.

Tento byt spojuje nejvyšší kvalitu stavebních prací, moderní technologie a stylové vybavení – dokonalá kombinace pro vlastní uživatele i investory. Nabízí ložnici, pokoj vhodný pro dítě nebo jako pracovni místnost, prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor, stylově zařízenou koupelnu a samostatné WC pro hosty. Díky oknům od podlahy je obytný prostor světlý a přívětivý.

Koupelna je vybavena v nejvyšší kvalitě: s velkoformátovými dlaždicemi s mramorovým vzorem, sprchou bez prahu s efektem deště, moderním sanitárním vybavením, podlahovým topením a dalším ručníkovačem. Pračka a sušička jsou již integrovány.

Luxusní vestavěná kuchyně s ostrovem (pořizovací hodnota: 30 000 €) nezanechává žádné přání neuspokojené. Výborné dubové parkety, chytré řízení osvětlení a elegantní designový nábytek kompletují celkový dojem. Všechny kusy nábytku – včetně vestavěné skříně v ložnici – jsou zahrnuty v kupní ceně.

Dalším lákadlem je vybavení chytré domácnosti: Ovládejte osvětlení, žaluzie, teplotu a vlhkost vzduchu pohodlně přes váš smartphone – odkudkoli na světě. Decentralizovaný větrací systém a trojskleněná plastová okna s elektrickými žaluzie zajišťují příjemné vnitřní klima a nejvyšší energetickou účinnost.

Parkovací místo v podzemní garáži zaujme moderním hexagonálním osvětlením – stylově a bezpečně zároveň.

Investice s daňovou výhodou

Pro investory obzvlášť atraktivní: Tato nemovitost splňuje podmínky pro degresivní odpisy dle § 7 odst. 5a zákona o daních z příjmů. To znamená, že si můžete ročně uplatnit daňově 5 % z investičních nákladů – což je zásadní výhoda pro investory orientované na výnos.

Vysoký stavební standard a prvotřídní vybavení činí byt budoucnostně bezpečnou investicí – ideální jak pro vlastní bydlení, tak k pronájmu.

Lokalita

Adresa: Demblerstr., 81549 Mnichov

Byt se nachází v žádané rezidenční čtvrti s vynikající infrastrukturou. Obchody, školy, jesle a veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky. Perfektní kombinace městského života a klidné obytné atmosféry.