Prodej domu 5+1 • 142 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81479

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

V tomto projektu vzniknou čtyři architektonicky atraktivní dvojdomky ve stylu klasicky moderní výstavby – klidně situované a přitom vynikajícím způsobem napojené v žádané čtvrti Mnichov-Solln.

Stanice S-Bahn Großhesselohe je dosažitelná pěšky, stejně jako malebný břeh řeky Isar, podnik Waldwirtschaft („WaWi“) a četné obchodní možnosti a školy.

Domy jsou ekonomicky samostatné a každý bude postaven na právně odděleném pozemku – s vlastním tepelým čerpadlem, odděleným vodovodním a elektrickým připojením a s nejmodernější technikou budovy.

Zvláštní přednost představuje pozemek, který se nachází jako tzv. Hammergrundstück ve druhé řadě – chráněn před hlukem z ulice a bez jakékoli průjezdové dopravy. Tím vzniká neobvykle klidná rezidenční atmosféra s vysokou mírou soukromí.

Díky až pěti pokojům, prostorným obytným, jídelním a kuchyňským prostorům, místnostem pro koníčky i práci, balkonům, terasám a světlým světlíkům poskytují domy prostor pro rodiny, osoby pracující z domova a náročné páry, které hledají dlouhodobé a udržitelné bydlení v přírodním prostředí.

Díky energeticky úsporné výstavbě (energetická třída A – s možností rozšíření na A+), vysoce kvalitnímu vybavení a vynikajícímu poměru cena/výkon jsou tyto domy vzácnou příležitostí v jižním Mnichově – ať už pro vlastnické bydlení nebo jako perspektivní investice.

Celkem jsou k dispozici čtyři domy:

Tento nabízený dům je dům č. 3:

S 141,76 m² obytné plochy, 165,82 m² obytně/užitné plochy, pozemkem o výměře 179,00 m², s dodatečným právem využití zahrady o 35,00 m² a s místem v podzemní garáži.

Pokud máte zájem i o další domy, neváhejte mě kontaktovat:

Dům 1: 135,28 m² obytné plochy, 158,29 m² obytně/užitné plochy, 136,50 m² pozemek + venkovní parkovací stání – koupní cena 1.239.000,00 EUR

Dům 2: 136,34 m² obytné plochy, 162,98 m² obytně/užitné plochy, 222,00 m² pozemek + místo v podzemní garáži – koupní cena 1.379.000,00 EUR

Dům 4: 140,92 m² obytné plochy, 163,81 m² obytně/užitné plochy, 211,00 m² pozemku + 47 m² práva využití zahrady + místo v podzemní garáži – koupní cena 1.459.000,00 EUR

Solln patří mezi nejoblíbenější rezidenční lokality Mnichova – klidnou, zelenou a zároveň s vynikající dostupností. Tato tradiční čtvrť na jihu Mnichova se nachází přímo u břehu řeky Isar a spojuje zavedenou infrastrukturu s vysokou kvalitou života.

Pozemek na Krennerweg se nachází obzvláště klidně, ve druhé řadě, mimo intenzivní dopravu a je chráněn před ruchem z ulice. Půvabná boční ulička je součástí jednoho z exkluzivních vilových čtvrtí Solln – centrálně umístěná, ale přitom nenápadná.

Blízké historické centrum „Alt-Solln“ nabízí kompletní občanskou vybavenost s supermarkety, obchody s delikatesami, pekárnami, týdenním trhem, lékaři, lékárnami a dalšími obchody pro každodenní potřeby. Řada kaváren, restaurací a hospod – od bavorské až po mezinárodní – zajišťuje kulinářskou rozmanitost. Také oblíbené „Sollner Kino“ je vzdálené jen několik minut.

Rodiny mají k dispozici širokou nabídku vzdělávacích zařízení s veřejnými i soukromými mateřskými školami a školami, jako jsou základní škola Herterich, gymnázium Pullach, škola Pater-Rupert-Mayer či střední škola Gut Warnberg.

Přírodní okolí umožňuje řadu volnočasových a sportovních aktivit: břeh řeky Isar, podnik Waldwirtschaft „WaWi“, tenisový klub Großhesselohe nebo park Forstenrieder se svými rozlehlými stezkami se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Také jezero Hinterbrühler, přírodní koupaliště Maria Einsiedel či zookoutek Hellabrunn jsou rychle dostupné – autem, na kole či autobusem.

Díky ideální dostupnosti můžete i bez auta:

– za přibližně 20 minut S-Bahn dosáhnete Marienplatzu (stanice S-Bahn Großhesselohe cca 5 minut chůze),

– s autobusem a metrem rychle do centrum či na Theresienwiese,

– vlakem BOB pohodlně do okolí Mnichova, například k jezeru Tegernsee.

S autem:

– asi za 10 minut na Mittleren Ring či A95 směrem na Starnberg/Garmisch,

– asi za 30 minut k jezeru Starnberger,

– asi za 60 minut do Alp.

Stavební provedení a obal budovy:

• Masivní zdiva z cihel se 30 cm silným, izolovaným zděním (např. firmy Staudacher)

• Střešní konstrukce z masivního dřeva s mezipřímkovou izolací a parozábranou

• Letní ochrana proti horku na střeše (60 mm dřevovláknitá izolační deska např. od firmy Pavatex)

• Trojskleněná okna z plastu s hliníkovými rámy firmy Internorm

• Elektrické žaluziové prvky (např. firma Roma)

Technika a energetická účinnost:

• Umístěné v interiéru tepelné čerpadlo (např. firma Noventec)

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech (samostatné ovládání v každé místnosti)

• Energetická třída A (s možností rozšíření na standard A+ doplněním větracího systému)

Interiérové provedení:

• Dubové parkety (venkovský styl) v obytných místnostech

• Velkoformátové italské dlaždice z křemenné keramiky (60x60 cm nebo 30x60 cm)

• Podlahově zarovnané, obložené sprchy

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení a armatury od značkových výrobců

• Schody od firmy Ammann Treppen

Venkovní úpravy a připojení domu:

• Včetně nového připojení na kanalizaci a odvodnění dešťové vody

• Včetně místa v podzemní garáži, v závislosti na domě

Pozemek a stavba:

• Právně oddělené pozemky s vlastním vstupem a vlastním technickým prostorem (s připojením pro pračku a se umyvadlem určeným pro praní)

• Na pozemku nejsou povolena žádná auta

• Každý dům má vlastní část zahrady a vlastní terasu

• Vyhřívané (podlahové vytápění) hobby místnosti se světlíky a připojenou koupelnou

Zaručený termín dokončení: zahájení stavby na jaře 2026 (demolice již proběhla) a zaručené dokončení na jaře 2027.

Přímý prodej bez makléřské provize

Pevná cena s vynikajícím poměrem cena/výkon díky zkušené stavební firmě s četnými referenčními projekty v jižním Mnichově.

Venkovní úpravy a připojení domu nejsou zahrnuty v ceně a lze je sjednat za příplatek.

Prodej probíhá bez provize pro kupujícího prostřednictvím společnosti Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG.

Těšíme se na Váš dotaz.

Lukas Crome

Ředitel společnosti

Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG

Bahnhofstraße 83

82166 Gräfelfing

Mobil: 0049 15121216738

E-mail: Lcrome@wohnbau-partner.de