Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKopernikusstraße 55 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40225

Tento okouzlující dvoupokojový byt se nachází v 1. patře bytovky a kombinuje jedinečný kouzlo starší zástavby s moderním, aktuálním vybavením. S přibližně 60 m² obytné plochy nabízí ideální domov pro jednotlivce, páry nebo investory, kteří hledají byt, do kterého se lze ihned nastěhovat a cítit se hned jako doma.

Obývací a jídelní kout upoutá pozornost francouzským balkonem, vysokými stropy, světlou atmosférou a celkově příjemným dojmem. Laminátová podlaha plynule pokračuje celým bytem a podtrhuje jednotný vzhled, který moderně zpracované stěny s omítkou ve šťavnaté textuře dokonale doplňuje.

Moderní vestavěná kuchyň vybavená spotřebiči AEG je plně vybavena a ve velmi dobrém stavu. Byla instalována v roce 2012 a disponuje troubou, sporákem, digestoří, lednicí, myčkou nádobí a pračkou/sušičkou. Vysoký stůl se třemi odpovídajícími židlemi perfektně doladí bezproblémové nastěhování.

Ložnice s prostornou šatní skříní poskytuje dostatek místa pro velkou postel a dokonce i samostatný pracovní koutek, jak je patrné z fotografií. Díky tomu je místnost ideální jak jako útočiště, tak pro práci z domova. Díky optickému vláknení a satelitnímu systému je byt i technologicky moderně vybaven, což jej činí ideálně vhodným pro home office a streamování.

Koupelna byla před přibližně dvěma lety zmodernizována a vybavena novou sprchovou baterií se dvěma hlavicemi. Použité dlaždice a sanitární zařízení jsou udržované a vzhledově se dobře hodí k celkovému dojmu bytu.

Šatna a úložný prostor poskytují dodatečný úložný prostor a praktické možnosti využití. Topení bytu je zajištěno plynovým centrálním kotlem. K bytu náleží sklep, který poskytuje další úložný prostor. Na chodbě domu jsou již plánovány modernizační práce, které zahrnují nové malířské práce a novou kobercovou podlahu.

V současné době se v rámci společenství vlastníků diskutuje o přístavbě balkonu a přípravné práce již probíhají. To ještě více zvýší budoucí hodnotu bydlení.

Celkově byt zaujme promyšleným dispozicí, příjemnou atmosférou a udržovaným celkovým dojmem. Zvlášť je třeba zdůraznit faktor okamžitého nastěhování: Popisované vybavení, kuchyň a osvětlení zůstávají, stačí se nastěhovat, vybalit a cítit se pohodlně. Ideální kombinace kouzla starších zástaveb, moderního vybavení a atraktivní polohy přímo v srdci Düsseldorfu – čtvrti Bilk.

Byt se nachází v centrální a velmi žádané lokalitě Düsseldorfu, v městské části Bilk – jednom z nejživějších a nejrozmanitějších čtvrtí hlavního města spolkové země. Zde se městský ruch mísí s vyvinutým sousedstvím a vynikající infrastrukturou.

Obchody pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti: Všechny známé supermarkety, řada pekáren a lékáren jsou snadno dostupné pěšky. Také oblíbené Düsseldorf Arcaden s řadou obchodů, gastronomií a fitness zařízení se nacházejí jen pár minut chůze od bytu.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je excelentní. V bezprostřední blízkosti jezdí všechny čtyři linky městské dráhy Wehrhahnlinie i několik tramvajových a autobusových linek. Rozvinutá stanice Düsseldorfu-Bilk, která slouží také jako regionální nádraží, nabízí přímé spoje do dalších měst, do centra Düsseldorfu, na hlavní nádraží a na letiště. Autostráda je též v přímé blízkosti. Díky centrálímu umístění jste tedy skvěle napojeni jak autem, tak veřejnou dopravou – ať už míříte do Media Hafen, na Königsallee nebo na univerzitu.

V okolí se nachází řada kaváren, restaurací a barů, které Bilk dodávají svůj okouzlující, urbaní charakter. Zároveň čtvrť nabízí s malými zelenými plochami, blízkostí k řece Düssel a nedalekým Volksgartenem klidná místa k odpočinku, procházkám a volnočasovým aktivitám v přírodě.

Zdravotnické zařízení v této části města je rovněž výborné: Lékaři, lékárny a univerzitní klinika Düsseldorfu jsou snadno dostupné. Pro sportovně založené bývá k dispozici široká nabídka fitness center, sportovních klubů a volnočasových aktivit.

Celková lokalita zaujme svou kombinací urbanity, komfortu a kvality života. Žije se zde přímo u dění – s krátkými trasami, rozmanitými možnostmi a prostředím, které se neustále vyvíjí.

- Starší zástavba z roku 1914 s vysokými stropy, po válce znovu vybudována

- cca 60 m² obytné plochy

- pečlivě udržovaná laminátová podlaha ve všech místnostech, dlaždice v koupelně

- stylové zpracování stěn s omítkou ve šťavnaté textuře

- vestavěná kuchyň (spotřebiče AEG, 2012) včetně vysokého stolu se 3 židlemi

- koupelna s moderní sprchovou baterií a dvěma hlavicemi, regály a zrcadly

- obývací pokoj s francouzským balkonem

- moderní vestavěné stropní světla a lampy ve všech místnostech

- optické vlákno a satelitní systém

- šatna a úložný prostor

- plynové vytápění s udržovaným plynovým kotlem

- k dispozici sklep

- Plánovány modernizační práce na chodbě

- Přístavba balkonu je v přípravě v rámci společenství vlastníků

Kupní cena činí celkem 335 000 €. Z této částky připadá 5 000 € na vybavení, které v bytě zůstane (vestavěná kuchyň se zmíněnými spotřebiči, vysoký stůl se 3 židlemi, šatní skříň, zrcadlo a regály v koupelně, lampy a závěsné tyče). Tato částka bude v kupní smlouvě uvedena samostatně.