Prodej domu • 150 m² bez realitkyLeverkusen Lützenkirchen Nordrhein-Westfalen 51379

Tato atraktivní investice do kapitálu spojuje solidní výnosy s moderním komfortem bydlení. Přízemní byt, který byl nákladně zrekonstruován v květnu 2025, se nachází v pečlivě udržovaném čtyřjednotkovém domě ve středu a zároveň klidné oblasti Leverkusen-Lützenkirchen. Osm místností je navrženo jako koncept spolubydlení (WG), disponuje optimálními dispozicemi a je jednotlivě pronajímáno pracovníkům či studentům. Všechny prostory jsou světlé, moderně zařízené a jednotně vybaveny vysoce kvalitním nábytkem.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Plně obsazená nemovitost

• Vynikající lokalita v Leverkusenu

• Kompletně zrekonstruováno v květnu 2025

• Výborná pronajímatelnost díky konceptu spolubydlení

Klíčová čísla:

• Kupní cena: 560.000 €

• Obytná plocha: cca 150 m²

• Chladné nájemné včetně parkovacích míst: 3.500 €/měsíc = 42.000 € ročně

• Faktor: 13,33

• Úrok: 3,8 %

• Splácení jistiny: 1,5 %

• Hrubá výnosnost z nájmu: cca 7,5 %

• Měsíční přebytek při plné obsazenosti: cca 930 € při plném financování

• Daňové výhody díky znaleckému posudku o zbývající době využitelnosti (cca 28 let = 3,57 % p.a.)

Dále je v ceně zahrnut další potenciál pro zvýšení nájmů a hodnoty nemovitosti v následujících letech.

Na požádání může být správa nemovitosti i nadále převzata prodávajícím.

Byt se nachází v žádané, klidné obytné čtvrti v Leverkusen-Lützenkirchen.

Okolí a infrastruktura:

• Nákupní možnosti (supermarket, pekárna, drogérie) dosažitelné pěšky

• Autobusová zastávka pouze několik minut chůze

• Rychlé spojení na dálnice A1 a A3 (Köln, Düsseldorf, Bergisches Land)

• Velká poptávka po vybavených pokojích ve spolubydlení díky blízkosti chemických parků, klinik a vysokých škol

• Možnost rekreace v Bürgerbusch a u řeky Dhünn

• Autobusová zastávka přímo před domem

• 10 minut na kole k Technické univerzitě Köln v Opladen / 17 minut autobusem

• 10 minut autem k nádraží Opladen

Vybavení:

• Dvě zcela nové, kvalitně obkládané koupelny

• Moderní vestavěná kuchyň s kompletním vybavením

• Jednotné, stylové vybavení

• Nové podlahové krytiny a elektroinstalace

• Čtyři parkovací místa přímo před domem

• Částečně bezbariérový přístup

• Dobrá energetická účinnost