Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKöln Zollstock Nordrhein-Westfalen 50969

Zvláštnosti nemovitosti

• Klidná orientace směrem ke vnitřnímu dvoře

• Loggia a samostatný balkon

• Skříňka ve sklepě pro dodatečné úložné prostory

Rozsáhlá rekonstrukce bytu na úroveň novostavby (2025):

• Stěny a stropy čerstvě renovovány

• Instalovány LED světla v koupelně a chodbě

• Nová dubová parketová podlaha v rustikálním vzhledu s bílými lištami

• Kvalitní porcelánové dlaždice v koupelně

• Obnova všech vnitřních dveří a obložení

• Nová elektroinstalace dle aktuálních norem

 – včetně proudového chrániče, nového rozvaděče, E-checku

• Kompletní rekonstrukce koupelny s novými potrubími a značkovými armaturami

• Samostatná toaleta pro hosty pro větší komfort a soukromí

• Skladovací prostor s možností připojení pračky

• Nová moderní topení ve všech místnostech

• Loggia nově natřena a vybavena klikacími dlaždicemi

⸻

Společenství vlastníků bytů se nachází ve vynikajícím stavu a v posledních letech byla provedena komplexní modernizace:

• 2016: Obnova elektroinstalačních vedení

• 2016: Modernizace topných systémů

• 2016: Rekonstrukce střech a fasád

• 2017: Vnitřní obnova potrubí, instalace nové sklepní výzdoby a úprava venkovních prostor

• 2021: Instalace protirakovodních ventilů, oprava zahradních dveří

• 2023: Výmena regulátorových ventilů a vadných vodovodních rozvádzačů včetně přípojek a filtrů

Tento byt se nachází v oblíbené čtvrti Köln Zollstock, v klidné a zároveň centrální lokalitě. Okolí zaujme množstvím zeleně a blízkostí k řídkému zelenému pásu kolem Kolína a předpohoří, což je ideální pro procházky, běhání nebo relaxaci venku.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. Zastávka KVB Zollstockgürtel na lince 12 je dostupná pěšky a nabízí přímé spojení do centra města. Přibližně do 10 až 12 minut se dostanete k Barbarossaplatz, odkud jsou dostupné rychlé přestupy do všech směrů. V okolí také jezdí několik autobusových linek.

Obchody, kavárny, pekárny a restaurace najdete v bezprostřední blízkosti. Supermarkety, lékárny a fitness centra jsou pohodlně dostupné pěšky. Díky blízkosti Univerzity v Kolíně a čtvrtím Sülz a Raderthal je lokalita atraktivní jak pro studenty, tak pro pracovní docházející a rodiny.

Kombinace klidné obytné zóny, zeleného prostředí a centrální dopravní dostupnosti činí toto místo velmi žádaným bydlištěm v Köln Zollstock.

Byt je k dispozici ihned a je dodáván nevybavený, takže můžete volně realizovat své vlastní návrhy interiéru.

Měsíční poplatky činí přibližně 284 € na správu domu, plus 84 € do fondu oprav. Ekonomický plán a další relevantní dokumenty vám budou poskytnuty ke kontrole po prohlídce.

Všechny údaje byly sestaveny pečlivě a dle nejlepšího vědomí, avšak nelze zaručit úplnost a správnost informací. Prodej probíhá bez provize a přímo od vlastníka, takže se můžete těšit na výrazně nižší poplatky.