Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyIsardamm 91 F Geretsried Gartenberg Bayern 82538

Tento zahradní byt o rozloze cca 94,95 m², nacházející se v klidném domě se 7 byty, nabízí moderní bydlení v jedné z nejlepších lokalit. Tři pokoje v horním patře a prostorný, světlý prostor v suterénu poskytují mnoho možností pro individuální uspořádání. Pokoj v suterénu, ke kterému se dostanete po schodech uvnitř bytu, lze využít jako klidnou pracovnu, ložnici či hobby místnost. Místnost je dostatečně osvícená denním světlem, disponuje stropní výškou přes 2,5 metru a je plně topná podlahovým topením.

Plocha v suterénu a terasa jsou do obytné plochy započítány za polovinu.

Celková užitná plocha této světlé zahradní bytu činí 117 m².

Dvě místa v podzemní garáži s přímým vstupem do bytu zajišťují maximální komfort. Hvězdou nabídky je pečlivě upravená zahrada (213,21 m²) s kvalitní zahradní chatou WEKA (cca 9 m²).

Byt byl komplexně modernizován v letech 2017 až 2023 – je téměř prázdný a ihned k nastěhování.

Idylické bydlení v Geretsried-Gartenberg – přímo u Isarských lučin

Klidná vysněná lokalita na okraji lesa: Pouze několik kroků vás oddělí od chráněné přírody a řeky Isar s jejím jedinečným prostředím. Lesní hřiště, škola i mateřská škola se nacházejí přímo v ulici. Obchody, centrum města a autobusové spojení ke S-Bahn stanici Wolfratshausen jsou pohodlně dostupné pěšky. Mnichov je autem dosažitelný za cca 30 minut, Garmisch-Partenkirchen za cca 45 minut – perfektní pro milovníky jak přírody, tak městského života.

Tento byt zaujme nejen svou polohou, ale také kvalitní a pečlivě udržovanou výbavou, která byla v uplynulých letech průběžně modernizována:

• Kuchyně a nábytek: Kvalitní vestavěná kuchyně značky Nolte (2017) se značkovými spotřebiči Neff a Gaggenau a elegantní pracovní deskou z Bruckmühl z přírodní žuly s mimořádným mramorovým vzorem. Na míru vyrobená vestavěná skříň od Nolte v dětském pokoji/šatně (2019).

• Venkovní prostor: Pečlivě upravená zahrada (cca 213 m²) s kvalitní zahradní chatou WEKA (2019, cca 9 m², s připojením k elektřině a osvětlením). Nový dřevěný plot a drátěný plot s pruty včetně keře jako stínění (2018). Markýza s topným zářičem a osvětlením terasy (2020).

• Komfort a bezpečnost: Elektrické rolety (2018), ochrana proti hmyzu u oken a dveří a také kryty sklepů (2020). Bezpečnostní okna s trojitým zasklením.

• Modernizace a údržba: Kompletní nový nátěr bytu v roce 2018 a opět v roce 2023.

• Energetická účinnost: Třída C – vybaven moderním vzduch-voda tepelným čerpadlem, solárními kolektory pro ohřev teplé vody a plynovým topením pro špičkové zatížení.

Tato výbava spojuje dlouhodobě udržitelnou kvalitu, nadčasový design a vysoký komfort bydlení – nastěhování a pocit domova jsou zde zaručeny.

Byt je z velké části prázdný a je možné se do něj nastěhovat krátkodobě – ideální pro ty, kteří si chtějí bez dlouhého čekání užít svůj nový domov.

Dvě komfortní místa v podzemní garáži jsou rovněž k dispozici ke koupi a nabízejí přímý, suchý vstup do bytu.