Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitkyBerlin Französisch Buchholz Berlin 13127

Domov s klidem, výborným spojením a slunnou zahradou

Kdo chce bydlet blízko centra a zároveň si užívat uvolněný klid, najde zde ideální kombinaci. Masivně postavený, udržovaný dům nabízí přibližně 105 m² obytné plochy se čtyřmi promyšleně navrženými místnostmi a energeticky efektivním topným systémem. Jižní pozemek o rozloze 328 m² se nachází v klidné lokalitě, je snadno udržovatelný a zároveň nabízí prostor pro grilování, hrající si děti nebo vlastní zahradnické nápady. Tato vzácná příležitost je určena pro všechny, kdo žijí v Berlíně – a přesto hledají kousek soukromí.

Pozemek a exteriér:

Slunný jižní pozemek je navržen tak, aby byl snadno udržovatelný, a nabízí naprosté soukromí. Přístřešek nad terasou o rozloze 21 m² se dřevěnou konstrukcí nosníků (obnoven v roce 2018) láká k snídani uprostřed zeleně nebo ke dlouhým letním večerům. Příjemný ohniště, 11 000 litrová cysterna pro udržitelné zavlažování, velká chladička, přístřešek a nově zateplený kontejner na odpad v dřevěném designu dotvářejí kompletní obraz. Zahrada nabízí prostor pro bylinky, záhony, bazének nebo trampolínu – a přitom zůstává příjemně nenáročná na údržbu.

Nejedná se o řadový dům, není spojen s žádnými poplatky za správu domu, má jasně vymezenou zahradu a soukromý vstup. Klidná asfaltovaná příjezdová cesta nabízí dostatek parkovacích míst přímo před pozemkem – ideálně také pro elektromobily, neboť je již připraven silnoproudý přístup s kabelovým vedením.

Interiér:

Uvnitř na vás čeká domov připravený k nastěhování se světlou, přátelskou atmosférou.

• Čtyři místnosti, z toho tři ložnice – všechny s orientací na východ nebo jih

• Moderní vestavěná kuchyň (2019/20)

• Koupelna a hostinská toaleta kompletně zrekonstruovány v roce 2022, včetně rozvodů, dlažby a zařízení

• Masivní vnitřní stěny z betonu – klidné obytné prostředí a velmi dobrá zvuková izolace

• Okna s dvojskly, částečně s protivnikovými zámky

• Udržované podlahy z dlaždic a laminátu

Sklep – více prostoru pro život:

Plně vybavený, suchý sklep (cca 42 m²) nabízí další univerzálně využitelný prostor – například jako místnost pro koníčky či dílnu, sklad nebo hostinskou místnost. Jedna místnost je v současnosti vybavena jako vyhřívaná komerční kuchyně, vedle se nachází kotelna s pračkou a sušičkou. Silnoproudé napojení s vedením do zahrady je již připraveno pro wallbox.

Energie a náklady – efektivní, nezávislé, připravené na budoucnost:

• Kondenzační olejové topení z roku 2022 s 3 000litrovou nádrží

• Náklady na vytápění pouze cca 600–700 € ročně

• Stávající ochrana dle § 72 GEG – nedochází k povinné výměně při změně vlastníka

• Bezúdržbový solární topný tyč pro podporu ohřevu vody v létě i zimě

• Balkonové solární zařízení o výkonu 800 wattů pro vlastní elektřinu

• Nové topné tělesa s hydraulickou vyvážeností (2020)

• Energetický štítek: třída B – výrazná výhoda oproti mnoha starším nemovitostem

Předání:

Termín nastěhování je flexibilní. Dům může být předán zařízený, částečně zařízený nebo prázdný.

Dům se nachází v berlínské čtvrti Pankow, část Französisch Buchholz – klidná a vybudovaná obytná oblast s rodinnými domky, úzkými ulicemi a spoustou zeleně. Nejedná se o novostavbu, ale o tradiční sousedství s rodinnou atmosférou.

Vynikající spojení: Tramvajová linka 50, několik autobusových linek a nedaleká příměstská železnice (S-Bahn) Blankenburg vás rychle dopraví do berlínského centra. Přes dálnici A114 se během několika minut dostanete jak na Alexanderplatz, tak na berlínský okruh.

V okruhu 1,5 kilometru najdete vše pro každodenní život: školy, školky, lékaře, lékárny, poštu, diskontní obchody, bio markety, drogerie, pekárny, kavárny a restaurace. Do místního obrazu patří také stavebniny, zahradnická centra, čerpací stanice a menší řemeslnické podniky.

Pro volný čas a odpočinek je také vše zajištěno: pole a lesní cesty začínají přímo před domem, ideální na procházky, jízdu na kole nebo pro psy. V blízkosti se nachází Botanický veřejný park, Karower Teiche a Arkenberge. Sportovní a jezdecké kluby či mládežnická centra dotvářejí nabídku volnočasových aktivit.

Französisch Buchholz tak spojuje venkovský šarm s úplnou městskou infrastrukturou – klidné, rodinné a zároveň velmi dobře dostupné bydlení v přírodě se nachází blízko centra.

Bydlení u zeleně – blízko města

• Klidná lokalita ve Französisch-Buchholz, vynikající spojení MHD (tramvaj & autobus cca 8 minut chůze)

• 105 m² obytné plochy, 4 místnosti, masivní stavba, udržovaný stav

• 328 m² jižní pozemek – slunný, nenáročný na údržbu, s absolutním soukromím

• Plný sklep (42 m²), univerzálně využitelný, se silnoproudým napojením

• Moderní vestavěná kuchyň, koupelna & hostinská toaleta zmodernizovány v roce 2022

• Kondenzační olejové topení 2022 + solární topný tyč, energetická třída B

• Náklady na vytápění pouze cca 600–700 € ročně

• Pozemkový poplatek pouze 93 € za čtvrtletí – nízké provozní náklady

• Terasa, ohniště, 11 000litrová cysterna, chladička, přístřešek

• Bez poplatků spojených s domem, nikoli řadový dům

• Flexibilní – ihned k nastěhování, zařízený, částečně zařízený nebo prázdný

• Bez provize

Prohlídky domů upřednostňujeme zájemcům, kteří poskytnou dostatečné informace. Prosíme, abyste nám krátce sdělili, zda již byl prověřen váš finanční rámec nebo zda máte kontakt s bankou.

Kompletní expozice se všemi relevantními informacemi je ke stažení zdarma.

Pokud máte nějaké dotazy, rádi vám pomůžeme.

Těšíme se na váš zájem.

S pozdravem

Rodina Engel