Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyKöln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Na prodej je luxusně renovovaný vlastnický byt z roku 2025 o přibližně 65 m² obytné plochy, umístěný ve vyšším přízemí pečlivě udržovaného činžovního domu z 40. let minulého století v oblíbené čtvrti Köln-Nippes. Spojuje kouzlo klasické staré architektury s moderním, vysoce kvalitním vybavením.

Půdorys zaujme dvěma ložnicemi, prostorným obývacím pokojem s přímým vstupem do kuchyně a sousedním balkonem, a stylově vybavenou koupelnou. Balkon a loggia s výhledem do zeleně a podlahou z masivního dřeva vytvářejí příjemnou atmosféru a vybízejí k relaxaci na čerstvém vzduchu. Dvě samostatná sklepní úložiště poskytují dodatečný prostor.

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investiční nemovitost – volitelně se třemi samostatně využitelnými pokoji. Díky klidné poloze a harmonickému pocitu ze života se stává místem, kde se člověk ihned cítí jako doma – přímo uprostřed Köln-Nippes.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Köln-Nippes, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit města. Zde se propojuje městský život s klidnou obytnou atmosférou, což zajišťuje výjimečně vysokou kvalitu bydlení. V malebných bočních uličkách najdete řadu kaváren, malých obchodů, butiků a restaurací, které definují zvláštní životní styl Nippes. Jen pár minut chůze odtud vás zve park Nippeser Tälchen, kde můžete podnikat procházky, sportovat nebo si odpočinout v přírodě.

Dopravní dostupnost je vynikající: Stanice S-Bahn Geldernstr./Parkgürtel (linky S6 a S11) se nachází v bezprostřední blízkosti a nabízí rychlé spojení do centra Kolína, na hlavní nádraží (8 minut) a směrem k Düsseldorfu a Bergisch Gladbach. Navíc v okolí jezdí několik autobusových linek. Díky dobrému připojení k dálnicím se dostanete autem rychle kamkoli, což činí lokalitu atraktivní jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracující a studenty.

Obchody s potřebami každodenního života, školy, dětské školky, lékaři a lékárny se rovněž nachází v bezprostřední blízkosti. Tato lokalita nabízí vše, co charakterizuje moderní život ve městě – centrální, živé a zároveň příjemně klidné.

Vybavení:

Hlavní body komplexní rekonstrukce (2025):

• Čerstvě renovované stěny a stropy

• Nové pravé dubové podlahy ve stylu venkovských dřevěných prken

• LED reflektory a velké LED zrcadlo v koupelně

• Kvalitní porcelánová dlažba v koupelně

• Obnova všech vnitřních dveří a rámů

• Nová elektroinstalace dle aktuálních standardů

  • včetně proudové ochrany, nové rozváděcí skříňky a vlastního rozváděče pro byt

• Kompletní rekonstrukce koupelny s novými potrubními rozvody, sanitárními zařízeními a značkovými armaturami renomovaných výrobců

• Nové, moderní radiátory ve všech místnostech

• Zmenšení bývalých prostor pro topení pro zlepšení energetické účinnosti

Dům je ve velmi dobrém, pečlivě udržovaném stavu a v průběhu let byl pravidelně udržován:

• Zadní fasádní izolace (WDVS)

• Filtr na čerstvou vodu (2014)

• Plynový kondenzací kotel v bytě (2015)

• Nová okna v bytě v rámci rekonstrukce (2025)

• Obnova stoupaček a vodovodních vedení uvnitř bytu až do sklepa (2025)

Byt je k dispozici ihned a je předáván nevybavený, takže si můžete své individuální nápady na zařízení realizovat podle sebe. Měsíční poplatky činí přibližně 136 € na správu domu, k tomu se přičítá přibližně 39 € měsíčně na fond opravných rezerv. Ekonomický plán a další relevantní dokumenty vám budou rádi předloženy ke kontrole po prohlídce.

Všechny uvedené informace byly sestaveny s maximální péčí a dle nejlepšího vědomí. Záruka úplnosti a správnosti údajů však nemůže být poskytnuta. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka, což vám umožní čerpat výhodu z výrazně nižších vedlejších nákladů.