Prodej domu • 309 m² bez realitkyLudwigstrasse 2 + 2a, , Porýní-Falc

Ein jedinečný víc generační soubor obklopen vinicemi s jedinečným výhledem na Wachtenburg a Pfälzer Wald.

Ve snové, naprosto osamělé lokalitě, zasazené do malebných vinic Pfalz, na vás čeká tento výjimečný dům pro více generací se dvěma samostatnými obytnými domy a nově upraveným pronajatelným bytem. Ideální pro velké rodiny, komunitní bydlení nebo jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Areál zahrnuje dva plnohodnotné obytné domy, samostatný rekreační byt a prostornou stodolu – celkem přibližně 620 m² obytné a užitné plochy.

• 2 050 m² pozemku – z toho 800 m² stavebního pozemku, 1 250 m² zemědělské půdy – je zahrnuto v kupní ceně. Obklopen vinicemi s nádherným výhledem na Wachtenburg a Pfälzer Wald – ideální pro bydlení, volnočasové aktivity nebo malý zemědělský provoz.

• Prostorné užitné prostory pro hobby, sklad nebo další rozšíření

• Stodola s historickými stájemi – perfektní pro chov zvířat, dílnu nebo ateliér

• Venkovní prostor se saunou a bazénem (v rekonstrukci) – prostor pro vaši osobní wellness oázu

• Neporazitelný výhled na Haardt – pravá příroda a absolutní klid

Zahrada s potenciálem – vaše nápady, váš ráj

Prostorný venkovní areál této nemovitosti vám nabízí vzácnou kombinaci volného prostoru a možností úprav. Solný bazén o rozměrech 650 × 300 cm je již přítomen, samotná zahrada je doposud pouze částečně upravena – ideální pro všechny, kdo chtějí zhmotnit svou vlastní vizi.

Ať už to bude středomořská atmosféra s olivovníkem a levandulí, zahrada soběstačnosti s vyvýšenými záhony nebo zelená herní oáza pro děti – zde je místo pro vaše nápady. Obrázek vygenerovaný umělou inteligencí už navozuje pocit léta, slunce a kvality života – nechte se inspirovat a vytvořte si svou osobní venkovní oázu.

LOKALITA: Exponovaná nadmořská výška s výhledem do všech stran, absolutní klid a přitom výborná dostupnost. Místo, které spojuje kvalitu života, soukromí a přírodu.

Gönnheim: Vinařská idyla mezi Rýnem a Haardt

Gönnheim se malebně nachází v Pfalzu, zasazen mezi mírnými kopci Haardt a rozlehlými pláněmi údolí Rýna. Tento půvabný vinařský městys patří do Verbandsgemeinde Wachenheim a je známý svým idylickým umístěním uprostřed moře vinic, vynikajícími vinařstvími a živým vesnickým životem.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ: Navzdory klidné poloze je Gönnheim vynikaje napojen: V blízkosti se nachází vlakové nádraží s přímými spoji do Ludwigshafenu, Mannheimu a Neustadtu. Cestou po silnicích B271 a A650 se rychle dostanete do metropolitní oblasti Rýn-Neckar a měst Bad Dürkheim a Speyer.

KVALITA ŽIVOTA A VOLNOČAS: Okolí láká k dlouhým procházkám, cykloturistice a vinařským slavnostem. Blízkost Pfälzerwaldu a Německé vinařské silnice činí z Gönnheimu ideální výchozí bod pro milovníky přírody a dobrého jídla. Obchody, školy a zdravotnická zařízení se nacházejí v okolních obcích a jsou snadno dostupné.

ZVLÁŠTNOST: Exponovaná poloha v nadmořské výšce s výhledem na Haardt dodává nemovitosti jedinečné panorama a pocit úniku a svobody – uprostřed jedné z nejkrásnějších vinařských krajin Německa.

Charakteristický areál se dvěma domy, možností dalšího rozšíření a univerzálním využitím

Tento půvabný soubor sestává ze dvou obytných domů propojených stodolou a nabízí působivou kombinaci komfortu bydlení, flexibility a historického kouzla – ideální pro vlastní bydlení, investory nebo více generační koncepty.

Zadní dům se zahradním přístupem – k nastěhování dle dohody

V horním patře vás čeká prostorný hlavní byt s otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským koutem, dvěma ložnicemi, sprchovým koupelnou, hostinským WC, balkonem a světlým zimním zahradou. Patro je doplněno samostatnou jednotkou s vlastní kuchyní, sprchovým koutem, balkonem a malou saunou – ideální jako rekreační byt nebo гостinský dům. Přízemí nabízí další tři prostory, včetně prostorného obývacího pokoje s krbovkou a přístupem do zahrady, a rovněž velkou garáž. Na půdní úrovni se nachází izolovaný podkrovní prostor s výškou cca 4 m a přibližně 80 m² možnosti dalšího rozšíření. Současný stav nabízí prostor pro to, aby bylo možno vnést vlastní styl a kouzlo.

Přední dům – pronajatý do 31. 12. 2025

Přední dům se rozprostírá přes tři podlaží a obsahuje pět místností, koupelnu s vanou, samostatné WC, dále obývací a jídelní část s přilehlou jídelnou a skladovacím prostorem. Suchý klenutý sklep z roku 1890 podtrhuje historický charakter. Konec nájemní smlouvy je naplánován na konci roku – ideální pro budoucí vlastní bydlení nebo nový pronájem.

Přehled hlavních předností

- Dvě obytné jednotky plus rekreační/hostinský byt

- Zimní zahrada, sauna, krbovka

- navíc 1 250 m² oploceného prostoru, mimo jiné vhodného pro chov koní

- Možnost dalšího rozšíření v půdním prostoru

- Prostorná garáž a zahrada

- Historický klenutý sklep

- Potenciál k pronájmu nebo vlastnímu bydlení od roku 2026

Vybavení a instalace: Vestavěné kuchyně, krbovky, sauna, bazén a další pohyblivé vybavení je možné po vzájemné dohodě převzít samostatně nebo zakoupit.

Zbývající práce a možnosti úprav: Některé rekonstrukční nebo dokončovací práce, například úprava zahrady, mohou být realizovány podle dohody – ideální pro kupce, kteří chtějí uplatnit své vlastní představy.

Možnosti využití: Přední dům je v současnosti pronajatý, ke změně nájemníka dojde k 31. 12. 2025. Poté se otevírá potenciál pro vlastní bydlení nebo nový pronájem.

Prohlídky a převzetí: Zadní dům je k nastěhování dle dohody. Termíny prohlídek jsou flexibilní.