Prodej domu 5+1 • 154 m² bez realitkyEichenstraße 8i Ludwigshafen Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67067

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenendhaus im klaren Bauhausstil in gefragter Lage von Ludwigshafen-Gartenstadt.

K prodeji je moderní řadový dům na konci řady v čistém Bauhaus stylu, situovaný v žádané lokalitě Ludwigshafen-Gartenstadt.

Das Haus wurde Ende 2015 fertiggestellt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Dům byl dokončen na konci roku 2015, nachází se ve velmi udržovaném stavu a je ihned k nastěhování.

Die Umgebung ist geprägt von Neubauten aus den Jahren ca. 2014–2016 und wirkt entsprechend hochwertig und harmonisch.

Okolí je charakterizováno novými stavbami z let přibližně 2014–2016 a působí odpovídajícím dojmem vysoké kvality a harmonie.

Ein besonderes Plus: Direkt vor dem Hauseingang verläuft keine Straße, sondern lediglich ein Fußweg mit städtischem Grünraum/Beet.

Zvláštní přednost: Přímo před vstupem do domu neprotéká silnice, nýbrž jen pěšinka lemovaná městskými zelenými plochami/záhony.

Dadurch ist der Eingangsbereich sehr ruhig, kinderfreundlich und frei von direktem Autoverkehr.

Díky tomu je vstupní oblast velmi klidná, přátelská k dětem a bez přímého automobilového provozu.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m² (inkl. Terrassenanteil) verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Staffelgeschoss mit Studio und umlaufender Dachterrasse.

Obytná plocha celkem okolo 154 m² (včetně plochy terasy) je rozdělena mezi přízemí, patro a mezpodlaží se studiovým prostorem a obklopnou střešní terasou.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche.

V přízemí se nachází prostorná obývací/jídelní část s otevřenou kuchyní.

Große Fensterflächen verbinden den Innenraum mit der nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem Garten.

Velká okna propojují interiér se západně orientovanou terasou a zahradou.

Der Garten grenzt an eine Grünzone, es gibt keinen direkten Nachbarn im Garten – das sorgt für viel Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Zahrada sousedí se zelenou zónou, v zahradě není žádný přímý soused – to zajišťuje hodně soukromí a nepřekrytelný výhled do zeleně.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer.

V patře jsou k dispozici tři dobře uspořádané místnosti, ideální jako ložnice, dětské pokoje a pracovnu.

Die Kinderzimmer orientieren sich – wie der Garten – nach Westen und profitieren von der Nachmittags- und Abendsonne mit Blick ins Grün.

Dětské pokoje, stejně jako zahrada, jsou orientovány na západ a těží z odpoledního a večerního slunce s výhledem do zeleně.

Das Staffelgeschoss bildet mit dem großzügigen Studio einen eigenen, sehr hellen Rückzugsbereich.

Mezpodlaží spolu s prostorným studiovým prostorem tvoří vlastní, velmi světlý útočný kout.

Von hier aus gelangt man direkt auf die umlaufende Dachterrasse mit Ausrichtung nach Osten und Westen – morgens Sonne, abends Sonnenuntergang, dazu ein weiter Blick über die Umgebung.

Odtud se dostanete přímo na obklopnou střešní terasu, která je orientována na východ a západ – dopoledne slunce, večer západ slunce a k tomu široký výhled na okolí.

Im Kellergeschoss ergänzen ein Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie ein großer, gefliester und beheizter Hobbyraum das Raumangebot.

V suterénu prostor doplňuje technická/domácí místnost a velký, obložený a vytápěný hobbyroom.

Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Spiel-, Fitness- oder Arbeitsraum oder für Homeoffice.

Tento prostor je vynikající jako další hra, fitness nebo pracovna, případně pro domácí kancelář.

Die Immobilie befindet sich in der Eichenstraße 8i, 67067 Ludwigshafen-Gartenstadt – einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngebiet.

Nemovitost se nachází na adrese Eichenstraße 8i, 67067 Ludwigshafen-Gartenstadt – v klidné, zelené a rodinně přívětivé obytné zóně.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Fußweg; direkt vor der Haustür befindet sich nur ein gepflegter, städtischer Grünstreifen/Beetbereich, kein Pkw-Verkehr.

Přístup do domu je zajištěn pěšinkou; přímo před vstupními dveřmi se nachází pouze udržovaný městský pás zeleně/záhony, bez automobilové dopravy.

Das sorgt für eine sehr angenehme, ruhige Wohnsituation und hohe Sicherheit, insbesondere für Familien mit Kindern.

To zajišťuje velmi příjemnou, klidnou životní situaci a vysokou bezpečnost, zejména pro rodiny s dětmi.

Der Garten und die Kinderzimmer sind nach Westen zur Grünzone hin ausgerichtet.

Zahrada a dětské pokoje jsou orientovány na západ směrem ke zelené zóně.

Dadurch hat man viel Sonne am Nachmittag und Abend sowie einen weiten, unverstellten Blick ins Grüne.

Díky tomu máte odpoledním a večerním časem dostatek slunce a široký, nepřekrytelný výhled do zeleně.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld.

Občanská vybavenost je velmi dobrá: obchody, pekárny, školy a jesle se nacházejí v bezprostředním okolí.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig bequem erreichbar, sodass Ludwigshafener und Mannheimer Innenstadt gut angebunden sind.

Autobusová zastávka je pěšky snadno dostupná, takže centra Ludwigshafenu i Mannheimu jsou dobře napojena.

Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem schnelle Verbindungen zu den Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar – ideal für Berufspendler.

Díky hlavním dopravním tepnám v okolí existují také rychlá spojení na dálnice metropolitní oblasti Rýn-Neckar – ideální pro dojíždějící.

Freizeitangebote (z. B. Tennisanlage) sowie umliegende Grünflächen und Spazierwege runden die Lage ab und machen das Haus besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Nabídka volnočasových aktivit (např. tenisové kurty) a okolní zelené plochy a procházkové stezky pak lokalitu doplňují a činí dům obzvláště atraktivním pro rodiny, páry a všechny, kdo hledají klidné bydlení v zeleném prostředí s dobrou dostupností.

Eckdaten im Überblick

• Reihenendhaus im Bauhausstil

• Fertigstellung Ende 2015

• Grundstück gesamt: ca. 416 m², zugeordneter Anteil ca. 255 m²

• Wohnfläche innen: ca. 138 m²

• Terrassenflächen EG + DG: ca. 56 m² (davon ca. 16,5 m² anteilig angerechnet)

• Gesamte Wohnfläche inkl. Terrassenanteil: ca. 154 m²

• Zusätzliche Nutzfläche im Keller (Technik + ausgebauter Hobbyraum): ca. 24 m²

• Großer Garten mit Westausrichtung, unverbaubarer Grünblick

Klíčová data přehledně

• Řadový dům na konci řady v Bauhaus stylu

• Dokončen na konci roku 2015

• Celková plocha pozemku: cca 416 m², přidělená část cca 255 m²

• Vnitřní obytná plocha: cca 138 m²

• Plocha teras (přízemí + mezpodlaží): cca 56 m² (z toho cca 16,5 m² započítaných poměrně)

• Celková obytná plocha včetně teras: cca 154 m²

• Další užitná plocha v suterénu (technická místnost + upravený hobbyroom): cca 24 m²

• Velká zahrada se západní orientací, nepřekrytelný pohled na zeleň

Innenausbau & Bäder

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die West-Terrasse und in den Garten

• Hochwertige Einbauküche (Einbau 2015), im Kaufpreis enthalten

• Modernes Tageslichtbad im Obergeschoss mit

• Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch

• Badewanne

• großer, bodengleicher Dusche mit Rain-Shower

• großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) in Betonoptik

• Gäste-WC im Erdgeschoss

• Studio im Staffelgeschoss mit direktem Zugang auf die umlaufende Dachterrasse

Interiérové provedení a koupelny

• Prostorná obývací/jídelní část s přímým vstupem na západní terasu a do zahrady

• Kvalitní vestavěná kuchyně (instalovaná v roce 2015), zahrnuta v kupní ceně

• Moderní koupelna s denním světlem v patře s:

• dvojitým umyvadlem od Villeroy & Boch

• vanou

• velkou, bezprahovou sprchou s rain-shower

• velkoformátovými dlaždicemi (60 × 60 cm) v betonovém vzhledu

• Toaleta pro hosty v přízemí

• Studio v mezpodlaží s přímým vstupem na obklopnou střešní terasu

Böden & Haustechnik

• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses

• Beheizter, geflierter Hobbyraum im Kellergeschoss

• Zeitlose, großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in Betonoptik in Eingangsbereich, Küche, Bädern und Keller

• Hochwertige Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen

• Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren auf dem Dach (regelmäßig gewartet)

• Alle Rollläden elektrisch bedienbar

• Sat-Anlage für TV-Empfang

Podlahy a technika domu

• Podlahové topení v celém přízemí i v koupelně v patře

• Vytápěný, obložený hobbyroom v suterénu

• Nadčasové, velkoformátové dlaždice (60 × 60 cm) v betonovém vzhledu v předsíni, kuchyni, koupelnách a suterénu

• Kvalitní podlahové krytiny v obytných a ložnicích

• Plynový kondenzační kotel s solárními kolektory na střeše (pravidelně servisován)

• Všechna žaluzie ovládaná elektricky

• Satelitní přijímač pro TV příjem

Außenbereich & Stellplätze

• Großer Garten mit Westausrichtung, angrenzende Grünzone, kein direkter Gartennachbar

• Terrasse im Erdgeschoss zum Garten (Westen)

• Umlaufende Dachterrasse im Staffelgeschoss mit Ost- und Westausrichtung

• Separater, direkt erreichbarer Stellplatzhof mit zwei eigenen, fest zugeordneten Außenstellplätzen (davon eine Garage mit Sektionaltor) – beide im Kaufpreis enthalten

• Verkauf: Privatverkauf – für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

• Das Haus ist sofort bezugsfertig, ein kurzfristiger Einzug ist problemlos möglich.

• Die Immobilie ist im Rahmen einer WEG-Struktur errichtet; dem Haus sind klare Sondernutzungsrechte am Garten sowie an den beiden Stellplätzen (Außenstellplatz + Garage im Stellplatzhof) zugeordnet.

• Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Übersichtsplan der Stellplätze liegen vor und können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Venkovní prostory a parkovací místa

• Velká zahrada se západní orientací, přilehlá zelená zóna, žádný přímý soused ze zahrady

• Terasa v přízemí směřující do zahrady (západ)

• Obklopná střešní terasa v mezpodlaží s orientací na východ a západ

• Samostatný, přímo přístupný parkovištní dvůr se dvěma vlastními, trvale přiřazenými venkovními parkovacími místy (z toho jedna garáž se sekčními vrata) – obě jsou zahrnuty v kupní ceně

• Prodej: soukromý prodej – kupující nejsou zatíženi provizí makléře.

• Dům je ihned k nastěhování, krátkodobý nástup je bez problémů možný.

• Nemovitost byla vybudována v rámci struktury družstva (WEG); k domu jsou přiřazena jasná výlučná práva na užívání zahrady a obou parkovacích míst (venkovní parkovací místo + garáž v parkovištním dvoře).

• K dispozici jsou půdorysy, výpočet obytné plochy a přehledové schéma parkovacích míst, které lze na vyžádání rádi poskytnout.

Wichtiger Hinweis:

Von Anfragen durch Makler oder sonstige Vermittler bitten wir freundlich, aber ausdrücklich abzusehen.

Důležité upozornění: Prosíme makléře a další zprostředkovatele, aby se na nás neobraceli s poptávkami.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Prohlídky jsou možné po individuální domluvě termínu. Těšíme se na Vaše kontaktování.