Prodej bytu 1+1 • 51 m² bez realitkyWilhelmsaue 32 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Moderní jednopokojový byt se nachází ve 4. patře klidného dvorního domu exkluzivního rezidenčního komplexu Wilhelmsaue 32 v berlínském Wilmersdorfu. Novostavba postavená v roce 2020 zaujme přehlednou architekturou, kvalitními materiály a energeticky úspornou konstrukcí (energetická účinnost třídy B).

Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní nabízí hodně místa a velkou flexibilitu při zařizování. Okna sahající od podlahy ke stropu vytvářejí světlou a přátelskou atmosféru a vedou na slunný balkon s výhledem do zkrášleného vnitřního dvora.

Moderní koupelna je vybavena velkoformátovou kameninou a vysoce kvalitní sanitou. Kombinace dubové parkety, podlahového topení a elektrických rolet přispívá ke komfortnímu bydlení.

Budova nabízí automobilový výtah směřující do kryté garáže, osobní výtah, sklep pro kola i jednotlivé sklepní přihrádky. Společenství obyvatel je profesionálně spravováno společností Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung.

Byt je ideální pro singles, dojíždějící nebo investory, kteří si cení kvalitního, klidného a přitom centrálního bydlení.

Byt je situován v srdci berlínského Wilmersdorfu, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí hlavního města. Klidná čtvrť Wilhelmsaue spojuje klasickou berlínskou architekturu s moderním městským rozvojem.

V bezprostřední okolí naleznete řadu obchodů, kaváren a restaurací. Volkspark Wilmersdorf je vzdálen jen pár minut chůze a nabízí relaxaci v zeleném prostředí.

Stanice metra Blissestraße (U7) je dosažitelná za 2 minuty chůze a autobusové linky také operují v bezprostřední blízkosti. Po Bundesallee máte rychlý přístup k městské dálnici (A100) a oblasti City West.

Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz a Prager Platz jsou vzdáleny jen několik minut – což představuje ideální spojení pulzujícího městského života s klidným bydlením.

Parkety z masivního dřeva (dub, přírodní olejová úprava)

Podlahové topení ve všech místnostech

Kvalitní koupelna se sprchou a velkoformátovou kameninou (40 × 60 cm)

Moderní vestavěná kuchyň s připojením pro pračku

Okna od podlahy ke stropu s trojitým izolačním zasklením

Elektrické rolety

Balkón s betonovou dlažbou

Video dveřní interkom

Osobní výtah a krytá garáž (automobilový výtah)

Služby domovníka a profesionální správa nemovitosti

Energetická účinnost třídy B (centrální teplo, rok výstavby 2020)

Měsíční poplatek: 262 € (včetně příspěvku do rezerv)

Podíl na společném vlastnictví: 296,38 / 10 000

Energetický štítek: výkaz potřeb, konečná energetická spotřeba 70 kWh/(m²·rok), třída B, platný do 21.10.2030

Rok výstavby: 2020

Topení: dálkové teplo (kombinace výroby elektrické a tepelné energie)

Krátkodobý pronájem (např. Airbnb) podle domovního řádu není povolen

Správa: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH

Pojišťovna: ERGO / R+V (budova, sklo, přírodní katastrofy, odpovědnost za škody)