Prodej bytu 2+1 • 75 m² bez realitkyWeinheimer Str. 8 Berlin Schmargendorf Berlin 14199

Das im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als charakteristisches Beispiel der frühen Nachkriegsmoderne.

Bytový dům, postavený v roce 1950, je charakteristickým příkladem rané poválečné moderny. Čisté, kubické stavební formy, světlá cihlová fasáda a funkcionální design inspirovaný Bauhausem definují architektonickou identitu budovy. Velká, horizontálně orientovaná okna a mírně šikmá střecha dodávají celkovému vzhledu nadčasovou, decentně elegantní estetiku.

Diese schöne, voll ausgestattete Wohnung mit ca. 71,44 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus bequem zu erreichen.

Tento krásný, plně vybavený byt o výměře přibližně 71,44 m² se nachází ve 2. patře a je snadno přístupný z udržovaného schodiště. Po vstupu se otevírá centrální hala, z níž je přímo a efektivně dosažitelný každý pokoj – promyšlená dispozice, která harmonicky spojuje funkčnost s příjemným pocitem prostornosti.

Die Wohnung umfasst zwei gut proportionierte, lichtdurchflutete Zimmer mit großen, horizontal betonten Fensterflächen, die den architektonischen Charakter der frühen Nachkriegsmoderne authentisch widerspiegeln.

V bytě najdete dvě dobře proporčně uspořádané, světlé místnosti s velkými, horizontálně zdůrazněnými okny, které autenticky odrážejí architektonický charakter rané poválečné moderny.

Die separate, voll ausgestattete Miele-Küche bietet ausreichend Platz und ist ideal für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Ein stilvolles Marmorbad sowie ein separates WC ergänzen das komfortable Raumangebot.

Samostatná, plně vybavená kuchyň značky Miele nabízí dostatek prostoru a je ideálně zařízena pro každodenní použití. Stylová koupelna z mramoru a samostatné WC dokonale doplňují komfortní dispozici bytu.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und Blick in den grünen Garten – ein idealer Ort, um den Morgen bei Sonne und Ruhe zu genießen.

Zvláštním lákadlem je velký balkon orientovaný na jihovýchod s výhledem do zelené zahrady – ideální místo, kde si můžete vychutnat ranní slunce a klid.

Der praktische Schnitt sowie die ruhige Hausgemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Zusätzlichen Komfort bieten ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, eine Tiefgarage mit Stellplätzen sowie ein Fahrradabstellbereich, die das funktionale und zugleich zeitlose Wohnkonzept des Gebäudes stimmig abrunden.

Promyšlené uspořádání bytu a klidná domovní komunita s pouhými pěti byty činí tuto nemovitost atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Dodatečný komfort zajišťuje prostorná společná zahrada, podzemní garáž s parkovacími místy a prostor pro uložení jízdních kol, které dokonale doplňují funkční a nadčasový koncept bydlení této budovy.

Die Weinheimer Straße liegt im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf – ein grünes, gutbürgerliches Viertel mit kleinstädtischem Charme. Ruhige Straßen, gepflegte Wohnhäuser und Villen prägen das Bild dieses idyllischen Stadtteils, der eingebettet zwischen Grunewald, Dahlem und Halensee liegt.

Weinheimer Straße se nachází ve vyhledávané berlínské části Schmargendorf – zelené, dobře usazené čtvrti s maloměstským kouzlem. Klidné ulice, udržované obytné domy a vily definují obraz této idylické části města, zasazené mezi Grunewald, Dahlem a Halensee.

Rund um die Breite Straße und das Roseneck findest du alles, was du im Alltag brauchst: Cafés, Restaurants, individuelle Shops und sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs. Zu den Favoriten im Kiez zählen das Wiener Kaffeehaus, das Nuovo Mario, Butter Lindner und der charmante Hofladen mit frischen Bioprodukten.

V okolí u Breite Straße a Roseneck najdete vše, co potřebujete pro každodenní život: kavárny, restaurace, jedinečné obchody a kompletní sortiment pro denní potřeby. Mezi oblíbence této oblasti patří Wiener Kaffeehaus, Nuovo Mario, Butter Lindner a okouzlující dvorní obchod s čerstvými bioprodukty.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren im Grunewald, kleine Parks, das Sommerbad sowie eine moderne Eislaufbahn sorgen für Abwechslung und Entspannung.

Okolí nabízí řadu vyžití a možností odpočinku: procházky a cyklovýlety v Grunewaldu, malé parky, letní koupaliště a moderní kluziště, které zajišťují pestrost a relaxaci.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Buslinien 249, 186, 110 und N10 sowie die U- und S-Bahnstation Heidelberger Platz sind schnell erreichbar. Auch der Berühmte Ku’damm mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit bester städtischer Anbindung.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je ideální: linky 249, 186, 110 a N10 a stanice U- a S-Bahn Heidelberger Platz jsou snadno dostupné, stejně jako slavný Ku’damm se svými obchody, kavárnami a restauracemi, který je dosažitelný za několik minut – perfektní podmínky pro klidné bydlení s výborným městským spojením.

+ 2. Obergeschoss

+ Durchgestecktes Wohnen mit Süd-/West-Ausrichtung – optimale Lichtverhältnisse

+ Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und zentraler Diele

+ Deckenhöhe ca. 2,60 m

+ Großzügiges Marmor-Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Fenster

+ Separates WC mit Handtuchheizkörper und Fenster

+ Voll ausgestattete Einbauküche von Miele (2019)

+ Praktische Abstellkammer im Flur

+ Gegensprechanlage

+ Eigenes Kellerabteil ca. 20 m² für zusätzlichen Stauraum

+ Großzügiger Süd-Ost-Balkon mit Gartenblick und Jalousie

+ Garagenstellplatz inklusive ca. 12,5 qm

+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten

+ Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Wohneinheiten

+ MEA 155,83/1.000

+ 2. patro

+ Propojené bydlení s orientací na jih/západ – optimální světelné podmínky

+ Promyšlená dispozice s jasným rozložením místností a centrální halou

+ Výška stropu cca 2,60 m

+ Prostorná koupelna s mramorovou vanou, topením na ručníky a oknem

+ Samostatné WC s topením na ručníky a oknem

+ Plně vybavená vestavěná kuchyň značky Miele (2019)

+ Praktická úložná komorou na chodbě

+ Vzájemný interkom

+ Vlastní sklepní kóje o rozloze cca 20 m² pro dodatečné úložiště

+ Prostorný balkon orientovaný na jihovýchod s výhledem do zahrady a žaluziemi

+ Parkovací místo v garáži včetně cca 12,5 m²

+ Udržovaná společná zahrada

+ Malá vlastnická komunita s pouhými 5 byty

+ MEA 155,83/1.000

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Anna Donets 0172 - 304 53 60

Pro další informace a domluvení prohlídky jsem vám k dispozici:

Anna Donets 0172 - 304 53 60

+ der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision

++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir Sie dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

+ Prodej probíhá bez dodatečné provize pro kupující.

++ Upozorňujeme, že všechny informace o nemovitosti, dokumentace apod., které vám poskytujeme, pocházejí od prodávajícího. Za úplnost či správnost těchto informací tudíž neneseme žádnou odpovědnost. Rádi vám pomůžeme ověřit správnost obsažených údajů. Všechny nabídky nemovitostí jsou závazné pouze do případných chyb, mezitímního prodeje či jiné mezitímní dispozice a změn.