Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyUnter den Eichen 55 Berlin Lichterfelde Berlin 12203

Na první pohled

pronajatá

2 pokoje, kuchyň, koupelna, balkon, sklep

Čistý chladný nájem 446,75 € (cca 7,00 €/m²)

Poplatek za dům 237,00 €

Není stanovena zádržní lhůta pro vypovězení z důvodu osobní potřeby dle § 577a BGB

Není předkupní právo

Není památková ochrana

Není ochrana životního prostředí

Není sanacní oblast

Byt je udržovaný, ale trochu zestárlý

Budova je ve velmi udržovaném stavu

Revize jednotného vedení proběhne v roce 2025 a již je uhrazena

Bez provize (prodej přímo vlastníkem)

---

Tento prostorný a světlý historický byt se nachází v prvním patře udržovaného vícebytového domu z roku 1911 v oblíbené části Berlína – Lichterfelde West. Nemovitost je součástí vybudovaného obytného komplexu, který se skládá z přední budovy a zahradní budovy a leží přímo u orientačního bodu Dahlem.

Byt je již mnoho let spolehlivě pronajímán a aktuálně dosahuje čistého chladného nájmu 446,75 € měsíčně. Jednotka disponuje dvěma pokoji, kuchyní, koupelnou a balkonem s výhledem do zeleně. Byly zachovány klasické detaily historických budov, jako jsou vysoké stropy a dvojskla. Byt se nachází ve stavu, který zatím nebyl zrekonstruován a vyžaduje renovaci, a je prodáván výhradně jako pronajatý – ideální jako investiční příležitost s dlouhodobou perspektivou.

Nemovitost se nachází v zelené čtvrti Berlína – Lichterfelde (okres Steglitz-Zehlendorf), která je známá vysokou kvalitou života, vynikající infrastrukturou a rodinným prostředím, a sousedí přímo s Dahlem.

V bezprostřední blízkosti

• Obchody pro každodenní potřebu (Rewe, Bio Company apod.)

• Vzdělávací zařízení jako jesle, základní školy a střední školy

• Lékařská péče (praktici, lékárny)

• Zelené plochy, jako je botanická zahrada či městský park Steglitz

• Výborné spojení s veřejnou dopravou (stanice S-Bahn Lichterfelde West cca 8 minut na kole / stanice metra Dahlem-Dorf (U3) cca 12 minut autobusem / autobusové linky X83, M11 či 101 cca 2 minuty pěšky)

Velmi rychle do všech směrů

• Botanická zahrada: Odpočinek v přírodě. (Pěšky: 10 minut)

• Schlossstraße (nákupní ulice): Široká nabídka obchodů a kaváren. (Autom: 10 minut, veřejnou dopravou: 13 minut)

• Hlavní nádraží: Centrální uzel pro dálkové a regionální vlaky. (Autom: 25 minut, veřejnou dopravou: 30 minut)

• Kurfürstendamm: Městské nakupování a společenský život. (Autom: 20 minut, veřejnou dopravou: 25 minut)

• Potsdamer Platz: Kultura a zábava. (Autom: 25 minut, veřejnou dopravou: 30 minut)

• Letiště BER: Rychle dostupné po dálnicích A100/B96. (Autom: 30 minut, veřejnou dopravou: 45 minut)

HITY tohoto bytu

• Dřevěné podlahy ze skutečného dřeva v dobrém stavu

• Skvělě zachované historické detaily (např. skříňové dveře, dřevěné podlahy, vysoké stropy)

• Balkon s výhledem do zeleně

• Dvojitá tepelně izolační okna se dvěma křídly (energeticky úsporná)

• Modernizované plynové vytápění v bytě

• K dispozici sklep

• Dům s šarmem – udržovaná schodiště se styly typickými pro zakladatelskou éru

• Revize jednotného vedení nedávno dokončena a již uhrazena (2025)

• Udržovaná společenství vlastníků s extrémně vysokým podílem majitelů, kteří v bytě sami bydlí

Melior Viventem GmbH

Attilastr. 18, 12529 Schönefeld

Napište nám nyní krátkou zprávu včetně mobilního čísla – těšíme se, až vám tento okouzlující historický byt osobně ukážeme!

P.S.: Máme také druhý byt ve stejném domě, tentokrát o rozloze 135 m² (kompletně zrekonstruovaný, bez provize, ihned k nastěhování). Neváhejte se nás na něj přímo zeptat.