Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91052

Dieses traumhafte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 wurde 2025 saniert und bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Energieeffizienz.

Tento nádherný řadový dům postavený v roce 1974 byl v roce 2025 zrenovován a nabízí ideální kombinaci moderního obytného komfortu, promyšleného uspořádání místností a vynikající energetické účinnosti.

Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Hauptschlafzimmer und ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.

Dům disponuje pěti prostorně uspořádanými místnostmi, mezi nimi dvě dětské pokoje, prostornou hlavní ložnici a upraveným ateliérem v podkroví, takže nabízí dostatek prostoru pro všechny členy rodiny.

Dank einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Installation einer hochwertigen PV Anlage punktet das Haus zudem mit einer fantastischen Energieeffizienzklasse analog Neubaustandard.

Díky modernímu vzduch-voda teplovnému čerpadlu a instalaci kvalitní fotovoltaické elektrárny získává dům navíc fantastickou energetickou třídu odpovídající novostavbě.

Erlangen-Eltersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit dörflichem Charme und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Čtvrť Erlangen-Eltersdorf patří k nejoblíbenějším obytným oblastem na jihu města. Tato lokalita spojuje klidný, zelený život s vesnickým šarmem a ustálenou sousedskou komunitou.

Dank der guten Verkehrsanbindung und dem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sowie mehreren Buslinien sind Erlangen, Nürnberg, Fürth und der Siemens-Campus schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Díky dobré dopravní dostupnosti, nádraží se spojením na S-Bahn a několika autobusovými linkami jsou Erlangen, Norimberk, Fürth a kampus společnosti Siemens snadno dostupné – ideální pro dojíždějící.

Familien profitieren von kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sportvereinen. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein.

Rodiny mají výhodu z krátké vzdálenosti ke značnému množství obchodů, škol, mateřských škol, lékařů a sportovních klubů. Okolní pole a rekreační oblasti vybízejí k procházkám, jízdě na kole a relaxaci.

Eltersdorf bietet somit Lebensqualität und optimale Anbindung zugleich.

Eltersdorf tak nabízí kvalitu života i optimální dostupnost současně.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die großzügigen BODENTIEFEN Fenster begeistert. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den grünen Garten – ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní prostor, který okouzlí svou světlostí a prostornými okny, která sahají až ke zemi. Odtud máte přístup na slunnou terasu a do zelené zahrady – místa, která vyzývají k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon in Richtung Süden, plus zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung rundet diese Etage ab.

V horním patře se nachází hlavní ložnice s přístupem na slunný balkon směřující na jih, plus další dvě prostorně uspořádané místnosti, které lze využít jako dětské, hostinské nebo pracovni místnosti. Moderní koupelna s dostatkem denního světla a kvalitním vybavením pak dokončuje toto patro.

Das Dachgeschoss wurde zum stilvollen Studio ausgebaut und bietet viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Die Kombination aus hellen Räumen, Parkettboden und 2 großzügigen Fenstern macht diesen Bereich zu einem Highlight des Hauses.

Podkroví bylo přeměněno na stylové studio a nabízí velkou flexibilitu pro vaše individuální potřeby – ať už jako pracovna, prostor pro koníčky nebo útočiště. Kombinace světlých místností, parketové podlahy a dvou prostorných oken činí tuto část domu jedním z jeho vrcholů.

Im Keller ist ein zusätzlicher Hobbyraum, der ebenfalls Platz für diverse Möglichkeiten wie Home Cinema, Fitness oder Arbeitsplatz bietet.

V suterénu se nachází další hobby místnost, která rovněž nabízí prostor pro různé využití, jako je domácí kino, fitness nebo pracoviště.

Vor dem Haus links ist ein Stellplatz für Ihren PKW. Da er direkt am Haus ist, müssen Sie die Einkäufe im Vergleich zu den gängigen Reihenhäusern nicht weit schleppen.

Před domem nalevo se nachází parkovací místo pro vaše auto. Protože je přímo u domu, nemusíte nosit nákupy tak daleko, jako to bývá u obvyklých řadových domů.

Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung

Domluvte si prohlídku

Dieses modernisierte Reiheneckhaus bietet eine perfekte Balance aus Komfort, Energieeffizienz und einer attraktiven Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Tento zmodernizovaný řadový dům nabízí dokonalou rovnováhu mezi komfortem, energetickou účinností a atraktivní polohou. Využijte tuto jedinečnou příležitost a objevte svůj nový domov.

Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer TELEFONNUMMER, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante und familienfreundliche Zuhause persönlich vorzustellen!

Zašlete nám svůj dotaz prostřednictvím kontaktního formuláře včetně uvedení telefonního čísla, abychom vás mohli co nejdříve kontaktovat a domluvit si termín prohlídky. Těšíme se, až vám tento půvabný a rodinně přátelský domov představíme osobně!