Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyKelterstraße 5 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70199

K prodeji je kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt ve 3. patře udržovaného činžovního domu z roku 1901, nacházejícího se v oblíbené stuttgartskej čtvrti Heslach.

Byt byl v roce 2024 důkladně zmodernizován a jedná se o první užívání po rekonstrukci. S přibližně 54 m² obytné plochy zaujme promyšleným dispozicí, která zahrnuje dva samostatně přístupné pokoje, kuchyň, koupelnu s denním světlem, samostatné WC a prostorný vstupní chodbu.

Velká okna a přehledný půdorys propůjčují bytu světlou a příjemnou atmosféru.

V rámci kompletní rekonstrukce byly nahrazeny veškeré technické i designové prvky. Patří sem kompletně nová elektroinstalace, moderní programovatelné elektrické topení a kompletní nová úprava koupelny, WC a kuchyně. Podlahy byly vybaveny kvalitním vinylovým podlahovým krytem v světlé dřevěné optice, dveře a obklady byly zhotoveny na míru truhlářem. Stukové prvky byly pečlivě opracovány a dodávají bytu půvabné historické akcenty.

K bytu náleží i samostatné sklepní kóje.

Byt je spolehlivě pronajatý od října 2024. Nájemní smlouva obsahuje minimální dobu trvání 18 měsíců a nabízí tak investorům atraktivní a stabilní výnos. Podrobné informace o nájemní struktuře budou transparentně poskytnuty v rámci prodejního procesu.

Bez provize realitní kanceláře.

Byt se nachází v žádané čtvrti Stuttgart-Süd/Heslach – živá a zároveň klidná lokalita s vynikající dopravní dostupností a vybudovanou infrastrukturou.

Dopravní spojení:

• Metro: Erwin-Schöttle-Platz (U1, U14) cca 5 minut chůze

• Autobus: Zastávka Erwin-Schöttle-Platz cca 5 minut chůze

• V blízkosti silnice B14 (přímé spojení s centrem města)

• Dobré napojení na dálnici A81

• Letiště Stuttgart (STR) cca 15 km, asi 15–20 minut autem

Infrastruktura:

• Supermarkety: REWE (5 min.), Edeka (10 min.)

• Pekařství a maloobchodní provozy podél ulice Böblinger Straße

• Nákupní centrum „Das Gerber“ cca 10 minut autem

• Lékaři a lékárny v bezprostřední blízkosti

• Marienhospital Stuttgart cca 10 minut chůze, Katharinenhospital cca 10 minut autem

Volný čas a relaxace:

• Karlshöhe, Marienplatz, Heslacher Wand a Silberburg komplex jsou dostupné za 10–20 minut chůze

Doplňkové vybavení:

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna s denním světlem s moderním zařízením, novými dlaždicemi, sprchou a oknem

• Samostatné WC

• Nově obložená kuchyň

• Nová elektroinstalace, vypínače, zásuvky a zapojené stropní svítidla

• Moderní, programovatelné elektrické topení

• Kvalitní vinylová podlaha ve světlé dřevěné optice ve všech místnostech

• Nové bílé vnitřní dveře a vstupní dveře bytu (vyrobené na míru truhlářem)

• Opravené stukové prvky

• Hladce omítnuté stěny a stropy

• Samostatné sklepní kóje