Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyJohann-Clanze-Straße München Sendling-Westpark Bayern 81369

Kompletní 2-pokojový byt (východní strana) o přibližně 58 m² vás okouzlí svým jedinečným designem a speciální kvalitou života, která plyne z velké parkové zelené plochy a vlastního bazénu se saunou (samostatná budova v areálu / využití mezi 06:00 a 22:00 hodinou) – což jej odlišuje od mnoha nemovitostí v Mnichově. Díky poloze v jižním Mnichově se kvalita bydlení a volnočasové možnosti dále zvyšují díky přilehlým či pěšky dosažitelným parkům, jako jsou Westpark, Südpark či břehy řeky Isar u Flauchera.


Byt se nachází ve 4. patře, ke kterému vede výtah (kompletně renovován v roce 2021) a je přístupný bez bariér.

Nabízený byt, kompletně zrenovovaný v roce 2020, byl současnými vlastníky s velkou láskou a citem pro design přeměněn z typického spánkového bytu 70. let do dnešní podoby. Původní dispozice byla kompletně přepracována a „otevřena“ tak, aby byt získal více světla a vzdušnosti, a přitom stále poskytoval hojné úložné prostory a zachoval soukromí.

Původně poněkud stereotypní rozmístění místností ustoupilo otevřenému konceptu, který by měl sloužit výjimečným lidem. Bývalá koupelna byla přeměněna na samostatné WC s dveřmi a otevřený sprchový kout. Příliš prostorná původní chodba, která nenabízela dostatek úložného prostoru a soukromí při přístupu k společnému výtahovému prostoru, byla zmenšena a opatřena dalšími dveřmi jako „protišumová ochrana“ ke schodišti. Výsledkem je dispozice, která bytu dodává optickou prostornost a otevřenost, a přitom nijak neomezuje úložné prostory.

Po zavření dveří malé chodby (2,40 m²) vstoupíte do otevřeného bytu.

Přes malý předpokoj (3,25 m²) s vestavěnými skříněmi se nalevo dostanete do volně přístupné kuchyně (6,15 m²), která při vaření nabízí výhled na velmi prostorný balkon směřující do zelena komunitního parku.

Na pravé straně se nachází WC (0,85 m²) a otevřená koupelna (2,65 m²) s prostornou sprchou vybavenou ruční i dešťovou hlavicí.

Přímo dále vstoupíte do obývacího pokoje (21,25 m²) a ložnice (16,15 m²). Obě místnosti disponují podlahovými okny (ekologická dřevěná okna) a přístupem na prostorný balkon, který se táhne přes celou délku bytu. Obývací pokoj má navíc ještě jedny malé otevírací křídlo.

Balkon orientovaný na východ (10,60 m² – do účetnictví se započítává pouze 5,30 m²) nabízí dostatek prostoru pro krásný jídelní kout, kde si můžete vychutnat ranní kávu na slunci. Výhled je směrem k krásné parkové oblasti družstva. I milovníci rostlin zde mohou naplno uplatnit svou kreativitu.

K bytu náleží rovněž venkovní parkovací místo, které je nutné zakoupit za 10 000 EUR.

Aktuálně je toto parkovací místo pronajato za 50,00 EUR, nicméně nájem může být ihned vypovězen, takže bude při předání bytu novému vlastníkovi volně k dispozici.

Pokud dáváte přednost parkovacímu místu v podzemní garáži, lze jej v areálu bez dlouhého čekání opakovaně pronajmout za ceny mezi 65,00 a 90,00 EUR. Pronajaté místo má oproti zakoupenému mnoho výhod – například nemusíte nést náklady na rekonstrukci garáže z roku 1972.

Měsíční poplatek družstva dle ekonomického plánu na rok 2025 činí 370 EUR (zahrnují se zde všechny náklady domu, rezerva cca 65 EUR, vytápění (plyn), teplá voda a náklady na bazén).

POZNÁMKA: Spotřeba topení a teplé vody se v areálu účtuje nikoli podle individuální spotřeby, nýbrž podle vytápěné plochy.

Byt se nachází v jedinečném areálu s rozsáhlým zeleným parkem. Celý komplex sestává z vysoké budovy, tří stejně velkých budov, malé budovy určené pro bazén a saunu a prodejny nápojů. Nemovitost se nachází v jednom ze tří těchto budov.

POZNÁMKA: Byt je orientován na východ (!) (tedy slunce od raních hodin až do poledne).

Parkovací licence: severní Passauerstraße

Blízkost k rozsáhlým parkovým plochám (Westpark / Südpark / Heckenstaller Park), břehům řeky Isar, nedaleké zoo v Thalkirchen a centru města činí tuto nemovitost vyjímečnou.

Výborná dostupnost MHD, nový tunel „Mittlerer Ring“ a dálnice A95 a A96 patří také mezi její přednosti.

K nejbližší autobusové zastávce dojdete pěšky za pouhé 2 minuty. Autobus 132 vás rychle doveze k nedalekému Harrasu nebo dokonce přímo na Marienplatz. Tato linka vás dále spojí s Aidenbachplatz.

Za pár minut se pěšky dostanete také na Partnachplatz, kde mají zastávky linka U6 či autobus 54. K Harrasu se můžete také pěšky dostat (nebo autobusem 132), odkud je kromě metra také spojení na S-Bahn a různé regionální železnice.

Náměstí Luise-Kiesselbach je rovněž dobře dostupné pěšky či MHD.

V bezprostřední blízkosti vašeho nového bytu najdete možnosti nákupů, jako jsou pekárny, lékárny, supermarkety, diskontní obchody, drogerie apod.

Pokud se do bytu stěhujete s dítětem, v okolí se nachází i škola či mateřská škola.

Protože vlastníci bytu v něm bydlí, byla při rekonstrukci v letech 2019/2020 kladena velká váha na vysoce kvalitní vybavení a jedinečný design. V bytě (s výjimkou WC a koupelny) je použit masivní parket. Kuchyně byla záměrně provedena v moderním, matně černém provedení. Kuchyni patří kromě vestavěného nábytku velká indukční varná deska, trouba, lednice, mrazák, myčka nádobí a na přání i prostorově úsporná pračka.

Vestavěné skříně v chodbě a předchodbě i ve WC a koupelně zůstávají součástí bytu, stejně tak i propojení mezi otevřenou kuchyní a obývacím pokojem.

V ložnici byl v přední části instalován průchozí šatník (POZNÁMKA: nábytek v ložnici není předmětem prodeje a prodávající jej odstraňuje).

Veškerý uvedený nábytek včetně kuchyně je již součástí kupní ceny, takže již nebudou vznikat žádné další náklady.

V celém bytě je podlahové topení.

Důvod prodeje nemovitosti:

Současní vlastníci přijali novou profesní výzvu v jiném spolkovém státě a proto musí opustit svůj domov v Mnichově, což umožňuje rychlé nastěhování nového vlastníka.

Kupní cena je bez provize kupujícího, protože se prodej uskutečňuje přímo od vlastníka.

Kupní cena bytu: 495 000 EUR

Venkovní parkovací místo: 10 000 EUR

Celkem: 505 000 EUR

Měsíční poplatek dle ekonomického plánu 2025:

370 EUR (zahrnuje všechny náklady domu, rezervu cca 65 EUR, vytápění, teplou vodu a bazén)

Velikost bytu: 58,00 m²

Patro: 4. patro ze 7 pater

Rok výstavby: 1972

10 000tina: 22,47 / 10 000tina

Účtování podle plochy: 58,13 m² / 24 615,15 m²

Vytápění / teplá voda: 52,84 m² / 21 568,80 m² (typ vytápění: plyn)

Venkovní parkovací místo: 1/86

Výtah: 81,38 / 33 755,83 (každé patro má svůj vlastní distribuční klíč)

Sklep: jeden sklep o rozloze cca 4,50 m²

Užitná plocha: 4,50 m² sklep + 5,30 m² (zbytek balkonu)

Rezervní fond budovy činí přibližně 320 000 EUR za kalendářní rok

Hlavní rekonstrukce domu č. 49:

• 2021: kompletní obnova výtahu

• 2022: kompletní rekonstrukce balkonů, nový nátěr fasád a nová malba ve výtahových prostorách

• 2022: kompletní obnova podlahového krytu ve výtahovém prostoru

V střednědobém horizontu nejsou plánovány žádné další rekonstrukční zásahy.